Vermietete Eigentumswohnung im Berliner Wedding: Kapitalanlage im Soldiner Kiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13359

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.869 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist langfristig vermietet und verfügt über ein bestehendes, sicheres Mietverhältnis. Dadurch profitieren Investoren unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen, ohne Vermietungsaufwand oder Leerstandsrisiko. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ihren Immobilienbestand nachhaltig ausbauen und auf die langfristige Entwicklung des Berliner Wohnungsmarktes setzen möchten.

Der Soldiner Kiez zählt seit Jahren zu den aufstrebenden Mikrolagen im Bezirk Wedding. Die Nähe zu Berlin-Mitte, Gesundbrunnen sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und bieten langfristiges Entwicklungspotenzial.

Im Gemeinschaftseigentum werden derzeit Maßnahmen zur zukünftigen Instandhaltung vorbereitet, unter anderem im Bereich der Dachplanung. Diese Maßnahmen bieten langfristig die Chance, den Wert des Objekts nachhaltig zu sichern und weiterzuentwickeln.

Für Investoren eröffnet sich die Möglichkeit, frühzeitig in einen etablierten Wohnstandort mit Entwicklungsperspektive einzusteigen.

Ausstattung

langfristig vermietet
Einbauküche
Bad mit Fenster & Badewanne
Keller

Lage Der Soldiner Kiez bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus urbaner Lage, guter Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Nähe zu Gesundbrunnen und Mitte sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsangeboten und Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte, Gastronomie, Dienstleistungen, Fitnessangebote, Sportplätze und kulturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig schaffen Grünanlagen und Spaziermöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die gewachsene Struktur des Kiezes trifft auf eine dynamische Entwicklung und spricht dadurch unterschiedliche Mietergruppen an. Besonders für langfristig vermietete Wohnungen bietet die Lage stabile Rahmenbedingungen. Die breite Nachfrage, die gute Erreichbarkeit und die vielseitige Infrastruktur machen den Soldiner Kiez zu einer interessanten Berliner Mikrolage mit nachhaltiger Perspektive.

Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Objektbeschreibung Im Herzen des Berliner Weddings bieten wir eine ca. 61 m² große Eigentumswohnung als Kapitalanlage innerhalb einer klassischen Altbau-Wohnungseigentümergemeinschaft zum Verkauf an. Die Wohnung ist langfristig vermietet und verfügt über ein bestehendes, sicheres Mietverhältnis. Dadurch profitieren Investoren unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen, ohne Vermietungsaufwand oder Leerstandsrisiko. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ihren Immobilienbestand nachhaltig ausbauen und auf die langfristige Entwicklung des Berliner Wohnungsmarktes setzen möchten. Der Soldiner Kiez zählt seit Jahren zu den aufstrebenden Mikrolagen im Bezirk Wedding. Die Nähe zu Berlin-Mitte, Gesundbrunnen sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und bieten langfristiges Entwicklungspotenzial. Im Gemeinschaftseigentum werden derzeit Maßnahmen zur zukünftigen Instandhaltung vorbereitet, unter anderem im Bereich der Dachplanung. Diese Maßnahmen bieten langfristig die Chance, den Wert des Objekts nachhaltig zu sichern und weiterzuentwickeln. Für Investoren eröffnet sich die Möglichkeit, frühzeitig in einen etablierten Wohnstandort mit Entwicklungsperspektive einzusteigen. Ausstattung - langfristig vermietet - Einbauküche - Bad mit Fenster & Badewanne - Keller Lage Der Soldiner Kiez bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus urbaner Lage, guter Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Nähe zu Gesundbrunnen und Mitte sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsangeboten und Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte, Gastronomie, Dienstleistungen, Fitnessangebote, Sportplätze und kulturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig schaffen Grünanlagen und Spaziermöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die gewachsene Struktur des Kiezes trifft auf eine dynamische Entwicklung und spricht dadurch unterschiedliche Mietergruppen an. Besonders für langfristig vermietete Wohnungen bietet die Lage stabile Rahmenbedingungen. Die breite Nachfrage, die gute Erreichbarkeit und die vielseitige Infrastruktur machen den Soldiner Kiez zu einer interessanten Berliner Mikrolage mit nachhaltiger Perspektive. Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 93 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Eigentumswohnung im Berliner Wedding: Kapitalanlage im Soldiner Kiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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