Gut vermietete Wohnung, in idyllischer Wohnlage - vis á vis der Spree EBKTG-Stellplatz***Lift

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

249.500 €

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.455 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen klar strukturierten und funktionalen Grundriss. Vom Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar. Der großzügig geschnittene Wohnbereich mit ca. 20 m² bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Esssituation und eröffnet einen direkten Blick auf das Wasser. Angrenzend befindet sich die zum Flur hin offene Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, welche zur Wohnung gehört.

Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² ist sowohl vom Flur als auch über den verlängerten Wohnbereich zugänglich. Der Übergang zwischen Wohn- und Schlafzimmer ist mit verglasten Schiebetüren versehen, wodurch beide Räume von einem angenehmen Tageslichteinfall profitieren. Auch von hier aus genießen Sie einen schönen Weitblick auf die Spree.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Zudem befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine.

Im Wohn- und Schlafbereich ist Teppichboden verlegt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine separat steuerbare Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 019), der aktuell fremdvermietet ist und 25.500 € extra kostet.

Die Wohnung ist seit 2002 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage in attraktiver Wasserlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 544,43 €, zuzüglich 138,00 € Nebenkosten, was einer Gesamtmiete von 682,00 € entspricht. Für den Tiefgaragenstellplatz wird eine monatliche Miete von 100,00 € erzielt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 310,68 €, inkl. 64,19€ Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Zentralheizung + Warmwasser
Fußbodenheizung
Teppichboden
offener Küchenbereich mit EBK und E-Geräten
gefl. Duschbad mit WM-Anschluss
Kabel-/Internetanschluss
Keller
Fahrstuhl
TG-Stellplatz, Nr. 019, für 100€ mtl. (fremdvermietet)

Lage Die Wohnung befindet sich im grünen und wasserreichen Ortsteil Köpenick, vis á vis der Spree. Diese Lage zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Die nahegelegene Altstadt Köpenick mit dem Schloss Köpenick, dem Schlossplatztheater sowie dem traditionsreichen Ratskeller bietet vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus prägen die umliegenden Wasserlagen und Grünflächen das besondere Flair dieses Stadtteils und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Entlang der Lindenstraße verkehren mehrere Tramlinien sowie diverse Busverbindungen, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und in die Berliner Innenstadt gewährleisten. Die Stadtautobahn ist in etwa 15 Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an den Individualverkehr.

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden.

Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Objektbeschreibung Die vermietete Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der direkte Blick auf die Spree, der dem Wohnraum und der gesamten Wohnung eine außergewöhnliche Wohn- und Lagequalität verleiht. Die Wohnung verfügt über einen klar strukturierten und funktionalen Grundriss. Vom Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar. Der großzügig geschnittene Wohnbereich mit ca. 20 m² bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Esssituation und eröffnet einen direkten Blick auf das Wasser. Angrenzend befindet sich die zum Flur hin offene Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, welche zur Wohnung gehört. Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² ist sowohl vom Flur als auch über den verlängerten Wohnbereich zugänglich. Der Übergang zwischen Wohn- und Schlafzimmer ist mit verglasten Schiebetüren versehen, wodurch beide Räume von einem angenehmen Tageslichteinfall profitieren. Auch von hier aus genießen Sie einen schönen Weitblick auf die Spree. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Zudem befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine. Im Wohn- und Schlafbereich ist Teppichboden verlegt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine separat steuerbare Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 019), der aktuell fremdvermietet ist und 25.500 € extra kostet. Die Wohnung ist seit 2002 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage in attraktiver Wasserlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 544,43 €, zuzüglich 138,00 € Nebenkosten, was einer Gesamtmiete von 682,00 € entspricht. Für den Tiefgaragenstellplatz wird eine monatliche Miete von 100,00 € erzielt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 310,68 €, inkl. 64,19€ Instandhaltungsrücklage. Ausstattung - Zentralheizung + Warmwasser - Fußbodenheizung - Teppichboden - offener Küchenbereich mit EBK und E-Geräten - gefl. Duschbad mit WM-Anschluss - Kabel-/Internetanschluss - Keller - Fahrstuhl - TG-Stellplatz, Nr. 019, für 100€ mtl. (fremdvermietet) Lage Die Wohnung befindet sich im grünen und wasserreichen Ortsteil Köpenick, vis á vis der Spree. Diese Lage zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Altstadt Köpenick mit dem Schloss Köpenick, dem Schlossplatztheater sowie dem traditionsreichen Ratskeller bietet vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus prägen die umliegenden Wasserlagen und Grünflächen das besondere Flair dieses Stadtteils und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Entlang der Lindenstraße verkehren mehrere Tramlinien sowie diverse Busverbindungen, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und in die Berliner Innenstadt gewährleisten. Die Stadtautobahn ist in etwa 15 Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an den Individualverkehr. Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.950 €): 1.067 € / Monat
20% Eigenkapital (49.900 €): 948 € / Monat
30% Eigenkapital (74.850 €): 830 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 327 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut vermietete Wohnung, in idyllischer Wohnlage - vis á vis der Spree EBKTG-Stellplatz***Lift

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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