Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit Balkon (provisionsfrei)
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10713
Kaufpreis
319.000 €
3
Zimmer
1
Bad
61 m²
Wohnfläche
1932
Baujahr
5.230 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In der Kalischer Straße 26-34, einer ruhigen und von altem Baumbestand geprägten Seitenstraße, befindet sich dieses gepflegte, viergeschossige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1932. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren soliden Erhaltungszustand sowie eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre.
Die angebotene Wohnung WE31 befindet sich im 3. OG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Die klassische Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der ebenso wie das Wohnzimmer einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof ermöglicht und somit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Alltag bietet.
Die Wohnung weist Renovierungsbedarf auf und bietet dadurch die ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen und moderne Ausstattungswünsche zu realisieren.
Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein.
Lage
Die Umgebung ist geprägt von charmanten Alt- und Nachkriegsbauten sowie zahlreichen Grünflächen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks, darunter der Volkspark Wilmersdorf sowie weitere kleinere Grünanlagen, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn und Buslinien)
- U-Bahnhof: Heidelberger Platz (U3) und Fehrbelliner Platz (U3, U7) in ca. 12 Minuten zu Fuß zu erreichen
- S-Bahnhof: Heidelberger Platz (S41, S42, S46) und Hohenzollerndamm (S41, S42, S46) in ca. 12 Minuten zu Fuß zu erreichen
- Schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und des Kurfürstendamms
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Schulen in direkter Umgebung
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Nähe und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 319.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1932
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.900 €)
- 1.364 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.800 €)
- 1.212 € / Monat
- 30% Eigenkapital (95.700 €)
- 1.061 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 472 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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