Hannover-Ahlem: Großzügiges Penthouse mit Dachterrasse und Parkblick

Penthouse zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30453

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.585 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Achtung: Die Wohnung ist verbindlich reserviert, daher finden derzeit keine weiteren Besichtigungen statt.

Diese großzügige Penthousewohnung verbindet viel Raum, eine gelungene Aufteilung und eine sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne – ein Zuhause für Menschen, die helles Wohnen, Großzügigkeit und eine besondere Außenfläche zu schätzen wissen.

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 gelegen, bietet diese Wohnung ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die insgesamt 13 Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Hauseingänge und schaffen eine angenehm überschaubare Wohnstruktur. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Auf rund 135 m² Wohnfläche stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung. Der großzügige Dielen- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung; von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Große Fensterflächen und die durchdachte Aufteilung verleihen der Wohnung eine helle und einladende Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die ca. 23 m² große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung und Blick in den Willy-Spahn-Park. Sie bietet Platz für Lounge und Esstisch, verfügt über eine elektrische Markise und erweitert den Wohnbereich gerade in den warmen Monaten auf besonders schöne Weise. Der Zugang erfolgt direkt vom hellen Wohnzimmer mit großer Fensterfront.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zwei gepflegte, hell gestaltete Bäder aus dem Jahr 2004.

Stäbchenparkett in den Wohnräumen, 2017/2018 erneuerte Fenster sowie eine Gasheizung aus dem Jahr 2009 bilden die Grundlage für den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Zudem wurde das Mehrfamilienhaus im Mai 2026 von außen neu gestrichen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung sehr gepflegt und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Ausstattungsdetails nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Ein Kellerraum, ein separater Hobbyraum im Keller sowie eine Einzelgarage im Garagenhof runden dieses Angebot ab.

Ideal eignet sich die Wohnung für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen mit viel Licht, guter Aufteilung und einer außergewöhnlich schönen Dachterrasse verbinden möchten.

Hinweis: Einige der gezeigten Bilder stellen beispielhafte Einrichtungsmöglichkeiten dar.

Ausstattung

Ca. 23 m² große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung
Blick in den Willy-Spahn-Park
Elektrische Markise auf der Dachterrasse
Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Terrassenzugang
Zwei gepflegte Badezimmer aus 2004
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Zusätzliches Duschbad
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Stäbchenparkett in den Wohnräumen
Kunststofffenster mit 2-fach- und 3-fach-Verglasung
Außenjalousien an nahezu allen Fenstern
Gegensprechanlage mit Türöffner
Glasfaseranschluss im Keller vorhanden
Separater Hobbyraum im Keller
Einzelgarage im Garagenhof
Mehrfamilienhaus im Mai 2026 von außen neu gestrichen

Lage Hannover-Ahlem zählt zu den gewachsenen Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün – ein Umfeld, das besonders bei Paaren und Familien beliebt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage und sorgt gemeinsam mit der Stadtbahn für eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen gute Verbindungen in die Region.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Willy-Spahn-Park, der nur wenige Schritte entfernt liegt und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Überzeugen Sie sich persönlich von dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von den Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Achtung: Die Wohnung ist verbindlich reserviert, daher finden derzeit keine weiteren Besichtigungen statt. Diese großzügige Penthousewohnung verbindet viel Raum, eine gelungene Aufteilung und eine sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne – ein Zuhause für Menschen, die helles Wohnen, Großzügigkeit und eine besondere Außenfläche zu schätzen wissen. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 gelegen, bietet diese Wohnung ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die insgesamt 13 Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Hauseingänge und schaffen eine angenehm überschaubare Wohnstruktur. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Auf rund 135 m² Wohnfläche stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung. Der großzügige Dielen- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung; von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Große Fensterflächen und die durchdachte Aufteilung verleihen der Wohnung eine helle und einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die ca. 23 m² große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung und Blick in den Willy-Spahn-Park. Sie bietet Platz für Lounge und Esstisch, verfügt über eine elektrische Markise und erweitert den Wohnbereich gerade in den warmen Monaten auf besonders schöne Weise. Der Zugang erfolgt direkt vom hellen Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zwei gepflegte, hell gestaltete Bäder aus dem Jahr 2004. Stäbchenparkett in den Wohnräumen, 2017/2018 erneuerte Fenster sowie eine Gasheizung aus dem Jahr 2009 bilden die Grundlage für den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Zudem wurde das Mehrfamilienhaus im Mai 2026 von außen neu gestrichen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung sehr gepflegt und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Ausstattungsdetails nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ein Kellerraum, ein separater Hobbyraum im Keller sowie eine Einzelgarage im Garagenhof runden dieses Angebot ab. Ideal eignet sich die Wohnung für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen mit viel Licht, guter Aufteilung und einer außergewöhnlich schönen Dachterrasse verbinden möchten. Hinweis: Einige der gezeigten Bilder stellen beispielhafte Einrichtungsmöglichkeiten dar. Ausstattung - Ca. 23 m² große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung - Blick in den Willy-Spahn-Park - Elektrische Markise auf der Dachterrasse - Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Terrassenzugang - Zwei gepflegte Badezimmer aus 2004 - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Zusätzliches Duschbad - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Stäbchenparkett in den Wohnräumen - Kunststofffenster mit 2-fach- und 3-fach-Verglasung - Außenjalousien an nahezu allen Fenstern - Gegensprechanlage mit Türöffner - Glasfaseranschluss im Keller vorhanden - Separater Hobbyraum im Keller - Einzelgarage im Garagenhof - Mehrfamilienhaus im Mai 2026 von außen neu gestrichen Lage Hannover-Ahlem zählt zu den gewachsenen Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün – ein Umfeld, das besonders bei Paaren und Familien beliebt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage und sorgt gemeinsam mit der Stadtbahn für eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen gute Verbindungen in die Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Willy-Spahn-Park, der nur wenige Schritte entfernt liegt und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Überzeugen Sie sich persönlich von dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Möchten auch Sie Ihre Immobilie mit WOW-Faktor verkaufen oder vermieten? Gerne ermitteln wir für Sie unverbindlich den aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns an oder besuchen Sie: https://www.quadratmeterei.de/immobilienbewertung/ Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von den Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.