WOHNBAU: Großer Bungalow mit 283 qm in gutem Zustand und Einliegerbereich mit eigenem Eingang

Bungalow zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41363

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

229 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.162 €

pro m²

Beschreibung

Großzügiges Wohnen mit Wintergarten Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn und Essbereich mit einem Bullerjan Warmluftofen und großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Direkt angrenzend befindet sich der große Wintergarten mit ca. 30 m² mit weiterem Kamin, Markise und zu öffnenden Fensterfronten. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den Garten.

Flexible Raumaufteilung Im Erdgeschoss stehen neben dem Wohnbereich eine Küche, ein Gäste WC, ein großzügiges Badezimmer sowie 2 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Untergeschoss überzeugt mit mehreren beheizten Räumen, einer eigenen Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Traumhafter Garten und viel Platz zum Parken Der weitläufige Garten mit Teich, Gewächshaus und Geräteschuppen bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die große überdachte Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der Einfahrt zur Verfügung. Insgesamt können bequem bis zu vier Fahrzeuge auf dem Grundstück geparkt werden. Zudem verfügt die Garage über ein zusätzliches Tor zur Terrassenseite, wodurch sich größere Geräte oder Grünschnitt komfortabel und direkt entsorgen lassen.

Ausstattung auf einen Blick:

Freistehendes Einfamilienhaus
ca. 283 m² wohnlich nutzbare Fläche (davon ca. 229 m² Wohnfläche)
Insgesamt 7 Zimmer
2 Einbauküchen
Offener Wohn- und Essbereich mit freistehendem Bullerjan Warmluftofen
ca. 30 m² großer Wintergarten von 2011 mit Kamin und Markise
Wohnlich nutzbares Untergeschoss mit separatem Eingang
2 Badezimmer
Gäste WC
2 Abstellkammern
Überdachte Terrasse
Weitläufiger Garten mit Teich
Doppelgarage und 2 weitere Stellplätze zzgl. zusätzliches Tor zur Terrassenseite
Ölzentralheizung Baujahr 2005
Außenrollläden überall vorhanden
Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen in den Badezimmern und im Gäste-WC
Erneuerung aller Steckdosen und Schalter
Werkstattraum im Keller

Es besteht die Möglichkeit, auf eine Wärmepumpe umzurüsten. Dies würde die Energieeffizienz auf B erhöhen. Mit einer weiteren Maßnahme können Sie sogar einen Wert von A erreichen – wir beraten Sie hierzu gerne.

Allgemein befindet sich das Haus in einem sehr guten technischen und gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben die Immobilie seit dem Erwerb kontinuierlich instand gehalten, regelmäßig modernisiert und stets mit großer Sorgfalt gepflegt. Sämtliche Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden konsequent durchgeführt, sodass sich das Objekt heute ohne erkennbaren Sanierungsstau präsentiert. Käufer können sich auf eine äußerst gepflegte Immobilie freuen, die unmittelbar bezogen werden kann.

Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen, an einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns.

Lage Ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Jüchener Ortsteil Gierath. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt ist bereits nach rund 500 Metern erreichbar, was einer Fahrzeit von etwa 2 Minuten oder einem Fußweg von rund 6 Minuten entspricht. Auch Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen Für Familien bietet der Standort eine sehr gute Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß in rund 3 Minuten erreichbar. Die benachbarte Grundschule liegt ebenfalls in kurzer Entfernung. Weiterführende Schulen wie die Gesamtschule Jüchen und das Gymnasium Jüchen befinden sich in einem Umkreis von etwa 2,3 bis 2,5 Kilometern und sind mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto schnell erreichbar. Die kurzen Wege erleichtern den Familienalltag und schaffen ideale Voraussetzungen für Kinder und Jugendliche.

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 140 Meter von der Immobilie entfernt und ist in etwa 2 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Ortsteile sowie zu den Bahnhöfen der Region. Der Bahnhof Grevenbroich liegt etwa 3 bis 4 Kilometer entfernt und ist in rund 6 bis 8 Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Bahnverbindungen unter anderem nach Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach.

Schnelle Wege in die umliegenden Großstädte Die Lage ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der wichtigsten Wirtschafts- und Oberzentren der Region. Die Innenstadt von Mönchengladbach liegt rund 15 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Düsseldorf befindet sich in einer Entfernung von rund 30 Kilometern und ist je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Die Kölner Innenstadt liegt rund 45 Kilometer entfernt und kann mit dem Auto in etwa 40 bis 50 Minuten erreicht werden. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt die Fahrzeit nach Düsseldorf etwa 40 bis 50 Minuten und nach Köln rund 50 bis 70 Minuten, abhängig von der gewählten Verbindung.

Hervorragende Verkehrsanbindung Auch für Pendler bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Die Anschlussstelle der A46 ist etwa 6 Kilometer entfernt und in rund 8 Minuten erreichbar. Die A61 befindet sich in einer Entfernung von etwa 8 Kilometern und kann in rund 10 Minuten erreicht werden. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln, Aachen und Koblenz.

Freizeit und Erholung in der Umgebung Die Umgebung verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich in den umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebieten hervorragend umsetzen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Zentren von Jüchen, Grevenbroich und Mönchengladbach, die ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten bereithalten.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung Viel Platz für die ganze Familie in ruhiger Lage von Jüchen Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 229 m² Wohnfläche, insgesamt jedoch ca. 283 m² wohnlich nutzbarer Fläche, und einem 830 m² großen Grundstück viel Raum für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Insgesamt stehen 3 Zimmer sowie ein wohnlich nutzbares Untergeschoss mit separatem Eingang, 4 Zimmern, eigener Küche und Badezimmer zur Verfügung. Großzügiges Wohnen mit Wintergarten Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn und Essbereich mit einem Bullerjan Warmluftofen und großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Direkt angrenzend befindet sich der große Wintergarten mit ca. 30 m² mit weiterem Kamin, Markise und zu öffnenden Fensterfronten. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den Garten. Flexible Raumaufteilung Im Erdgeschoss stehen neben dem Wohnbereich eine Küche, ein Gäste WC, ein großzügiges Badezimmer sowie 2 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Untergeschoss überzeugt mit mehreren beheizten Räumen, einer eigenen Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Traumhafter Garten und viel Platz zum Parken Der weitläufige Garten mit Teich, Gewächshaus und Geräteschuppen bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die große überdachte Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der Einfahrt zur Verfügung. Insgesamt können bequem bis zu vier Fahrzeuge auf dem Grundstück geparkt werden. Zudem verfügt die Garage über ein zusätzliches Tor zur Terrassenseite, wodurch sich größere Geräte oder Grünschnitt komfortabel und direkt entsorgen lassen. Ausstattung auf einen Blick: * Freistehendes Einfamilienhaus * ca. 283 m² wohnlich nutzbare Fläche (davon ca. 229 m² Wohnfläche) * Insgesamt 7 Zimmer * 2 Einbauküchen * Offener Wohn- und Essbereich mit freistehendem Bullerjan Warmluftofen * ca. 30 m² großer Wintergarten von 2011 mit Kamin und Markise * Wohnlich nutzbares Untergeschoss mit separatem Eingang * 2 Badezimmer * Gäste WC * 2 Abstellkammern * Überdachte Terrasse * Weitläufiger Garten mit Teich * Doppelgarage und 2 weitere Stellplätze zzgl. zusätzliches Tor zur Terrassenseite * Ölzentralheizung Baujahr 2005 * Außenrollläden überall vorhanden * Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen in den Badezimmern und im Gäste-WC * Erneuerung aller Steckdosen und Schalter * Werkstattraum im Keller Es besteht die Möglichkeit, auf eine Wärmepumpe umzurüsten. Dies würde die Energieeffizienz auf B erhöhen. Mit einer weiteren Maßnahme können Sie sogar einen Wert von A erreichen – wir beraten Sie hierzu gerne. Allgemein befindet sich das Haus in einem sehr guten technischen und gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben die Immobilie seit dem Erwerb kontinuierlich instand gehalten, regelmäßig modernisiert und stets mit großer Sorgfalt gepflegt. Sämtliche Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden konsequent durchgeführt, sodass sich das Objekt heute ohne erkennbaren Sanierungsstau präsentiert. Käufer können sich auf eine äußerst gepflegte Immobilie freuen, die unmittelbar bezogen werden kann. Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen, an einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns. Lage Ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Jüchener Ortsteil Gierath. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt ist bereits nach rund 500 Metern erreichbar, was einer Fahrzeit von etwa 2 Minuten oder einem Fußweg von rund 6 Minuten entspricht. Auch Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen Für Familien bietet der Standort eine sehr gute Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß in rund 3 Minuten erreichbar. Die benachbarte Grundschule liegt ebenfalls in kurzer Entfernung. Weiterführende Schulen wie die Gesamtschule Jüchen und das Gymnasium Jüchen befinden sich in einem Umkreis von etwa 2,3 bis 2,5 Kilometern und sind mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto schnell erreichbar. Die kurzen Wege erleichtern den Familienalltag und schaffen ideale Voraussetzungen für Kinder und Jugendliche. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 140 Meter von der Immobilie entfernt und ist in etwa 2 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Ortsteile sowie zu den Bahnhöfen der Region. Der Bahnhof Grevenbroich liegt etwa 3 bis 4 Kilometer entfernt und ist in rund 6 bis 8 Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Bahnverbindungen unter anderem nach Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach. Schnelle Wege in die umliegenden Großstädte Die Lage ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der wichtigsten Wirtschafts- und Oberzentren der Region. Die Innenstadt von Mönchengladbach liegt rund 15 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Düsseldorf befindet sich in einer Entfernung von rund 30 Kilometern und ist je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Die Kölner Innenstadt liegt rund 45 Kilometer entfernt und kann mit dem Auto in etwa 40 bis 50 Minuten erreicht werden. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt die Fahrzeit nach Düsseldorf etwa 40 bis 50 Minuten und nach Köln rund 50 bis 70 Minuten, abhängig von der gewählten Verbindung. Hervorragende Verkehrsanbindung Auch für Pendler bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Die Anschlussstelle der A46 ist etwa 6 Kilometer entfernt und in rund 8 Minuten erreichbar. Die A61 befindet sich in einer Entfernung von etwa 8 Kilometern und kann in rund 10 Minuten erreicht werden. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln, Aachen und Koblenz. Freizeit und Erholung in der Umgebung Die Umgebung verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich in den umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebieten hervorragend umsetzen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Zentren von Jüchen, Grevenbroich und Mönchengladbach, die ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten bereithalten. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 229 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 47 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WOHNBAU: Großer Bungalow mit 283 qm in gutem Zustand und Einliegerbereich mit eigenem Eingang

Beschreibung

Ausstattung