Vermietetes Einfamilienhaus mit Südterrasse und Garten in zentraler Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85391

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.320 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Vorteile auf einen Blick:

Platz für die ganze Familie – getrennter Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, Terrasse und ein Südgarten
Kinderfreundlicher Garten – sicherer Außenbereich zum Spielen, Toben und Entspannen
weitere Räume für flexible Nutzung – ideal für Homeoffice, Esszimmer, Ankleide
Solide Bausubstanz – Sie gestalten Böden, Wände und Oberflächen nach Ihrem Geschmack
energetische Maßnahmen empfehlenswert
Ruhige Wohnlage – perfekt für Familienleben, dennoch kurze Wege in den Ort und zu den Kindereinrichtungen
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung – Natur, Sport und Ausflugsziele direkt vor der Haustür
Schnelle Anbindung nach Freising, München, Ingolstadt und zum Flughafen – ideal für Berufspendler

Lage Allershausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit kleinstädtischem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule sind direkt vor Ort vorhanden. Die Uferpromenade im Zentrum, zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie Sport- und Fitnessangebote bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A9 ist in ca. 600 m erreichbar, Busverbindungen bestehen über die Linien 616, 619 und 695. Freising liegt rund 13 km entfernt, der Flughafen München ca. 19 km und die Landeshauptstadt München etwa 38 km. Auch Ingolstadt ist über die A9 gut angebunden.

Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:

Individuelle Besichtigungstermine
Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
Klärung offener Fragen
Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
After-Sales-Service

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.

Objektbeschreibung In ruhiger, zentraler Lage von Allershausen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche auf einem 556 m² großen Grundstück. Das 1957 erbaute Haus bietet einen großzügigen Wohnbereich, drei Schlafzimmer, zwei kleinere Zusatzräume, separate Küche, zwei Bäder sowie einen Keller. Die sonnige Südterrasse mit Gartenfläche davor bildet ein besonderes Highlight. Das Haus ist gepflegt, Sanitäranlagen wurden 2001, Fenster 2009 erneuert. Die Beheizung erfolgt über Öl-Einzelöfen und Holzofen, Warmwasser über Elektroboiler. Die Immobilie ist vermietet und erzielt ca. 10.900 € Nettokaltmiete jährlich. Bis zu drei Außenstellplätze sind vorhanden, die entsprechende Zufahrt enthält ein Geh- und Fahrtrecht auch für den Nachbarn. Ausstattung Vorteile auf einen Blick: - Platz für die ganze Familie – getrennter Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, Terrasse und ein Südgarten - Kinderfreundlicher Garten – sicherer Außenbereich zum Spielen, Toben und Entspannen - weitere Räume für flexible Nutzung – ideal für Homeoffice, Esszimmer, Ankleide - Solide Bausubstanz – Sie gestalten Böden, Wände und Oberflächen nach Ihrem Geschmack - energetische Maßnahmen empfehlenswert - Ruhige Wohnlage – perfekt für Familienleben, dennoch kurze Wege in den Ort und zu den Kindereinrichtungen - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung – Natur, Sport und Ausflugsziele direkt vor der Haustür - Schnelle Anbindung nach Freising, München, Ingolstadt und zum Flughafen – ideal für Berufspendler Lage Allershausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit kleinstädtischem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule sind direkt vor Ort vorhanden. Die Uferpromenade im Zentrum, zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie Sport- und Fitnessangebote bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A9 ist in ca. 600 m erreichbar, Busverbindungen bestehen über die Linien 616, 619 und 695. Freising liegt rund 13 km entfernt, der Flughafen München ca. 19 km und die Landeshauptstadt München etwa 38 km. Auch Ingolstadt ist über die A9 gut angebunden. Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers: - Individuelle Besichtigungstermine - Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie - Klärung offener Fragen - Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank - Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen - Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin - After-Sales-Service HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 567 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietetes Einfamilienhaus mit Südterrasse und Garten in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung