Erstbezug nach Sanierung: Attraktive, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung I Balkon & Tageslicht-Bad
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12169
Kaufpreis
395.000 €
2
Zimmer
64 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
6.172 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein echtes Wohnhighlight erwartet Sie in dieser hochwertig sanierten 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Gründerzeit-Ensembles. Die Kombination aus Licht, Ruhe und stilvollen Altbaudetails schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Dank der Ausrichtung in zwei Himmelsrichtungen ist die Wohnung optimal belichtet: Während Küche und Badezimmer nach Norden ausgerichtet sind, sorgen die südlich gelegenen Wohn- und Schlafräume für ein helles, freundliches Ambiente über den ganzen Tag hinweg.
Vom kompakten Flur aus sind alle Räume bequem separat erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Frisch aufgearbeitete Oberflächen und modern gestaltete Wände verleihen der gesamten Wohnung ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Das stilvolle Tageslichtbad ist mit großformatigen Fliesen, einer Dusche sowie hochwertigem Markensanitär ausgestattet. Ein besonderes Detail ist der liebevoll aufgearbeitete Einbauschrank in der Küche, der Altbau-Charme und Funktionalität perfekt verbindet.
Insgesamt bietet die Wohnung den Komfort einer Neubauwohnung mit der Großzügigkeit der Gründerzeit. Jetzt besichtigen, verlieben und einziehen!
Ausstattung
• Erstbezug nach Sanierung
• Hochwertiger Parkettboden
• Aufgearbeitete Zimmertüren
• Frisch verputzte & gestrichene Wände
• Altbaudetails u.a. Einbauschrank in der Küche
• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
• Markensanitär mit großformatigen Fliesen
• Isolierverglaste Fenster in allen Räumen
• Balkon in Südausrichtung
• Eigenes Kellerabteil
Lage
• Zentrale Lage in Berlin-Steglitz nahe Schloßstraße
• Supermärkte, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar
• 200 m zur nächsten Bushaltestelle
• 600 m zur U/S-Bahn-Station Rathaus Steglitz (U9)(S1)
• 1,5 km zum Stadtpark Steglitz
• 15 Autominuten zum Kurfürstendamm
• 20 Autominuten zum Flughafen BER
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 3 von 2
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 586 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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