Helmholtzkiez: 2-Zimmer-Altbau, 4. OG, Aufzug, West-Balkon, Design-Küche, Tageslichtbad
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10437
Kaufpreis
649.000 €
2
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
8.653 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Helmholtzkiez: 2-Zimmer-Altbau, 4. OG, Aufzug, West-Balkon, Design-Küche, Tageslichtbad
Der Altbau setzt mit seiner hellblauen Fassade einen herrlichen Farbakzent in die mit Bäumen besäumte Senefelder Straße. Das Gebäude wurde um 2003 weitreichend saniert. So wurden u.a. die Steigleitungen und Hauselektrik erneuert, Holzisolierglasfenster verbaut und das Dach zu Wohnzwecken ausgebaut. Insgesamt 31 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit verteilen sich auf Vorder- und Hinterhaus sowie zwei Seitenflügeln. Das Haus ist voll unterkellert.
Die hier Wohnung befindet sich im nach Westen ausgerichteten Vorderhaus und ist über einen Personenaufzug und ein gepflegtes Treppenhaus erschlossen. Auf ca. 75 qm befinden sich zwei geräumige Zimmer, eine separate Küche, ein geräumiges Tageslichtbad sowie der nach Westen ausgerichtete Loggia-Balkon.
Vom Eingangsbereich geht links direkt die Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch ab. Die vor ca. 4 Jahren eingebaute Nolte-Küche mit hochwertigen Geräten verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen. Neben der Küche befindet sich das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Hier findet auch eine Wäschekommode oder Regal für Wäsche und Handtücher Platz. Die zeitlosen weißen Fliesen und die schwarzen Armaturen geben dem Bad einen eleganten Look.
Vom zentralen Flur links abgehend und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet befindet sich das große Schlafzimmer. Hier kommen sowohl Home Office als auch ein großer Kleiderschrank unter. Am Ende des Flurs öffnet sich das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer. Der Loggia-Balkon öffnet sind zur verkehrsberuhigten Senefelder Straße nach Westen. Durch die Überdachung des Balkons kann man hier auch schon im Frühling und bis in den späten Herbst gemütlich in der Sonne lesen oder einen Kaffee mit Freunden genießen.
In allen Wohnräumen sind Weichholz-Dielen verlegt. Die Wände sind verspachtelt und gestrichen. Die Gas-Zentralheizung wurde erst 2024 ausgetauscht und generell wird das Haus laufend Instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gutem Zustand. Zusätzlich gibt es einen abgeschlossenen Müllraum im Erdgeschoss, sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil zugeteilt.
Die Wohnung ist kurzfristig frei.
Ausstattung
- 4. OG, Vorderhaus mit Fahrstuhl
- ca. 75 qm
- 2 Zimmer
- Separate Küche mit Platz für Esstisch
- Hochwertige Einbauküche von Nolte mit Geräten
- Geräumiges Wohnzimmer mit West-Balkon
- Loggia-Balkon in West-Ausrichtung
- Geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Attraktive Raumhöhen
- Holzdielen
- Stuckelement
- Gespachtelte und gestrichene Wände
- Sanierter Altbau
- Energieeffizienzklasse C
- Top Lage mitten im Helmholtzkiez
- Austausch der Gas-Zentralheizung Ende 2024
- Trockener Kellerraum
Lage
Im Helmholtzkiez laden Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu Fuß erreicht. Vom Bio-Markt bis zum kleinen Obst- und Gemüseladen findet man hier alles was das Herz begehrt. Auf der Liegewiese am Helmholtzplatz erleben Sie das Kiezleben hautnah. Die Flaniermeilen um die Kastanienallee, Oderberger Straße sowie die benachbarten Kollwitz- und Gleimkiez sind schnell erreicht und sorgen so für vielfältige Abwechslung. Der Mauerpark sowie der Park am Zeiss-Planetarium bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut : in wenigen Minuten gelangt man zu den Tramlinien M1, M2, M10 und M13 und der S-Bahnstation Prenzlauer Allee. Die U-Bahnstation Eberswalder Straße ist ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.117 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
649.000 €