Großzügige Galeriewohnung mit Blick auf die Deutsche Oper
Maisonette zum Kauf in Berlin · 10585
Kaufpreis
299.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
4.983 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Galeriewohnung auf zwei Ebenen verbindet urbanes Wohnen mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Der Zugang erfolgt über die obere Ebene im 2. Obergeschoss. Hier befindet sich die Küche sowie der offeneGalerie-Wohnbereich. Über eine gerade Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss, das sich durch seinen großen, offenen Raum ideal zum Schlafen, Arbeiten oder Musizieren eignet. Dank der kaum angrenzenden Nachbarn genießt man hier ungestörte Freiheit – selbst beim Spielen eines Instruments oder kreativem Arbeiten. Das Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Durch die westlich ausgerichtete, raumhohe Fensterfront wird die gesamte Wohnung in warmes Licht getaucht. Das Highlight: ein freier Blick direkt auf die Deutsche Oper. Mit der U2 Deutsche Oper nur zwei Gehminuten entfernt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Zentralität und Rückzugsort.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich zwar in einem sanierungsbedürftigen Zustand, hat aber dennoch einiges zu bieten. So verfügt sie über einen Aufzug, was den Transport von Möbeln und Einkäufen erheblich erleichtert. Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, in dem Sie zusätzlichen Stauraum finden. Die Ausstattung der Wohnung ist einfach gehalten. In der Küche befindet sich eine Einbauküche, die jedoch ebenfalls überholt werden sollte. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ebenfalls viel Potenzial für eigene Gestaltungsideen. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, was für eine gleichmäßige und angenehme Wärme in der gesamten Wohnung sorgt. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos die raumhohe 5 Meter hoheFensterfront, die nicht nur für viel Licht sorgt, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf die Deutsche Oper ermöglicht.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin-Charlottenburg. Durch die unmittelbare Nähe zu den U-Bahnlinien U2 (Deutsche Oper) und U7
(Bismarckstraße) ist die Anbindung an die gesamte Stadt hervorragend. Auch der S-Bahnhof Charlottenburg ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen zum Zoologischen Garten, Hauptbahnhof, Friedrichstraße und Alexanderplatz – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Sonstiges
Nutzen Sie den digitalen 360°-Rundgang im Exposé, um sich bequem einen ersten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen.
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 6
- Ausstattung
- Einfach
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 428 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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