Charmante Luxuswohnung am Jägertor

Maisonette zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14467

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1786

Baujahr

8.305 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung o im Zentrum der Potsdamer Altstadt zwischen Brandenburger Tor und Nauener Tor

o aufwändig und detailgetreu sanierter Altbau (Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen, Elektro-, Heizungund Sanitäranlagen, Videogegensprechanlage, Fußböden, Türen, Fenster, Dach und Fassade)

o Küche: hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten und ausreichend Platz für Esstisch

o Kabelanschluss, DSL bis 1.000 Mbit/s und 5G bis zu 525 Mbit/s verfügbar (laut Telekom)

o charmanter Innenhof mit Kleingewerbe (Blumenladen, Büro; Café und Yoga-Studio in Planung), teilweise mit Glasdach, Fahrradständer

o wenig befahrene Straße mit Granitstein-Pflaster, Parken mit Anwohnerparkausweis

Ausstattung o Wohnfläche: ca. 118 m²

o 3 Zimmer, Ankleideraum, Küche, 1 Wannenbad, 1 Duschbad, Loggia

o zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss

o Denkmalobjekt, Baujahr 1786, mit einem Vorderhaus, zwei Seitenhäusern und einem Hinterhaus, historische Holzarbeiten und Fachwerkelemente

Lage o Wochenmarkt, gute Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kitas im direkten Umfeld

o ÖPNV: Hauptbahnhof Potsdam ca. 10 min., Berlin ca. 40 min., Flughafen BER ca. 60 min.

o PKW: Berlin Zentrum ca. 30 km, Flughafen BER ca. 45 km

Sonstiges Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit, Angemessenheit oder Vollständigkeit der in diesem Dokument enthaltenen Angaben und Informationen übernimmt die close to home GmbH keine Gewähr. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen, Meinungsäußerungen und Daten stellen keinerlei Anlage-, Rechts-, Steuer- oder sonstige Beratung dar und dürfen nicht als Grundlage für eine Anlage- oder eine sonstige Entscheidung dienen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung o im Zentrum der Potsdamer Altstadt zwischen Brandenburger Tor und Nauener Tor o aufwändig und detailgetreu sanierter Altbau (Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen, Elektro-, Heizungund Sanitäranlagen, Videogegensprechanlage, Fußböden, Türen, Fenster, Dach und Fassade) o Küche: hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten und ausreichend Platz für Esstisch o Kabelanschluss, DSL bis 1.000 Mbit/s und 5G bis zu 525 Mbit/s verfügbar (laut Telekom) o charmanter Innenhof mit Kleingewerbe (Blumenladen, Büro; Café und Yoga-Studio in Planung), teilweise mit Glasdach, Fahrradständer o wenig befahrene Straße mit Granitstein-Pflaster, Parken mit Anwohnerparkausweis Ausstattung o Wohnfläche: ca. 118 m² o 3 Zimmer, Ankleideraum, Küche, 1 Wannenbad, 1 Duschbad, Loggia o zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss o Denkmalobjekt, Baujahr 1786, mit einem Vorderhaus, zwei Seitenhäusern und einem Hinterhaus, historische Holzarbeiten und Fachwerkelemente Lage o Wochenmarkt, gute Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kitas im direkten Umfeld o ÖPNV: Hauptbahnhof Potsdam ca. 10 min., Berlin ca. 40 min., Flughafen BER ca. 60 min. o PKW: Berlin Zentrum ca. 30 km, Flughafen BER ca. 45 km Sonstiges Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit, Angemessenheit oder Vollständigkeit der in diesem Dokument enthaltenen Angaben und Informationen übernimmt die close to home GmbH keine Gewähr. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen, Meinungsäußerungen und Daten stellen keinerlei Anlage-, Rechts-, Steuer- oder sonstige Beratung dar und dürfen nicht als Grundlage für eine Anlage- oder eine sonstige Entscheidung dienen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 01.05.2025

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1786
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.000 €): 4.190 € / Monat
20% Eigenkapital (196.000 €): 3.724 € / Monat
30% Eigenkapital (294.000 €): 3.259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.662 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Luxuswohnung am Jägertor

Beschreibung

Ausstattung