Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52445

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.406 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das Haus verfügt über ein Erd- und ein Obergeschoss sowie einen Teilkeller. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem Kaminofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer sowie in das angrenzende Esszimmer, das als Durchgangszimmer zur Küche dient. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zu einer großzügigen, teils überdachten Terrasse mit einer Fläche von ca. 30 m² – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Haustechnik oder Vorräte.

Außenbereich:

Der Innenhof kann flexibel als Terrasse oder zusätzlicher Stellplatz genutzt werden. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet komfortable Parkmöglichkeiten sowie weiteren Stauraum.

Ausstattung Allgemein:

teilweise unterkellert
Innenhof mit Schuppen
Garage
Dachterrasse ca. 30 m²

Gebäude & Technik:

Elektroinstallation im Jahr 1987 erneuert
Elektroheizung aus dem Jahr 2008
Kaminofen
isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2014
Rollläden, größtenteils elektrisch bedienbar

Sanitäre Einrichtungen:

Gäste-WC im Jahr 2014 saniert
Badezimmer im Jahr 2014 saniert

Sonstiges:

Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage eines entsprechenden Finanzierungszertifikates abgestimmt werden können. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung und beraten Sie gerne hinsichtlich möglicher Förderungen etc. Sprechen Sie uns einfach an.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein vielseitig nutzbares Außenareal. Das Objekt bietet sowohl Familien als auch Paaren ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial und angenehmem Wohnkomfort. Objektbeschreibung Das Haus verfügt über ein Erd- und ein Obergeschoss sowie einen Teilkeller. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem Kaminofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer sowie in das angrenzende Esszimmer, das als Durchgangszimmer zur Küche dient. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zu einer großzügigen, teils überdachten Terrasse mit einer Fläche von ca. 30 m² – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Haustechnik oder Vorräte. Außenbereich: Der Innenhof kann flexibel als Terrasse oder zusätzlicher Stellplatz genutzt werden. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet komfortable Parkmöglichkeiten sowie weiteren Stauraum. Ausstattung Allgemein: - teilweise unterkellert - Innenhof mit Schuppen - Garage - Dachterrasse ca. 30 m² Gebäude & Technik: - Elektroinstallation im Jahr 1987 erneuert - Elektroheizung aus dem Jahr 2008 - Kaminofen - isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2014 - Rollläden, größtenteils elektrisch bedienbar Sanitäre Einrichtungen: - Gäste-WC im Jahr 2014 saniert - Badezimmer im Jahr 2014 saniert Sonstiges: - Einbauküche im Kaufpreis enthalten Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage eines entsprechenden Finanzierungszertifikates abgestimmt werden können. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung und beraten Sie gerne hinsichtlich möglicher Förderungen etc. Sprechen Sie uns einfach an.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 211 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung