Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in ruhiger, zentraler Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85646

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

59 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

5.407 €

pro m²

Beschreibung

Highlights auf einen Blick:

Ruhige und dennoch zentrale Lage in Anzing
Gepflegte Wohnanlage bei verkehrsberuhigten Bereich
Großzügiger Flur
Helles Wohnzimmer
Großes Schlafzimmer
Separate Küche mit Einbauküche
Großer West-Balkon
Kellerabteil ca. 5,5 m²
Glasfaseranschluss
Massivbauweise mit Satteldach
Gemeinsamer Waschkeller mit eigenen Anschluss

Ausstattung Über den großzügigen Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen West-Balkon, der zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schranklösungen.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional geschnitten. Das Raumangebot wird durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit ca. 5,5 m² sinnvoll ergänzt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Netto-Mieteinnahmen in Höhe von 750 €, was sie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und zugleich sehr gefragten Wohnlage von Anzing im östlichen Landkreis Ebersberg. Der Eichenweg zeichnet sich durch sein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neben einer Bäckerei, einer Post, einer Apotheke, verschiedenen Fachärzten, Banken, Friseure etc. stehen zwei große Supermarktfilialen (Edeka und Lidl) sowie eine Tankstelle zur Verfügung. Kleine Cafes und die örtliche Gastronomie laden Gäste sowie Einheimische zum Schlemmen ein. Für ältere Bewohner werden einige Aktivitäten angeboten und es gibt ein eigenes Seniorenzentrum.

Für kleine Bewohner stehen, Kitas, Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung. Zudem bietet die Gemeinde Anzing eine hervorragende sportliche Förderung in verschiedenen Bereichen.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Ebersberger Forst, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands, der mit seinen weitläufigen Spazier-, Wander- und Radwegen einen außergewöhnlich hohen Erholungs- und Freizeitwert bietet. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B304 und die Autobahnen A94 und A99 verbindet naturnahes Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München und des Umlands.

Sonstiges Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen zu Besichtigungsterminen abzusehen.

Aufgrund der hohen Anzahl an Anfragen die uns erreichen, können wir leider nicht alle E-Mails sofort beantworten. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der Inhalt wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber dem Käufer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Alle in diesem Exposé verwendeten Fotos, Grafiken und Grundrisse sind urheberrechtlich geschützt. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe – ganz oder in Teilen – ist nur mit ausdrücklicher schriftlicher Genehmigung des Rechteinhabers gestattet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Eichenweg 6 in Anzing und überzeugt durch ihre ruhige, zugleich zentrale Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage und bietet ein angenehmes, solides Wohnumfeld. Highlights auf einen Blick: - Ruhige und dennoch zentrale Lage in Anzing - Gepflegte Wohnanlage bei verkehrsberuhigten Bereich - Großzügiger Flur - Helles Wohnzimmer - Großes Schlafzimmer - Separate Küche mit Einbauküche - Großer West-Balkon - Kellerabteil ca. 5,5 m² - Glasfaseranschluss - Massivbauweise mit Satteldach - Gemeinsamer Waschkeller mit eigenen Anschluss Ausstattung Über den großzügigen Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen West-Balkon, der zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schranklösungen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional geschnitten. Das Raumangebot wird durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit ca. 5,5 m² sinnvoll ergänzt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Netto-Mieteinnahmen in Höhe von 750 €, was sie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und zugleich sehr gefragten Wohnlage von Anzing im östlichen Landkreis Ebersberg. Der Eichenweg zeichnet sich durch sein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld und eine angenehme Nachbarschaft aus. Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neben einer Bäckerei, einer Post, einer Apotheke, verschiedenen Fachärzten, Banken, Friseure etc. stehen zwei große Supermarktfilialen (Edeka und Lidl) sowie eine Tankstelle zur Verfügung. Kleine Cafes und die örtliche Gastronomie laden Gäste sowie Einheimische zum Schlemmen ein. Für ältere Bewohner werden einige Aktivitäten angeboten und es gibt ein eigenes Seniorenzentrum. Für kleine Bewohner stehen, Kitas, Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung. Zudem bietet die Gemeinde Anzing eine hervorragende sportliche Förderung in verschiedenen Bereichen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Ebersberger Forst, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands, der mit seinen weitläufigen Spazier-, Wander- und Radwegen einen außergewöhnlich hohen Erholungs- und Freizeitwert bietet. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B304 und die Autobahnen A94 und A99 verbindet naturnahes Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München und des Umlands. Sonstiges Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen zu Besichtigungsterminen abzusehen. Aufgrund der hohen Anzahl an Anfragen die uns erreichen, können wir leider nicht alle E-Mails sofort beantworten. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der Inhalt wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber dem Käufer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Alle in diesem Exposé verwendeten Fotos, Grafiken und Grundrisse sind urheberrechtlich geschützt. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe – ganz oder in Teilen – ist nur mit ausdrücklicher schriftlicher Genehmigung des Rechteinhabers gestattet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 482 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in ruhiger, zentraler Lage!

Beschreibung

Ausstattung