50 Meter zum Paul-Lincke-Ufer mitten im Kreuzberger Kiez
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10999
Kaufpreis
499.700 €
3
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
7.688 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Entsprechend der vorhandenen Baugenehmigung wird das Dach
aufgestockt, sodass ein 5. und ein 6. Obergeschoss mit jeweils drei neuen
Wohnungen entstehen. Es handelt sich um zwei 2-Zimmer-Wohnungen und
vier 3-Zimmer-Wohnungen mit gehobenem Ausbaustandard, die über einen
Aufzug erreichbar sind.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mit einer Wärmepumpe in
Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage für eine ausgezeichnete Energieeffizienz.
Zur Ausstattung zählen Fußbodenheizung, Parkett, eine Klimaanlage zur
Kühlung und Lüftung, hochwertige Fliesen sowie 3-fach-verglaste Fenster für
hohen Wärme- und Schallschutz.
Da der Ausbau erst beginnt, ist das Einbringen von individuellen Gestaltungswünschen noch möglich.
Ausstattung
- Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage
– Fußbodenheizung
– Parkett
– hochwertige Fliesen
– 3-fach-verglaste Fenster
– Klimaanlage
– Aufzug
- Balkon
Lage
Das Objekt befindet sich am Paul-Lincke-Ufer (Landwehrkanal) in der Nähe vom Görlitzer Park. Im direkten Umfeld gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Kneipen, Einkaufsmöglichkeiten sowie den bekannten Neuköllner Wochenmarkt am Maybachufer – Nähe U-Bahnhof „Kottbusser Tor“ (U1, U3, U8), der U-Bahnhof „Görlitzer Bahnhof“ (U1, U3) und der U-Bahnhof „Schönleinstraße“ (U8).
Unweit befinden sich der Volkspark Hasenheide, der Bergmannkiez, das
Deutsche Technikmuseum, das Tempelhofer Feld und der Treptower Park.
Sonstiges
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung dieser Wohnungen erfolgt mit
regenerativer Energie entsprechend den aktuellen Anforderungen des GEG
(Gebäudeenergiegesetz) so dass die Energieklasse A+ erreicht wird.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 499.700 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 6
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.970 €)
- 2.136 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.940 €)
- 1.899 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.910 €)
- 1.662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 751 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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