Vermietete 2-Zimmer-Hochparterrewohnung in Alt-Mariendorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12105

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.171 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und sowohl in das tagesbelichtete Duschbad, das zur ruhigen Straße orientierte Schlafzimmer und in den freundlichen Wohnbereich führt, an den die nach Süden orientierte Loggia mit Blick in den gemeinsam nutzbaren Garten anschließt.

Hier gibt es ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Die Fenster nach Süden sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Die kompakte Küche ist funktional gestaltet und bietet einen schönen Blick in den grünen Innenhof.

Zusätzlich gehört zu dieser Immobilie ein praktischer Kellerraum, der weiteren Stauraum ermöglicht.

Die Wohnung ist seit 2002 vermietet. Die Mietzahlungen werden seither zuverlässig geleistet und das Mietverhältnis möchte von der Mietpartei aufrechterhalten bleiben.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 287,03 € und wurde zuletzt im Jahr 2019 erhöht. Das Hausgeld liegt aktuell bei 290,21 €.

Ausstattung

Vermietete Hochparterrewohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche
2 Zimmer mit Loggia und Blick ins Grüne
aktuelle Nettokaltmiete 287,03 €
im Jahr 2024 neu gestaltetes, tagesbelichtetes Bad mit Dusche
gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955
praktischer Abstellraum
gepflegter Allgemeinzustand
Keller vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung des Berliner Bezirks Tempelhof Schöneberg im Ortsteil Mariendorf und ist damit im südlichen Stadtgebiet verortet. Sie liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, geprägt von gewachsenen Straßenstrukturen und einer insgesamt ruhigen, alltagsnahen Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien in der Nähe und die nahegelegenen Bahnstationen (U6) Westphalweg und Ullsteinstraße gewährleistet.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, sodass die tägliche Versorgung und kurze Wege im Alltag gut abgedeckt sind. Erholungsmöglichkeiten schaffen der Ringpark sowie der Volkspark Mariendorf, der nur wenige Kilometer entfernt liegt und zusätzliche Grünflächen für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bereithält.

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das Zentrum und ergänzt dies durch alltagsnahe Infrastruktur. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist ca. 16,6 km Luftlinie entfernt und der Bahnhof Berlin Hauptbahnhof ins in rund 40 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Objektbeschreibung Angeboten wird eine seit 2002 vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und einer Wohnfläche von rund 41 m² im Hochparterre eines im Jahr 1955 errichteten Mehrfamilienhauses in guter Mariendorfer Lage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und sowohl in das tagesbelichtete Duschbad, das zur ruhigen Straße orientierte Schlafzimmer und in den freundlichen Wohnbereich führt, an den die nach Süden orientierte Loggia mit Blick in den gemeinsam nutzbaren Garten anschließt. Hier gibt es ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Die Fenster nach Süden sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die kompakte Küche ist funktional gestaltet und bietet einen schönen Blick in den grünen Innenhof. Zusätzlich gehört zu dieser Immobilie ein praktischer Kellerraum, der weiteren Stauraum ermöglicht. Die Wohnung ist seit 2002 vermietet. Die Mietzahlungen werden seither zuverlässig geleistet und das Mietverhältnis möchte von der Mietpartei aufrechterhalten bleiben. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 287,03 € und wurde zuletzt im Jahr 2019 erhöht. Das Hausgeld liegt aktuell bei 290,21 €. Ausstattung - Vermietete Hochparterrewohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche - 2 Zimmer mit Loggia und Blick ins Grüne - aktuelle Nettokaltmiete 287,03 € - im Jahr 2024 neu gestaltetes, tagesbelichtetes Bad mit Dusche - gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 - praktischer Abstellraum - gepflegter Allgemeinzustand - Keller vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung des Berliner Bezirks Tempelhof Schöneberg im Ortsteil Mariendorf und ist damit im südlichen Stadtgebiet verortet. Sie liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, geprägt von gewachsenen Straßenstrukturen und einer insgesamt ruhigen, alltagsnahen Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien in der Nähe und die nahegelegenen Bahnstationen (U6) Westphalweg und Ullsteinstraße gewährleistet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, sodass die tägliche Versorgung und kurze Wege im Alltag gut abgedeckt sind. Erholungsmöglichkeiten schaffen der Ringpark sowie der Volkspark Mariendorf, der nur wenige Kilometer entfernt liegt und zusätzliche Grünflächen für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bereithält. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das Zentrum und ergänzt dies durch alltagsnahe Infrastruktur. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist ca. 16,6 km Luftlinie entfernt und der Bahnhof Berlin Hauptbahnhof ins in rund 40 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.000 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (26.000 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (39.000 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 110 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Hochparterrewohnung in Alt-Mariendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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