Attraktive Investition: 3-Zimmer-Wohnung mit 5,8% Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77656

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.357 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung vereint eine attraktive Lage, moderne Ausstattung und eine sichere Vermietung, die ideale Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Offenburg, direkt an der Grenze zur Stadthalle und dem beliebten Gifizsee, erwartet Sie eine Wohnung, die auf den ersten Blick überzeugt. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Einbauküche, stilvoll saniertes Badezimmer, elektrische Rollläden, elektrische Fußbodenheizung und eine Klimaanlage sorgen für hohen Wohnkomfort. Die hellen Räume, der sonnige Balkon und die moderne Deckenbeleuchtung schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Eine separate Waschküche bietet zusätzlichen Komfort. Aktuell ist die Wohnung für 1.140 € monatlich vermietet und erzielt eine attraktive Jahresrendite von 5,8 %. Die zuverlässige und sehr ordentliche Mieterin behandelt die Wohnung mit großer Sorgfalt und trägt dazu bei, dass sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand befindet.

Eine rundum gepflegte Immobilie mit Wohlfühlcharakter, ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition mit stabilen Mieteinnahmen legen.

Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Fliesen Teilunterkellert

Lage Die Wohnung befindet sich in Offenburg, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt, direkt am idyllischen Gifizsee. Diese besondere Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Offenburger Innenstadt. Der Gifizsee ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Joggen, Spazierengehen oder Radfahren entlang der gepflegten Uferwege. Offenburg selbst ist eine lebendige Kreisstadt mit hervorragender Infrastruktur, einem vielfältigen Kulturangebot und einer charmanten Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Schulen aller Bildungsstufen sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Sportbegeisterte finden in der Umgebung ein breites Angebot an Vereinen, Fitnessstudios und Sportanlagen. Besonders beliebt sind Jogging- und Walkingstrecken rund um den Gifizsee sowie die zahlreichen Wander- und Radwege im Ortenaukreis. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B3 und die Autobahn A5 besteht eine schnelle Anbindung nach Freiburg, Karlsruhe und Straßburg. Auch der Offenburger Bahnhof mit direkter ICE- und Regionalanbindung ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Naturliebhaber, die stadtnah und zugleich ruhig wohnen möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung vereint eine attraktive Lage, moderne Ausstattung und eine sichere Vermietung, die ideale Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Offenburg, direkt an der Grenze zur Stadthalle und dem beliebten Gifizsee, erwartet Sie eine Wohnung, die auf den ersten Blick überzeugt. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Einbauküche, stilvoll saniertes Badezimmer, elektrische Rollläden, elektrische Fußbodenheizung und eine Klimaanlage sorgen für hohen Wohnkomfort. Die hellen Räume, der sonnige Balkon und die moderne Deckenbeleuchtung schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Eine separate Waschküche bietet zusätzlichen Komfort. Aktuell ist die Wohnung für 1.140 € monatlich vermietet und erzielt eine attraktive Jahresrendite von 5,8 %. Die zuverlässige und sehr ordentliche Mieterin behandelt die Wohnung mit großer Sorgfalt und trägt dazu bei, dass sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Eine rundum gepflegte Immobilie mit Wohlfühlcharakter, ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition mit stabilen Mieteinnahmen legen. Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Fliesen Teilunterkellert Lage Die Wohnung befindet sich in Offenburg, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt, direkt am idyllischen Gifizsee. Diese besondere Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Offenburger Innenstadt. Der Gifizsee ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Joggen, Spazierengehen oder Radfahren entlang der gepflegten Uferwege. Offenburg selbst ist eine lebendige Kreisstadt mit hervorragender Infrastruktur, einem vielfältigen Kulturangebot und einer charmanten Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Schulen aller Bildungsstufen sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Sportbegeisterte finden in der Umgebung ein breites Angebot an Vereinen, Fitnessstudios und Sportanlagen. Besonders beliebt sind Jogging- und Walkingstrecken rund um den Gifizsee sowie die zahlreichen Wander- und Radwege im Ortenaukreis. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B3 und die Autobahn A5 besteht eine schnelle Anbindung nach Freiburg, Karlsruhe und Straßburg. Auch der Offenburger Bahnhof mit direkter ICE- und Regionalanbindung ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Naturliebhaber, die stadtnah und zugleich ruhig wohnen möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Objekt ist vermietet

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Investition: 3-Zimmer-Wohnung mit 5,8% Rendite

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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