Bezugsfreie Wohnung mit Potenzial – zur Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage in Berlin-

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13403

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.932 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie den klassischen Altbaucharakter. Ausgestattet mit Laminatfußboden und einer Gasetagenheizung, bietet sie eine solide Basis, um die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Da sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, eröffnet sie gleichzeitig die Möglichkeit, sie nach individuellen Wünschen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.

Gerade für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Aufgrund der Lage, der kompakten Wohnfläche und der flexiblen Nutzung eignet sie sich hervorragend für eine attraktive Vermietung – beispielsweise im Rahmen eines hochwertigen möblierten Wohnkonzepts.

Mit einem Hausgeld von 168 € monatlich sowie der sofortigen Bezugsfreiheit bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug oder einen schnellen Vermietungsstart.

Eine Immobilie mit Potenzial, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren gleichermaßen anspricht und die Chance bietet, langfristig von der Attraktivität des Berliner Immobilienmarktes zu profitieren.

Lage Diese Eigentumswohnung liegt zentral in Reinickendorf und ist gut mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Nächste S- und U-Bahnstationen sind ''Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik'' (S25, U8) und ''Lindauer Allee'' (U8). Auch die Buslinien 322 und M21 verkehren in lediglich ca. 130 m Entfernung.

Die Autobahn ist über den Anschluss Eichborndamm zu erreichen. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, sind fußläufig erreichbar, genauso wie verschiedene Dienstleister des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Sprechen Sie mich einfach an.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie Eigentumswohnung vereint den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 44 m² Wohnfläche bietet sie eine ideale Grundlage für Eigennutzer, Singles oder Pendler sowie für Kapitalanleger, die das Entwicklungspotenzial der Immobilie erkennen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie den klassischen Altbaucharakter. Ausgestattet mit Laminatfußboden und einer Gasetagenheizung, bietet sie eine solide Basis, um die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Da sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, eröffnet sie gleichzeitig die Möglichkeit, sie nach individuellen Wünschen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Gerade für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Aufgrund der Lage, der kompakten Wohnfläche und der flexiblen Nutzung eignet sie sich hervorragend für eine attraktive Vermietung – beispielsweise im Rahmen eines hochwertigen möblierten Wohnkonzepts. Mit einem Hausgeld von 168 € monatlich sowie der sofortigen Bezugsfreiheit bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug oder einen schnellen Vermietungsstart. Eine Immobilie mit Potenzial, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren gleichermaßen anspricht und die Chance bietet, langfristig von der Attraktivität des Berliner Immobilienmarktes zu profitieren. Lage Diese Eigentumswohnung liegt zentral in Reinickendorf und ist gut mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Nächste S- und U-Bahnstationen sind ''Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik'' (S25, U8) und ''Lindauer Allee'' (U8). Auch die Buslinien 322 und M21 verkehren in lediglich ca. 130 m Entfernung. Die Autobahn ist über den Anschluss Eichborndamm zu erreichen. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, sind fußläufig erreichbar, genauso wie verschiedene Dienstleister des täglichen Bedarfs. Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 74 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Wohnung mit Potenzial – zur Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage in Berlin-

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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