Obergeschosswohnung mit Balkon UND Gartenanteil in Sersheim

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74372

Kaufpreis

464.500 €

Zimmer

86 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.401 €

pro m²

Beschreibung

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten, der aufgrund der Geländesituation bequem erreichbar ist und zusätzlichen Raum für Erholung, Gartenfreunde oder gemütliche Stunden im Grünen bietet.

Das großzügige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer kann ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und überzeugt durch zeitgemäßen Komfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die gelungene Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die seltene Kombination aus Obergeschosswohnung, Balkon und eigenem Garten machen diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit einem Plus an Lebensqualität schätzen.

Lage Willkommen in Sersheim - einem Ort mit Geschichte. Sersheim zählt mit seinen rund 5.700 Einwohnern zu den beliebten Wohnorten am Fuße des Strombergs. Die gewachsene Gemeinde blickt auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurück und verbindet ländliche Lebensqualität mit einer modernen Infrastruktur. Ein lebendiges Vereinsleben, zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das Ortsbild. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Fitnessstudio und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort.

Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Weinberge, Felder und Wanderwege des Strombergs zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahn sowie die nahegelegene B10 sind die Städte Vaihingen an der Enz, Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart schnell erreichbar. Ob mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus – in Sersheim genießen Sie ein hohes Maß an Mobilität und Flexibilität.

Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht Sersheim zu einem attraktiven Wohnort für Singles, Paare und Familien.

Objektbeschreibung Diese toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Plus an Freiraum. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Abende sowie entspannte Stunden im Alltag. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und sorgt für kurze Wege. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten, der aufgrund der Geländesituation bequem erreichbar ist und zusätzlichen Raum für Erholung, Gartenfreunde oder gemütliche Stunden im Grünen bietet. Das großzügige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer kann ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und überzeugt durch zeitgemäßen Komfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die gelungene Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die seltene Kombination aus Obergeschosswohnung, Balkon und eigenem Garten machen diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit einem Plus an Lebensqualität schätzen. Lage Willkommen in Sersheim - einem Ort mit Geschichte. Sersheim zählt mit seinen rund 5.700 Einwohnern zu den beliebten Wohnorten am Fuße des Strombergs. Die gewachsene Gemeinde blickt auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurück und verbindet ländliche Lebensqualität mit einer modernen Infrastruktur. Ein lebendiges Vereinsleben, zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das Ortsbild. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Fitnessstudio und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Weinberge, Felder und Wanderwege des Strombergs zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahn sowie die nahegelegene B10 sind die Städte Vaihingen an der Enz, Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart schnell erreichbar. Ob mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus – in Sersheim genießen Sie ein hohes Maß an Mobilität und Flexibilität. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht Sersheim zu einem attraktiven Wohnort für Singles, Paare und Familien.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 464.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.450 €): 1.986 € / Monat
20% Eigenkapital (92.900 €): 1.765 € / Monat
30% Eigenkapital (139.350 €): 1.544 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 567 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Obergeschosswohnung mit Balkon UND Gartenanteil in Sersheim

Beschreibung

Ausstattung