Märchenviertel in Köpenick: Vermietet, 2-Zimmer, Einbauküche, Balkon, Gartennutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.653 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Berlin-Köpenick, im charmanten Märchenviertel, einem grünen und ruhigen Wohnquartier mit historischer Gartenstadtstruktur. Die Umgebung besticht durch gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Grünflächen und eine familienfreundliche Atmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Kitas und Schulen sind gut erreichbar. Zahlreiche Parks, Grünanlagen sowie die Dahme und der Müggelsee bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Lage verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer attraktiven Umgebung – ideal für Familien und alle, die eine naturnahe Wohnlage in Berlin suchen.

Die Anbindung an das Stadtzentrum ist komfortabel: Busse und Straßenbahnen fahren regelmäßig, der S-Bahnhof Köpenick verbindet das Viertel direkt mit Berlin-Mitte. Über die nahegelegenen Autobahnen A113 und A10 ist das Berliner Umland schnell erreichbar.

Der Bezirk Treptow‑Köpenick gehört zu den wachstumsstarken Lagen Berlins: Die Bevölkerung ist in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen, und für die kommenden Jahre wird weiterhin ein moderates Wachstum über dem Berliner Durchschnitt prognostiziert, was auf eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum hinweist. Sozioökonomisch ist die Lage von stabiler Kaufkraft und soliden Haushaltseinkommen geprägt: Im Bezirk liegt das mittlere monatliche Haushaltsnettoeinkommen leicht über dem Berliner Durchschnitt, was für eine ausgewogene, breite Einkommensstruktur spricht.

Objektbeschreibung Die vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung (WE 12) befindet sich im Erdgeschoss rechts einer gepflegten Wohnanlage in Berlin-Köpenick. Mit einer Wohnfläche von ca. 49,48 m² verfügt die Einheit über einen funktionalen Grundriss mit hellem Wohnbereich inklusive Einbauküche, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Ausstattungsdetails wie Holzdielen sowie die insgesamt moderne Ausführung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der nachträglich angebaute, neuwertige Balkon, der die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche; die Spülmaschine wurde Anfang 2025 erneuert. Die Teilungserklärung datiert vom 14.08.2012, der Erstbezug erfolgte im Juli 2014. Die Vermietung ist seit Jahren stabil, mit einem Mieterwechsel zum 01.05.2019 und zuletzt zum 01.06.2024. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 460,16 € zzgl. 210 € Nebenkosten; das Hausgeld liegt derzeit bei 283,70 € pro Monat. Die Beheizung erfolgt via Gaszentralheizung. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Berlin-Köpenick, im charmanten Märchenviertel, einem grünen und ruhigen Wohnquartier mit historischer Gartenstadtstruktur. Die Umgebung besticht durch gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Grünflächen und eine familienfreundliche Atmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Kitas und Schulen sind gut erreichbar. Zahlreiche Parks, Grünanlagen sowie die Dahme und der Müggelsee bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Lage verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer attraktiven Umgebung – ideal für Familien und alle, die eine naturnahe Wohnlage in Berlin suchen. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist komfortabel: Busse und Straßenbahnen fahren regelmäßig, der S-Bahnhof Köpenick verbindet das Viertel direkt mit Berlin-Mitte. Über die nahegelegenen Autobahnen A113 und A10 ist das Berliner Umland schnell erreichbar. Der Bezirk Treptow‑Köpenick gehört zu den wachstumsstarken Lagen Berlins: Die Bevölkerung ist in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen, und für die kommenden Jahre wird weiterhin ein moderates Wachstum über dem Berliner Durchschnitt prognostiziert, was auf eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum hinweist. Sozioökonomisch ist die Lage von stabiler Kaufkraft und soliden Haushaltseinkommen geprägt: Im Bezirk liegt das mittlere monatliche Haushaltsnettoeinkommen leicht über dem Berliner Durchschnitt, was für eine ausgewogene, breite Einkommensstruktur spricht.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Märchenviertel in Köpenick: Vermietet, 2-Zimmer, Einbauküche, Balkon, Gartennutzung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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