2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Reinickendorf
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13403
Kaufpreis
350.500 €
2
Zimmer
1
Bad
61 m²
Wohnfläche
1959
Baujahr
5.746 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt ruhig im geschützten Hinterhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein Wohnambiente, das heute nur noch selten zu finden ist. Sie vereint ein klares, funktionales Raumkonzept mit liebevoll ausgewählten Details und moderner Ausstattung – ideal für alle, die Wert auf Komfort und Atmosphäre legen.
Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Raumaufteilung mit zwei großzügigen Zimmern, die vielfältig nutzbar sind – als Schlafzimmer, Wohnbereich oder Homeoffice. Highlight ist der überdachte Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und zu entspannten Momenten bei jedem Wetter einlädt.
Für weitere Informationen und detaillierte Einblicke in dieses besondere Objekt senden wir Ihnen gern das vollständige Exposé auf Anfrage zu.
Dank großer Fensterflächen sind sowohl die Küche als auch das Bad ganztägig mit natürlichem Licht durchflutet – das sorgt nicht nur für Helligkeit, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bezugsbereit. Sie eignet sich daher perfekt für Eigennutzer, die ohne Aufwand einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine direkt vermietbare Einheit mit Potenzial suchen.
Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Ob zum Selbstwohnen oder als renditestarke Investition – diese Wohnung überzeugt mit Substanz, Stil und sofortiger Nutzbarkeit.
Für weitere Informationen und detaillierte Einblicke in dieses besondere Objekt senden wir Ihnen gern das vollständige Exposé auf Anfrage zu.
Ausstattung
+ Baujahr: 1959
+ 2.Obergeschoss
+ Wohnfläche: ca. 61,00 m²
+ Großzügiger, zentraler Flur mit Platz für Garderobe oder Stauraum
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
+ Geräumiges Schlafzimmer mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten
+ Separate, gut geschnittene Küche mit Platz für alle Geräte
+ Funktionales Badezimmer mit vollständiger Sanitärausstattung
+ Ruhige Lage im Hinterhof einer gepflegten Wohnanlage
+ Optional erwerbbarer Stellplatz
+ Großzügiges Kellerabteil
+ die Wohnanlage wird auf Fernwärme umgestellt
Lage
Die Wohnung liegt in einem charmanten, gewachsenen Wohnviertel im grünen Reinickendorf – ruhig, freundlich und gleichzeitig mitten im Leben.
Wer hier wohnt, genießt die perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Parks und ruhigen Straßen. Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit ist man hier hervorragend angebunden.
Ob mit dem Bus, der U8 (Rathaus Reinickendorf) oder der S25 (Eichborndamm) – in wenigen Minuten sind Sie mitten in der Berliner Innenstadt. Auch die Stadtautobahn ist nur wenige Minuten entfernt.
Für den morgendlichen Spaziergang oder eine Joggingrunde liegt der Kienhorstpark quasi vor der Haustür. Noch mehr Natur bietet der nahe gelegene Steinbergpark – mit See, Wiesen und alten Bäumen ein echtes Kleinod in der Stadt. Schulen und Kitas befinden sich in der Umgebung, ebenso wie Sportanlagen und Spielplätze – ideal für einen aktiven Alltag.
Das Viertel bietet außerdem viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: gemütliche Restaurants, Wochenmärkte, kleine Läden und das Flair eines lebendigen Berliner Stadtteils.
Sonstiges
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Für diese Immobilie ist unsere Mitarbeiterin Beata Witkowski die richtige Ansprechpartnerin.
E-Mail: beata.witkowski@astorian.de oder Telefon Mobil: 0176- 30357679
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Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) trägt in der Regel der Käufer.
Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zur Verfügung – eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 350.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1959
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.050 €)
- 1.498 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.100 €)
- 1.332 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.150 €)
- 1.165 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 549 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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