Frei verfügbar - Stuckaltbauwohnung am Helmholtzplatz

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10437

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

7.745 €

pro m²

Beschreibung

Der hochwertige Dielenboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme und einladende Note und sorgt für ein zeitloses Wohnambiente. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2004 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass Sie sich von Anfang an wohlfühlen können. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen.

Die praktische Einbauküche bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist, und macht das Kochen zum Vergnügen. Ein separates Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Weitere Vorzüge dieser Wohnung sind der vorhandene Aufzug im Haus, der den Alltag spürbar erleichtert, sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über eine Gaszentralheizung.

Die Lage in Berlin macht diese Immobilie besonders attraktiv als solide Kapitalanlage oder als gemütliches Eigenheim im Herzen der deutschen Hauptstadt.

Lage Die Dunckerstraße 22 liegt im Herzen des beliebten Berliner Stadtteils Prenzlauer Berg, einem der lebendigsten und begehrtesten Wohnviertel der Hauptstadt. Die Gegend besticht durch ihren einzigartigen Charme aus gründerzeitlicher Architektur, baumgesäumten Straßen und einem pulsierenden Kiez-Leben, das seinesgleichen sucht.

Die Infrastruktur rund um die Dunckerstraße ist hervorragend: Cafés, Restaurants, Boutiquen und Bioläden befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sorgen für ein angenehmes Alltagsleben auf höchstem Niveau. Der Helmholtzplatz, eines der beliebtesten Naherholungsziele des Viertels, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet besonders für Familien und Naturliebhaber eine willkommene grüne Oase mitten im Stadtgeschehen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Schönhauser Allee sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins. Der Prenzlauer Berg Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe und bietet zusätzliche Verbindungen in die gesamte Stadt und das Berliner Umland.

Schulen, Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung reichlich vorhanden, was die Lage besonders für junge Familien äußerst attraktiv macht. Gleichzeitig zieht das Viertel durch seine kreative Atmosphäre, die zahlreichen Galerien und das vielfältige Kulturangebot auch ein kosmopolitisches und urbanes Publikum an.

Wer in der Dunckerstraße 22 wohnt, profitiert vom Besten, was Berlin zu bieten hat: urbanes Flair, grüne Ruheoasen und eine hervorragende Infrastruktur in einem der gefragtesten Kieze der Stadt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf einer Gesamtfläche von 50,92 m² erwartet Sie ein komfortables Zuhause, das sich ideal für Singles oder Paare eignet. Der hochwertige Dielenboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme und einladende Note und sorgt für ein zeitloses Wohnambiente. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2004 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass Sie sich von Anfang an wohlfühlen können. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Die praktische Einbauküche bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist, und macht das Kochen zum Vergnügen. Ein separates Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Weitere Vorzüge dieser Wohnung sind der vorhandene Aufzug im Haus, der den Alltag spürbar erleichtert, sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über eine Gaszentralheizung. Die Lage in Berlin macht diese Immobilie besonders attraktiv als solide Kapitalanlage oder als gemütliches Eigenheim im Herzen der deutschen Hauptstadt. Lage Die Dunckerstraße 22 liegt im Herzen des beliebten Berliner Stadtteils Prenzlauer Berg, einem der lebendigsten und begehrtesten Wohnviertel der Hauptstadt. Die Gegend besticht durch ihren einzigartigen Charme aus gründerzeitlicher Architektur, baumgesäumten Straßen und einem pulsierenden Kiez-Leben, das seinesgleichen sucht. Die Infrastruktur rund um die Dunckerstraße ist hervorragend: Cafés, Restaurants, Boutiquen und Bioläden befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sorgen für ein angenehmes Alltagsleben auf höchstem Niveau. Der Helmholtzplatz, eines der beliebtesten Naherholungsziele des Viertels, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet besonders für Familien und Naturliebhaber eine willkommene grüne Oase mitten im Stadtgeschehen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Schönhauser Allee sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins. Der Prenzlauer Berg Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe und bietet zusätzliche Verbindungen in die gesamte Stadt und das Berliner Umland. Schulen, Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung reichlich vorhanden, was die Lage besonders für junge Familien äußerst attraktiv macht. Gleichzeitig zieht das Viertel durch seine kreative Atmosphäre, die zahlreichen Galerien und das vielfältige Kulturangebot auch ein kosmopolitisches und urbanes Publikum an. Wer in der Dunckerstraße 22 wohnt, profitiert vom Besten, was Berlin zu bieten hat: urbanes Flair, grüne Ruheoasen und eine hervorragende Infrastruktur in einem der gefragtesten Kieze der Stadt.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 652 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frei verfügbar - Stuckaltbauwohnung am Helmholtzplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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