Moderne Kapitalanlage in Berlin-Pankow: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Energieeffizienz und

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13057

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.802 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2014 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 81 m², einem durchdachten Grundriss sowie hellen, gut nutzbaren Räumen. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen ein freundliches Wohnambiente, das die Attraktivität der Wohnung für Mieter nachhaltig erhöht.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnkomfort spürbar erweitert und gerade in einer Großstadtlage wie Berlin einen wertvollen Mehrwert darstellt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den praktischen Nutzen der Wohnung weiter steigert.

Für Kapitalanleger ist vor allem die bestehende Vermietung ein entscheidender Vorteil: Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert damit laufende Einnahmen. Ein anfängliches Leerstandsrisiko oder eine aufwendige Erstvermietung entfallen. Gleichzeitig sprechen das junge Baujahr, die solide Bauweise und der gute energetische Standard für eine nachhaltige Investition mit überschaubarem Instandhaltungsaufwand.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 53,9 kWh/(m²a) aus. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung; die Warmwasserbereitung erfolgt teilweise über erneuerbare Energien. Damit erfüllt das Objekt wichtige Anforderungen an modernes und effizientes Wohnen.

Die Lage in Berlin-Pankow rundet das Angebot überzeugend ab. Der Bezirk zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Norden und bietet eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und langfristiger Mieternachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés,

Ausstattung Vermietete Wohnung mit laufendem Mietverhältnis Moderne Wohnanlage aus dem Jahr 2014 Gepflegte Gesamtanlage Ca. 81 m² Wohnfläche Gut geschnittener 3-Zimmer-Grundriss Helle, freundliche Wohnräume Große Fensterflächen mit angenehmer Lichtdurchflutung Balkon mit zusätzlichem Wohnkomfort Eigener Kellerraum für praktischen Stauraum Zeitgemäßer Baustandard Solide Bauqualität Gas-Zentralheizung Warmwasserbereitung teilweise über erneuerbare Energien Gute Energieeffizienz Endenergiebedarf: 53,9 kWh/(m²a) Bedarfsausweis vorhanden Wesentlicher Energieträger: Gas Badezimmer mit Badewanne Zusätzliches Duschbad / Gäste-WC laut Bildmaterial Moderne, helle Sanitärausstattung Geflieste Badezimmerbereiche Fenster in den Sanitärräumen Holz-/Parkettoptikboden in den Wohnräumen Bodentiefe Fensterelemente bzw. Fenstertüren in mehreren Räumen Wohnanlage mit gepflegten Außenbereichen Ruhiges, grünes Wohnumfeld innerhalb der Anlage

Lage Die Wohnung befindet sich in der Dietzgenstraße 103 in Berlin-Pankow, einer nachgefragten Wohnlage im Berliner Norden. Pankow zählt seit Jahren zu den beliebten Wohnbezirken der Hauptstadt und überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, gewachsenen Wohnquartieren und grünen Erholungsbereichen.

Das direkte Umfeld bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleister sind gut erreichbar und machen die Lage für Mieter besonders alltagstauglich. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und stärken die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Mietergruppen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls überzeugend. Bus- und Tramverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sowie eine gute Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Mieter, die eine verlässliche Anbindung innerhalb Berlins schätzen.

Ein weiterer Vorteil ist das grüne Wohnumfeld. Nahegelegene Parks und Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten im Alltag und erhöhen die Wohnqualität nachhaltig. Gerade diese Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Umfeld, öffentlicher Verkehrsanbindung und grünen Rückzugsorten macht die Lage langfristig interessant und unterstützt eine stabile Vermietbarkeit der Wohnung.

Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein überzeugendes Gesamtbild: eine vermietete Wohnung in einem gefragten Berliner Bezirk, mit solider Standortqualität und guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Mieternachfrage.

Sonstiges Sicherlich gefällt auch Ihnen diese Immobilie! Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung.

GIFA GmbH: Ihr starker Partner

Wir sind

ein erfahrenes Unternehmen im Immobilien- und Finanzanlagemarkt
haben über 45 Jahre Markterfahrung
sind ein Team aus fachlich qualifizierten und erfahrenen Ansprechpartnern, um Sie stets gewissenhaft und zielsicher zu unterstützen

Als Unternehmen mit jahrzehntelanger Erfahrung bei Immobilienfinanzierungen erarbeiten wir gerne ein individuelles und passgenaues Finanzierungskonzept mit den besten Konditionen am Markt, um den Erfolg Ihres Immobilienkaufs noch zu steigern. Sprechen Sie uns an!

Objektbeschreibung Diese moderne und bereits vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Dietzgenstraße 103 in Berlin-Pankow bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine werthaltige Immobilie mit zeitgemäßer Substanz und stabiler Vermietungsperspektive zu investieren. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2014 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 81 m², einem durchdachten Grundriss sowie hellen, gut nutzbaren Räumen. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen ein freundliches Wohnambiente, das die Attraktivität der Wohnung für Mieter nachhaltig erhöht. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnkomfort spürbar erweitert und gerade in einer Großstadtlage wie Berlin einen wertvollen Mehrwert darstellt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den praktischen Nutzen der Wohnung weiter steigert. Für Kapitalanleger ist vor allem die bestehende Vermietung ein entscheidender Vorteil: Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert damit laufende Einnahmen. Ein anfängliches Leerstandsrisiko oder eine aufwendige Erstvermietung entfallen. Gleichzeitig sprechen das junge Baujahr, die solide Bauweise und der gute energetische Standard für eine nachhaltige Investition mit überschaubarem Instandhaltungsaufwand. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 53,9 kWh/(m²a) aus. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung; die Warmwasserbereitung erfolgt teilweise über erneuerbare Energien. Damit erfüllt das Objekt wichtige Anforderungen an modernes und effizientes Wohnen. Die Lage in Berlin-Pankow rundet das Angebot überzeugend ab. Der Bezirk zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Norden und bietet eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und langfristiger Mieternachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Ausstattung Vermietete Wohnung mit laufendem Mietverhältnis Moderne Wohnanlage aus dem Jahr 2014 Gepflegte Gesamtanlage Ca. 81 m² Wohnfläche Gut geschnittener 3-Zimmer-Grundriss Helle, freundliche Wohnräume Große Fensterflächen mit angenehmer Lichtdurchflutung Balkon mit zusätzlichem Wohnkomfort Eigener Kellerraum für praktischen Stauraum Zeitgemäßer Baustandard Solide Bauqualität Gas-Zentralheizung Warmwasserbereitung teilweise über erneuerbare Energien Gute Energieeffizienz Endenergiebedarf: 53,9 kWh/(m²a) Bedarfsausweis vorhanden Wesentlicher Energieträger: Gas Badezimmer mit Badewanne Zusätzliches Duschbad / Gäste-WC laut Bildmaterial Moderne, helle Sanitärausstattung Geflieste Badezimmerbereiche Fenster in den Sanitärräumen Holz-/Parkettoptikboden in den Wohnräumen Bodentiefe Fensterelemente bzw. Fenstertüren in mehreren Räumen Wohnanlage mit gepflegten Außenbereichen Ruhiges, grünes Wohnumfeld innerhalb der Anlage Lage Die Wohnung befindet sich in der Dietzgenstraße 103 in Berlin-Pankow, einer nachgefragten Wohnlage im Berliner Norden. Pankow zählt seit Jahren zu den beliebten Wohnbezirken der Hauptstadt und überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, gewachsenen Wohnquartieren und grünen Erholungsbereichen. Das direkte Umfeld bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleister sind gut erreichbar und machen die Lage für Mieter besonders alltagstauglich. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und stärken die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Mietergruppen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls überzeugend. Bus- und Tramverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sowie eine gute Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Mieter, die eine verlässliche Anbindung innerhalb Berlins schätzen. Ein weiterer Vorteil ist das grüne Wohnumfeld. Nahegelegene Parks und Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten im Alltag und erhöhen die Wohnqualität nachhaltig. Gerade diese Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Umfeld, öffentlicher Verkehrsanbindung und grünen Rückzugsorten macht die Lage langfristig interessant und unterstützt eine stabile Vermietbarkeit der Wohnung. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein überzeugendes Gesamtbild: eine vermietete Wohnung in einem gefragten Berliner Bezirk, mit solider Standortqualität und guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Mieternachfrage. Sonstiges Sicherlich gefällt auch Ihnen diese Immobilie! Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung. GIFA GmbH: Ihr starker Partner Wir sind - ein erfahrenes Unternehmen im Immobilien- und Finanzanlagemarkt - haben über 45 Jahre Markterfahrung - sind ein Team aus fachlich qualifizierten und erfahrenen Ansprechpartnern, um Sie stets gewissenhaft und zielsicher zu unterstützen Als Unternehmen mit jahrzehntelanger Erfahrung bei Immobilienfinanzierungen erarbeiten wir gerne ein individuelles und passgenaues Finanzierungskonzept mit den besten Konditionen am Markt, um den Erfolg Ihres Immobilienkaufs noch zu steigern. Sprechen Sie uns an!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 542 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Kapitalanlage in Berlin-Pankow: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Energieeffizienz und

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details