Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage – Kapitalanlage in Marbach am Neckar

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.491 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 56,73 qm eine angenehm kompakte, aber sehr gut nutzbare Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen schönen Rückzugsort zum Wohnen, Entspannen und Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt, eine Küche, ein Badezimmer mit WC, einen Flur sowie eine praktische Besenkammer.

Besonders attraktiv ist der renovierte und modernisierte Zustand der Wohnung. Laut Eigentümerangabe wurden die Fliesen im Badezimmer im Jahr 2020 erneuert. Im August/September 2023 wurde die Wohnung nochmals renoviert bzw. weiter modernisiert; in diesem Zuge wurde unter anderem die moderne Einbauküche eingebaut. Dadurch präsentiert sich die Einheit hell, gepflegt und zeitgemäß — ein Zustand, der sowohl Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer anspricht.

Auch am Gebäude wurden laut vorliegender Renovierungsübersicht in der Vergangenheit umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Erste Maßnahmen waren bereits vor bzw. bis 1984 ausgeführt; weitere Arbeiten begannen ab Sommer 1984. Dabei wurden unter anderem Maßnahmen an Dach, Fassade, Wärmedämmung, Fenstern, Hauseingängen, Treppenhausbereichen, Balkonen sowie an technischen Bauteilen durchgeführt. Dies unterstreicht, dass die Wohnanlage über die Jahre instand gehalten und weiterentwickelt wurde.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein zugehöriger Kellerraum sowie eine im Kaufpreis enthaltene Garage. Gerade diese Kombination aus renoviertem Zustand, Balkon, Aufzug und Garage macht das Angebot in dieser Größenklasse besonders interessant.

Die Wohnung ist seit dem 16.10.2023 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 550,00 € zuzüglich 50,00 € für die Garage. Die Gesamtkaltmiete inklusive Garage beträgt somit 600,00 € monatlich. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 150,00 €.

Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld 350,00 €, davon entfallen 80,00 € auf die Rücklagenzuführung. Die WEG verfügt laut Jahresabrechnung 2024 über Gesamtrücklagen von ca. 710.577,43 €. Der rechnerische Rücklagenanteil der Wohnung beträgt ca. 6.850,04 €.

Diese Wohnung ist eine spannende Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte und bereits vermietete Immobilie mit solider Ausstattung suchen — oder sich perspektivisch eine eigene Wohnung in Marbach am Neckar sichern möchten. Eine renovierte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Aufzug und Garage ist in dieser Kombination ein Angebot, das man sich unbedingt ansehen sollte.

Ausstattung

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
Ca. 56,73 qm Wohnfläche
Praktischer Grundriss mit Wohnzimmer u. Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Bad, Flur und Besenkammer
Balkon vorhanden
Moderne Einbauküche aus 2023 inklusive Elektrogeräte
Badezimmer mit Dusche und WC
Fliesen im Badezimmer aus 2020
Wohnung laut Eigentümerangabe renoviert und zuletzt 2023 weiter modernisiert
Gebäude laut vorliegender Renovierungsübersicht in der Vergangenheit umfangreich renoviert/modernisiert: Erste Gebäudemaßnahmen bereits vor bzw. bis 1984 ausgeführt, weitere Maßnahmen ab Sommer 1984. Unter anderem Maßnahmen an Dach, Fassade, Wärmedämmung, Fenstern, Hauseingängen, Treppenhausbereichen, Balkonen und technischen Bauteilen durchgeführt
Zugehöriger Kellerraum vorhanden
Zugehörige Garage im Kaufpreis enthalten
Personenaufzug im Gebäude
Vermietet seit 16.10.2023
Aktuelle Kaltmiete Wohnung: 550,00 € mtl.
Garagenmiete: 50,00 € mtl.
Gesamtkaltmiete inkl. Garage: 600,00 € mtl.
Nebenkostenvorauszahlung Mieter: 150,00 € mtl.
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 350,00 € mtl., davon 80,00 € Rücklagenzuführung
Gesamtrücklagen der WEG laut Jahresabrechnung 2024: ca. 710.577,43 € Rechnerischer Rücklagenanteil der Wohnung laut Jahresabrechnung 2024: ca. 6.850,04 €

Lage Die Wohnung befindet sich in Marbach am Neckar, einer gefragten Schillerstadt im Landkreis Ludwigsburg. Das Wohnumfeld im Bereich Hörnle ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Marbach und den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar.

Auch die Freizeitqualität überzeugt: Die Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und dem Neckar bietet einen hohen Erholungswert. Die historische Altstadt, Schillers Geburtshaus, das Schiller-Nationalmuseum sowie das Literaturmuseum der Moderne unterstreichen zusätzlich die besondere kulturelle Bedeutung Marbachs.

Die Verkehrsanbindung ist sehr attraktiv. Über den Bahnhof Marbach besteht Anschluss an das regionale Bahn- und S-Bahn-Netz in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart. Auch die Anbindung nach Backnang, Bietigheim-Bissingen sowie zur A81 ist gut gegeben.

Die Makrolage profitiert von der wirtschaftsstarken Region Stuttgart und dem Landkreis Ludwigsburg. In Marbach selbst sowie im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Arbeitgeber; im Raum Ludwigsburg sind unter anderem größere Unternehmen, das Klinikum Ludwigsburg, die öffentliche Verwaltung sowie weitere starke Wirtschaftsstandorte ansässig.

Damit verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und einer starken regionalen Anbindung — ein attraktiver Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.

Objektbeschreibung Diese renovierte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Marbach am Neckar verbindet genau das, wonach viele Käufer suchen: einen gepflegten Zustand, einen durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung, einen Balkon und eine eigene Garage — und das in einer gefragten Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 56,73 qm eine angenehm kompakte, aber sehr gut nutzbare Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen schönen Rückzugsort zum Wohnen, Entspannen und Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt, eine Küche, ein Badezimmer mit WC, einen Flur sowie eine praktische Besenkammer. Besonders attraktiv ist der renovierte und modernisierte Zustand der Wohnung. Laut Eigentümerangabe wurden die Fliesen im Badezimmer im Jahr 2020 erneuert. Im August/September 2023 wurde die Wohnung nochmals renoviert bzw. weiter modernisiert; in diesem Zuge wurde unter anderem die moderne Einbauküche eingebaut. Dadurch präsentiert sich die Einheit hell, gepflegt und zeitgemäß — ein Zustand, der sowohl Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer anspricht. Auch am Gebäude wurden laut vorliegender Renovierungsübersicht in der Vergangenheit umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Erste Maßnahmen waren bereits vor bzw. bis 1984 ausgeführt; weitere Arbeiten begannen ab Sommer 1984. Dabei wurden unter anderem Maßnahmen an Dach, Fassade, Wärmedämmung, Fenstern, Hauseingängen, Treppenhausbereichen, Balkonen sowie an technischen Bauteilen durchgeführt. Dies unterstreicht, dass die Wohnanlage über die Jahre instand gehalten und weiterentwickelt wurde. Ein weiterer Pluspunkt: Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein zugehöriger Kellerraum sowie eine im Kaufpreis enthaltene Garage. Gerade diese Kombination aus renoviertem Zustand, Balkon, Aufzug und Garage macht das Angebot in dieser Größenklasse besonders interessant. Die Wohnung ist seit dem 16.10.2023 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 550,00 € zuzüglich 50,00 € für die Garage. Die Gesamtkaltmiete inklusive Garage beträgt somit 600,00 € monatlich. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 150,00 €. Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld 350,00 €, davon entfallen 80,00 € auf die Rücklagenzuführung. Die WEG verfügt laut Jahresabrechnung 2024 über Gesamtrücklagen von ca. 710.577,43 €. Der rechnerische Rücklagenanteil der Wohnung beträgt ca. 6.850,04 €. Diese Wohnung ist eine spannende Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte und bereits vermietete Immobilie mit solider Ausstattung suchen — oder sich perspektivisch eine eigene Wohnung in Marbach am Neckar sichern möchten. Eine renovierte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Aufzug und Garage ist in dieser Kombination ein Angebot, das man sich unbedingt ansehen sollte. Ausstattung - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss - Ca. 56,73 qm Wohnfläche - Praktischer Grundriss mit Wohnzimmer u. Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Bad, Flur und Besenkammer - Balkon vorhanden - Moderne Einbauküche aus 2023 inklusive Elektrogeräte - Badezimmer mit Dusche und WC - Fliesen im Badezimmer aus 2020 - Wohnung laut Eigentümerangabe renoviert und zuletzt 2023 weiter modernisiert - Gebäude laut vorliegender Renovierungsübersicht in der Vergangenheit umfangreich renoviert/modernisiert: Erste Gebäudemaßnahmen bereits vor bzw. bis 1984 ausgeführt, weitere Maßnahmen ab Sommer 1984. Unter anderem Maßnahmen an Dach, Fassade, Wärmedämmung, Fenstern, Hauseingängen, Treppenhausbereichen, Balkonen und technischen Bauteilen durchgeführt - Zugehöriger Kellerraum vorhanden - Zugehörige Garage im Kaufpreis enthalten - Personenaufzug im Gebäude - Vermietet seit 16.10.2023 - Aktuelle Kaltmiete Wohnung: 550,00 € mtl. - Garagenmiete: 50,00 € mtl. - Gesamtkaltmiete inkl. Garage: 600,00 € mtl. - Nebenkostenvorauszahlung Mieter: 150,00 € mtl. - Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 350,00 € mtl., davon 80,00 € Rücklagenzuführung - Gesamtrücklagen der WEG laut Jahresabrechnung 2024: ca. 710.577,43 € Rechnerischer Rücklagenanteil der Wohnung laut Jahresabrechnung 2024: ca. 6.850,04 € Lage Die Wohnung befindet sich in Marbach am Neckar, einer gefragten Schillerstadt im Landkreis Ludwigsburg. Das Wohnumfeld im Bereich Hörnle ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Marbach und den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar. Auch die Freizeitqualität überzeugt: Die Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und dem Neckar bietet einen hohen Erholungswert. Die historische Altstadt, Schillers Geburtshaus, das Schiller-Nationalmuseum sowie das Literaturmuseum der Moderne unterstreichen zusätzlich die besondere kulturelle Bedeutung Marbachs. Die Verkehrsanbindung ist sehr attraktiv. Über den Bahnhof Marbach besteht Anschluss an das regionale Bahn- und S-Bahn-Netz in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart. Auch die Anbindung nach Backnang, Bietigheim-Bissingen sowie zur A81 ist gut gegeben. Die Makrolage profitiert von der wirtschaftsstarken Region Stuttgart und dem Landkreis Ludwigsburg. In Marbach selbst sowie im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Arbeitgeber; im Raum Ludwigsburg sind unter anderem größere Unternehmen, das Klinikum Ludwigsburg, die öffentliche Verwaltung sowie weitere starke Wirtschaftsstandorte ansässig. Damit verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und einer starken regionalen Anbindung — ein attraktiver Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage – Kapitalanlage in Marbach am Neckar

Beschreibung

Ausstattung