Ein Haus voller Möglichkeiten – großzügig, charakterstark und naturnah

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41472

Kaufpreis

820.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.154 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Einbauschränke Grillplatz Blick ins Grüne Parkett Stein Teppich Vollunterkellert Kamin

Lage Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit schönem Garten liegt in einer ruhigen Top-Wohnlage von Neuss-Helpenstein. Der Ort ist bekannt für seine harmonische Dorfgemeinschaft und verkehrsberuhigte Straßen, die wie die hochwertige Harbernusstraße direkt in die Natur führen. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Die benachbarten Ortsteile Hoisten, Neukirchen und Reuschenberg bieten mit großen Edeka- und Rewe Märkten, Fachgeschäften und Banken eine lückenlose Nahversorgung in nur wenigen Autominuten. Familien schätzen den fußläufig erreichbaren Kindergarten sowie die ideale Anbindung an das Schulzentrum Weberstraße und die Gymnasien in Norf oder Neuss – die nächste Bushaltestelle liegt nur 300 m entfernt. Auch für Pendler ist die Lage perfekt, da die Autobahnen A46 und A57 sowie der S-Bahnhof Norf eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und Köln garantieren. Vielfältige Freizeitangebote wie der Südpark mit „WellNeuss“, die Skihalle oder der nahe Kinderbauernhof runden die hohe Lebensqualität ab, während Erholungswege für Spaziergänge oder Joggingrunden direkt vor der Haustüre beginnen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 – erweitert durch den Schlaftrakt-Anbau von 1972 – überzeugt vor allem durch seine außergewöhnlich großzügige Architektur und ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Auf rund 260 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Zimmer, vier Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Balkone. Die Aufteilung mit großzügigem Erdgeschoss und separater Einliegerwohnung im Obergeschoss eröffnet dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Haus präsentiert sich sanierungsbedürftig, besitzt jedoch eine bemerkenswerte Substanz und einen unverwechselbaren Charakter. Im Innenbereich treffen großzügige Raumproportionen auf hochwertige Details wie Parkett- und Natursteinböden sowie einen Kamin, der sowohl im Wohnbereich als auch auf der Terrasse für eine besondere Atmosphäre sorgt. Der ehemalige Schwimmbad-Anbau wurde bereits fachgerecht zurückgebaut und sinnvoll in einen separaten Schlaftrakt integriert. Ein echtes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Der rund 65 m² große Dachstuhl beeindruckt mit einer Deckenhöhe von bis zu vier Metern und bietet durch bereits vorhandene Fenster sowie vorbereitete Strom- und Wasseranschlüsse außergewöhnliches Potenzial für einen spektakulären Studio- oder Loftausbau. Hier entsteht ein Bereich mit besonderer Qualität und viel gestalterischer Freiheit. Die Haustechnik wird über eine im Jahr 2005 installierte und kürzlich generalüberholte Ölheizung versorgt. Fenster und Türen stammen überwiegend noch aus dem Baujahr und bieten im Rahmen einer Modernisierung die Möglichkeit, das Haus technisch und energetisch weiterzuentwickeln. Besonders selten ist das Grundstücksensemble selbst: Zum rund 931 m² großen Gartengrundstück mit zwei Garagen gehört zusätzlich ein direkt angrenzendes Ackerland mit weiteren 1.139 m². Der unverbaubare Blick in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Ruhe und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – bis hin zur privaten Tier- oder Pferdehaltung direkt am Haus. Ausstattung Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Einbauschränke Grillplatz Blick ins Grüne Parkett Stein Teppich Vollunterkellert Kamin Lage Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit schönem Garten liegt in einer ruhigen Top-Wohnlage von Neuss-Helpenstein. Der Ort ist bekannt für seine harmonische Dorfgemeinschaft und verkehrsberuhigte Straßen, die wie die hochwertige Harbernusstraße direkt in die Natur führen. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Die benachbarten Ortsteile Hoisten, Neukirchen und Reuschenberg bieten mit großen Edeka- und Rewe Märkten, Fachgeschäften und Banken eine lückenlose Nahversorgung in nur wenigen Autominuten. Familien schätzen den fußläufig erreichbaren Kindergarten sowie die ideale Anbindung an das Schulzentrum Weberstraße und die Gymnasien in Norf oder Neuss – die nächste Bushaltestelle liegt nur 300 m entfernt. Auch für Pendler ist die Lage perfekt, da die Autobahnen A46 und A57 sowie der S-Bahnhof Norf eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und Köln garantieren. Vielfältige Freizeitangebote wie der Südpark mit „WellNeuss“, die Skihalle oder der nahe Kinderbauernhof runden die hohe Lebensqualität ab, während Erholungswege für Spaziergänge oder Joggingrunden direkt vor der Haustüre beginnen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 820.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.000 €): 3.506 € / Monat
20% Eigenkapital (164.000 €): 3.116 € / Monat
30% Eigenkapital (246.000 €): 2.727 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 686 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus voller Möglichkeiten – großzügig, charakterstark und naturnah

Beschreibung

Ausstattung