Haus-im-Haus Wohnung mit eigenem Eingang – großzügig geschnitten, vermietet, Option auf Eigennutzung
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30163
Kaufpreis
249.000 €
4
Zimmer
1
Bad
100 m²
Wohnfläche
1977
Baujahr
2.490 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese ca. 100 m² große Wohnung im Hirtenweg in Hannover überzeugt durch ihr besonderes Konzept: Ein eigener Hauseingang ermöglicht den direkten Zugang – ganz ohne Treppenhaus. Damit vereint die Immobilie die Vorteile einer Wohnung mit dem Charakter eines kleinen Hauses („Haus im Haus“). Die Fläche wurde zuvor als Gewerbefläche genutzt und genehmigt.
Die großzügige Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer, eine separate große Küche mit Sitzbereich, zwei weitere Zimmer sowie ein modernes hellgefliestes Badezimmer. Zusätzlich steht ein ca. 12 m² großer Kellerraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet (Kaltmiete 900 €). Eine Anpassung der Miete wurde bisher nicht vorgenommen und kann vom neuen Eigentümer umgesetzt werden. Dadurch ließe sich ein Mietzins von 1.080 € erzielen.
Nach Rücksprache besteht ggfl. die Bereitschaft des Mieters, im Zuge eines Verkaufs auszuziehen.
Ausstattung
ca. 100 m² Wohnfläche
ca. 12 m² Kellerraum
eigener Hauseingang (Haus-im-Haus-Charakter)
Als Gewerbefläche nutzbar
großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
inkl. Einbauküche
drei Zimmer, flexibel nutzbar (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer)
Badezimmer mit moderner Ausstattung/ Fliesen in weiß
teilweise geflieste Böden, Einbauspots, solide Ausführung
aktuell vermietet (900 € kalt)
Mieterhöhung durch neuen Eigentümer möglich.
Lage
Der Hirtenweg liegt im Stadtteil Vahrenwald/List in Hannover, einer gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt von Hannover ist in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahn) sorgen für eine schnelle Anbindung.
Naherholungsmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich ebenfalls im Umfeld.
Sonstiges
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Anzeigentexterstellung etc.
KONTAKT:
Freiberg & Partner Immobilien und Planungsgesellschaft
Tiergartenstr. 105
30559 Hannover
Telefon: +49 (0)511 353 797 18
E-Mail: kontakt@immobilien-planungsgellschaft.de
www.immobiien-planungsgesellschaft.de
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Stellplätze
- 0
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1977
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 101 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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