Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in Mönchengladbach-Rheindahlen

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41179

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.117 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung in vielen Bereichen modernisiert und liebevoll gepflegt. Moderne Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung, elektrische Rollläden, erneuerte Heizkörper, stilvolle Innentüren sowie ein modernes Wohlfühlbad mit Badewanne sorgen für ein zeitgemäßes und angenehmes Wohngefühl. Die Einbauküche aus dem Jahr 2018 inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch ein und macht den Start in den neuen Alltag besonders unkompliziert. Ein echtes Highlight ist die Loggia mit Markise – ein einladender Platz für den ersten Kaffee, entspannte Abendstunden oder kleine Auszeiten im Freien.

Auch die praktischen Details überzeugen: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit genehmigtem Tiefkühlschrank, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Fahrradabstellraum, ein Außenstellplatz sowie die Nutzung des Gemeinschaftsgartens. DSL ist vorhanden, der Glasfaseranschluss wird umgesetzt. Das 400-Watt-Balkonkraftwerk unterstützt einen bewussteren Energieverbrauch und ergänzt das moderne Gesamtbild. Besonders attraktiv: Das Erbbaurecht läuft bis 2074, aktuell fallen keine laufenden Erbbauzinszahlungen an. Insgesamt bietet diese Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket aus Komfort, gepflegter Ausstattung, praktischen Extras und echtem Wohlfühlpotenzial – eine Immobilie, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Ausstattung Zu den Ausstattungshighlights zählen unter anderem:

Massivbauweise mit einer Klinkerfassade (2004)
Gas-Zentralheizung (2012)
Warmwasser über Zentralboiler
Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung (2016)
Schiebetüren und übrige Innentüren (2006-2008)
Schiebeelemente zu Loggia
Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden (2020)
Heizkörper in allen Wohnräumen (2015)
Modernes Wohlfühlbad mit Badewanne und Whirlpoolfunktion (modernisiert 2015)
Einbauküche von 2018 inkl. Elektrogeräte
Laminat- und Fliesenboden
Fahrradabstellraum
DSL-Anschluss über Telefondose
Glasfaseranschluss wird umgesetzt
Abstellraum im Keller mit Tiefkühlschrank (angemeldet)
Mauerwerkskeller
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
KfZ - Außenstellplatz vor der Hauseinganstür
Audio-Sprechanlage
Loggia inkl. Markise (2021)
Balkonkraftwerk von 400 Watt
Gemeinschaftsgarten
keine laufenden Erbbauzinszahlungen bis 2074 ... und vieles mehr!

Lage Die Wohnung befindet sich in Mönchengladbach-Rheindahlen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen sowie einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren. Gleichzeitig bietet Rheindahlen eine gelungene Mischung aus stadtnaher Versorgung und einem eher ruhigen, nachbarschaftlich geprägten Wohnumfeld.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen und der Bahnhof befinden sich in der Nähe, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gegeben ist. Über die umliegenden Straßen und Autobahnanschlüsse sind die Mönchengladbacher Innenstadt sowie die umliegenden Städte zügig erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmer Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1975 für die Dauer von 99 Jahren bestellt und läuft somit bis zum 31.12.2074. Der ursprünglich vereinbarte Erbbauzins wurde nach den vorliegenden Unterlagen bereits bei Begründung des Erbbaurechts bzw. im Rahmen der jeweiligen Kaufverträge im Voraus abgegolten, sodass bis zum Ablauf des Erbbaurechts am 31.12.2074 keine weiteren Erbbauzinszahlungen anfallen und keine Reallast in den jeweiligen Grundbüchern eingetragen ist. Erbbaurechtsgeber bzw. Grundstückseigentümer ist eine private Erbengemeinschaft und keine öffentliche Institution, Kirche oder Stiftung. Nach den vorliegenden Unterlagen ist keine vertragliche Verlängerungsoption und keine gesonderte Entschädigungsregelung bei Ablauf des Erbbaurechts vereinbart; insoweit gelten die gesetzlichen Regelungen.

Die Immobilie gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und wird von einer Hausverwaltung betreut, die Organisation und Abrechnung der laufenden Kosten übernimmt. Dazu zählen unter anderem Instandhaltung, Heiz- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Hausreinigung, Außenpflege, Hausmeisterdienste, Winterdienst, Wartung, Versicherungen und Allgemeinstrom. Die Rücklagenhöhe der WEG beläuft sich (Stand 19.06.2026) auf 141.630,89 €.

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 überzeugt mit ca. 94 m² Wohnfläche, einer angenehmen Großzügigkeit und einem wohnlichen Charakter. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und der schöne Außenbereich mit Loggia schaffen ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlen kann – ideal für Paare, Familien oder Eigennutzer mit Wunsch nach Komfort, Alltagstauglichkeit und einem gepflegten Wohnumfeld. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung in vielen Bereichen modernisiert und liebevoll gepflegt. Moderne Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung, elektrische Rollläden, erneuerte Heizkörper, stilvolle Innentüren sowie ein modernes Wohlfühlbad mit Badewanne sorgen für ein zeitgemäßes und angenehmes Wohngefühl. Die Einbauküche aus dem Jahr 2018 inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch ein und macht den Start in den neuen Alltag besonders unkompliziert. Ein echtes Highlight ist die Loggia mit Markise – ein einladender Platz für den ersten Kaffee, entspannte Abendstunden oder kleine Auszeiten im Freien. Auch die praktischen Details überzeugen: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit genehmigtem Tiefkühlschrank, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Fahrradabstellraum, ein Außenstellplatz sowie die Nutzung des Gemeinschaftsgartens. DSL ist vorhanden, der Glasfaseranschluss wird umgesetzt. Das 400-Watt-Balkonkraftwerk unterstützt einen bewussteren Energieverbrauch und ergänzt das moderne Gesamtbild. Besonders attraktiv: Das Erbbaurecht läuft bis 2074, aktuell fallen keine laufenden Erbbauzinszahlungen an. Insgesamt bietet diese Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket aus Komfort, gepflegter Ausstattung, praktischen Extras und echtem Wohlfühlpotenzial – eine Immobilie, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt. Ausstattung Zu den Ausstattungshighlights zählen unter anderem: + Massivbauweise mit einer Klinkerfassade (2004) + Gas-Zentralheizung (2012) + Warmwasser über Zentralboiler + Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung (2016) + Schiebetüren und übrige Innentüren (2006-2008) + Schiebeelemente zu Loggia + Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden (2020) + Heizkörper in allen Wohnräumen (2015) + Modernes Wohlfühlbad mit Badewanne und Whirlpoolfunktion (modernisiert 2015) + Einbauküche von 2018 inkl. Elektrogeräte + Laminat- und Fliesenboden + Fahrradabstellraum + DSL-Anschluss über Telefondose + Glasfaseranschluss wird umgesetzt + Abstellraum im Keller mit Tiefkühlschrank (angemeldet) + Mauerwerkskeller + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + KfZ - Außenstellplatz vor der Hauseinganstür + Audio-Sprechanlage + Loggia inkl. Markise (2021) + Balkonkraftwerk von 400 Watt + Gemeinschaftsgarten + keine laufenden Erbbauzinszahlungen bis 2074 ... und vieles mehr! Lage Die Wohnung befindet sich in Mönchengladbach-Rheindahlen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen sowie einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren. Gleichzeitig bietet Rheindahlen eine gelungene Mischung aus stadtnaher Versorgung und einem eher ruhigen, nachbarschaftlich geprägten Wohnumfeld. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen und der Bahnhof befinden sich in der Nähe, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gegeben ist. Über die umliegenden Straßen und Autobahnanschlüsse sind die Mönchengladbacher Innenstadt sowie die umliegenden Städte zügig erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmer Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1975 für die Dauer von 99 Jahren bestellt und läuft somit bis zum 31.12.2074. Der ursprünglich vereinbarte Erbbauzins wurde nach den vorliegenden Unterlagen bereits bei Begründung des Erbbaurechts bzw. im Rahmen der jeweiligen Kaufverträge im Voraus abgegolten, sodass bis zum Ablauf des Erbbaurechts am 31.12.2074 keine weiteren Erbbauzinszahlungen anfallen und keine Reallast in den jeweiligen Grundbüchern eingetragen ist. Erbbaurechtsgeber bzw. Grundstückseigentümer ist eine private Erbengemeinschaft und keine öffentliche Institution, Kirche oder Stiftung. Nach den vorliegenden Unterlagen ist keine vertragliche Verlängerungsoption und keine gesonderte Entschädigungsregelung bei Ablauf des Erbbaurechts vereinbart; insoweit gelten die gesetzlichen Regelungen. Die Immobilie gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und wird von einer Hausverwaltung betreut, die Organisation und Abrechnung der laufenden Kosten übernimmt. Dazu zählen unter anderem Instandhaltung, Heiz- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Hausreinigung, Außenpflege, Hausmeisterdienste, Winterdienst, Wartung, Versicherungen und Allgemeinstrom. Die Rücklagenhöhe der WEG beläuft sich (Stand 19.06.2026) auf 141.630,89 €. Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang.