RESERVIERT – Seltene Entwicklungschance im Bergmannkiez: 215 m² Ausbaupotenzial
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10965
Kaufpreis
429.000 €
5
Zimmer
1
Bad
215 m²
Wohnfläche
1888
Baujahr
1.995 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Chancen wie diese gibt es im Bergmannkiez kaum noch: Das gesamte Dachgeschoss Gründerzeithauses – rund 215 m² Rohfläche, aufgeteilt in zwei großzügige Einheiten von 99,4 m² und 116,4 m² – steht zum Kauf. Wer hier zugreift, erwirbt kein fertiges Produkt, sondern die Freiheit, sich seinen Wohntraum in einer der gefragtesten Berliner Adressen selbst zu bauen. Beide Einheiten befinden sich im Rohzustand und bieten damit maximale Gestaltungsfreiheit – von der Raumaufteilung über die Materialwahl bis hin zur technischen Ausstattung. Eine Baugenehmigung für den Ausbau liegt noch nicht vor und ist gesondert zu beantragen.
In Kombination mit dem Kaufpreis und den Ausbaukosten ergibt sich für Kapitalanleger wie für Eigennutzer ein äußerst interessantes Gesamtpaket. Die Immobilie wird ohne Baugenehmigung angeboten. Die Baugenehmigung ist vom Erwerber zu beantragen. Das Dachgeschoss kann nur als ganzes erworben werden.
Ob als zwei separat vermietete Einheiten, als großzügiges Eigenheimprojekt oder als langfristige Eigentumsanlage im aufgewerteten Berliner Altbausegment – dieses Dachgeschoss bietet Spielraum für unterschiedliche Nutzungsstrategien. Wer den Bergmannkiez kennt, weiß: Fertig ausgebaute Einheiten in dieser Lage und Qualität sind kaum noch zu finden. Hier besteht noch die Möglichkeit, selbst zu gestalten – und dabei von Anfang an Wert zu schaffen.
Ausstattung
+ gesamtes Dachgeschoss in einem Kauf – ca. 215,8 m² Gesamtfläche
+ Rohbauzustand – maximale Gestaltungsfreiheit für Ausbau und Grundriss
+ Gründerzeitgebäude ca. 1888 – solide, bewährte Altbausubstanz
+ Wertsteigerungspotenzial durch eigene Ausbaugestaltung
+ Exklusive Mikrolage im Bergmannkiez – kaum vergleichbare Angebote
Lage
Wer hier wohnt, merkt schnell: Ruhig, entspannt, fast ein bisschen versteckt – und trotzdem ist alles direkt um die Ecke. Morgens schnell zum Bäcker, einen Kaffee auf der Bergmannstraße holen oder am Wochenende durch die Marheineke Markthalle schlendern – frisches Obst, kleine Stände, manchmal einfach nur sich treiben lassen. Das gehört hier ganz selbstverständlich zum Alltag.
Gleichzeitig gibt es genug Platz zum Durchatmen – der Viktoriapark ist quasi der „Hauspark“, und auch das Tempelhofer Feld ist nicht weit, wenn man mal richtig Raum braucht.
Und wenn man raus aus dem Kiez muss, ist man hier richtig gut angebunden: Die U-Bahnhöfe Platz der Luftbrücke, Mehringdamm (U6/U7) und Gneisenaustraße (U7) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort kommt man schnell in die Innenstadt, nach Mitte oder auch Richtung Neukölln. Ergänzt wird das Ganze durch mehrere Buslinien – man ist also flexibel unterwegs, egal ob zur Arbeit oder abends in die Stadt. Das Schöne hier ist die Mischung: Man hat dieses lebendige Kreuzberger Gefühl mit Cafés, kleinen Restaurants – aber eben ohne den großen Trubel direkt vor der Haustür. Es ist eher ein gewachsenes Wohnviertel als eine reine Szeneadresse.
Sonstiges
Entdecken Sie weitere exklusive Immobilienangebote auf:
www.goldschwarz.de
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei.
Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 215 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1888
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.900 €)
- 1.834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.800 €)
- 1.630 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.700 €)
- 1.426 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 106 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
429.000 €