Wasserblick, perfekte Ausrichtung! 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse in Spandau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13595

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.632 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein kleines Tageslichtbad, eine Abstellkammer, einen Flur sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Kochzone. Die Schlafzimmer sind ostseitig ausgerichtet, das Wohnzimmer westseitig mit direktem Zugang zu einem kleinen Süd-West-Balkon und zur großzügigen Dachterrasse.

Die Dachterrasse mit einer Größe von ca. 66,57 m² bietet eine Ost-Süd-West-Ausrichtung und ist als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet, die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 72,73 m².

Eine zusätzliche Abstellkammer innerhalb der Wohnung dient der Lagerfläche, der Flur bildet einen funktionalen Eingangsbereich mit Garderobenplatz.

Die Sichtachsen ermöglichen einen Wasserblick zu beiden Seiten der Liegenschaft; die Räume sind lichtdurchflutet und ermöglichen eine angenehme Raumnutzung.

Große Fensterfronten sorgen ganztägig für Helligkeit, und das Dachgeschoss ohne Dachschrägen ermöglicht eine großzügige Gestaltung der Räume.

Die Fenster im Bad und den beiden Schlafzimmern wurden ca. 2025 erneuert und teilweise mit Rollläden versehen, das Bad wurde ca. 2025 gemalert, die Dachterrasse ca. 2023 neu mit Fliesen belegt, die Einbauküche (im Preis enthalten) wurde von Stilwerk ca. im Jahr 2007 eingebaut. In diesem Zuge wurde die Küche zum Wohnzimmer geöffnet und die Fensterfront zum Balkon hin ausgetauscht.

Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Die Nebenkosten setzen sich aus einem monatlichen Hausgeld von ca. 567 Euro zusammen, zuzüglich des Hausgeldes für den Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung wird kurzfristig frei. Eine Übernahme von Mobiliar ist möglich.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Der westliche Randbezirk Berlin-Spandau, angrenzend an Charlottenburg, bietet sowohl hohe städtische, als auch landschaftliche Qualitäten mit der reizvollen Altstadt einerseits und den Forsten sowie den Flussläufen von Havel und Spree andererseits. Das hier angebotene Objekt liegt auf einer Landzunge zwischen der Havel/Pichelssee und der Scharfen Lanke. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind vorhanden, ebenso die optimale Verkehrsanbindung zur Stadtautobahn A 100 über die B5. Mit dem Bus kommt man in wenigen Minuten zum Fern-, S- und U-Bahnhof Spandau mit Anschluss in die Berliner City oder mit der Direktlinie bis zum Bahnhof Zoo über die Kantstraße. In der City finden Sie an der Klosterstraße gelegen die "Spandau-Arcarden", ein Einkaufs- und Dienstleistungszentrum mit 125 Läden auf ca. 40.000 m² Nutzfläche mit täglich etwa 20.000 Besuchern. Die "Spandau-Arcarden" sind ein Einkaufsmagnet für etwa 350.000 Menschen in Berlin und im westlichen Umland. Eine schöne Altstadt mit leckeren Restaurants und Cafe´s laden zum flanieren ein. Lange Spaziergänge am Wasser, die Schleuse an der Havel oder die Zitadelle Spandau sind beliebte Ausflugsziele für die Spandauer. Hier finden Sie eine attraktive Wohnlage für Naturliebhaber! Ruhe und Privatsphäre kombiniert mit einer schnellen Anbindung an urbanes Detailangebot.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Glasfaser neu in 2026

Objektbeschreibung Die hier vorgestellte Einheit befindet sich in einer terrassenförmigen Wohnlage mit Hauptblick auf die Scharfe Lanke im Bezirk Spandau von Berlin. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 70er Jahren und verfügt über einen fest zugeordneten Tiefgaragen-Stellplatz (im Preis inbegriffen). Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein kleines Tageslichtbad, eine Abstellkammer, einen Flur sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Kochzone. Die Schlafzimmer sind ostseitig ausgerichtet, das Wohnzimmer westseitig mit direktem Zugang zu einem kleinen Süd-West-Balkon und zur großzügigen Dachterrasse. Die Dachterrasse mit einer Größe von ca. 66,57 m² bietet eine Ost-Süd-West-Ausrichtung und ist als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet, die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 72,73 m². Eine zusätzliche Abstellkammer innerhalb der Wohnung dient der Lagerfläche, der Flur bildet einen funktionalen Eingangsbereich mit Garderobenplatz. Die Sichtachsen ermöglichen einen Wasserblick zu beiden Seiten der Liegenschaft; die Räume sind lichtdurchflutet und ermöglichen eine angenehme Raumnutzung. Große Fensterfronten sorgen ganztägig für Helligkeit, und das Dachgeschoss ohne Dachschrägen ermöglicht eine großzügige Gestaltung der Räume. Die Fenster im Bad und den beiden Schlafzimmern wurden ca. 2025 erneuert und teilweise mit Rollläden versehen, das Bad wurde ca. 2025 gemalert, die Dachterrasse ca. 2023 neu mit Fliesen belegt, die Einbauküche (im Preis enthalten) wurde von Stilwerk ca. im Jahr 2007 eingebaut. In diesem Zuge wurde die Küche zum Wohnzimmer geöffnet und die Fensterfront zum Balkon hin ausgetauscht. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Die Nebenkosten setzen sich aus einem monatlichen Hausgeld von ca. 567 Euro zusammen, zuzüglich des Hausgeldes für den Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung wird kurzfristig frei. Eine Übernahme von Mobiliar ist möglich. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Der westliche Randbezirk Berlin-Spandau, angrenzend an Charlottenburg, bietet sowohl hohe städtische, als auch landschaftliche Qualitäten mit der reizvollen Altstadt einerseits und den Forsten sowie den Flussläufen von Havel und Spree andererseits. Das hier angebotene Objekt liegt auf einer Landzunge zwischen der Havel/Pichelssee und der Scharfen Lanke. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind vorhanden, ebenso die optimale Verkehrsanbindung zur Stadtautobahn A 100 über die B5. Mit dem Bus kommt man in wenigen Minuten zum Fern-, S- und U-Bahnhof Spandau mit Anschluss in die Berliner City oder mit der Direktlinie bis zum Bahnhof Zoo über die Kantstraße. In der City finden Sie an der Klosterstraße gelegen die "Spandau-Arcarden", ein Einkaufs- und Dienstleistungszentrum mit 125 Läden auf ca. 40.000 m² Nutzfläche mit täglich etwa 20.000 Besuchern. Die "Spandau-Arcarden" sind ein Einkaufsmagnet für etwa 350.000 Menschen in Berlin und im westlichen Umland. Eine schöne Altstadt mit leckeren Restaurants und Cafe´s laden zum flanieren ein. Lange Spaziergänge am Wasser, die Schleuse an der Havel oder die Zitadelle Spandau sind beliebte Ausflugsziele für die Spandauer. Hier finden Sie eine attraktive Wohnlage für Naturliebhaber! Ruhe und Privatsphäre kombiniert mit einer schnellen Anbindung an urbanes Detailangebot. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Glasfaser neu in 2026

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 595 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wasserblick, perfekte Ausrichtung! 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse in Spandau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details