Ein Platz an der Sonne mit 4 Zim., 2 Bäder, Balk., Kamin, Fernblick, Märkte 1-2 Min. Bahn+See 5 Min.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13507

Kaufpreis

492.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.598 €

pro m²

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie werden nicht vom Wecker, sondern von den ersten Sonnenstrahlen geweckt... Ihr Morgen beginnt nicht im Hektik-Modus, sondern auf Ihrem privaten Balkon, wo Sie Ihr Frühstück bei aufgehender Sonne genießen können. Selbst das Mittagessen wird zur kleinen Auszeit - wenn man will und das Wetter mitspielt auf dem Balkon vor der Küche in der Sonne, wenn sie scheint.

Und wenn der Tag sich dem Ende neigt ? Dann verwandelt sich Ihr Wohnzimmer-Balkon zu einer der besten Bühnen der Stadt: Hier beobachten Sie, wie die Sonne langsam hinter dem Horizont versinkt, während Sie den Tag Revue passieren lassen.

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung (Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer) ist mehr als nur vier Wände - sie ist ein Gefühl. Ein Gefühl von Freiheit, von Weite und von echter Geborgenheit.

Licht, Luft und absolute Privatsphäre.

Dank der hochwertigen 3-fach verglasten großen und lichtdurchflutenden Fenster strömt Helligkeit in jeden Raum, ohne dass Lärm oder Zugluft stören. Das Beste daran? Keine neugierigen Blicke von gegenüber. Statt auf den Teller des Nachbarn zu schauen, genießen Sie aus allen Zimmern einen wunderbaren Fernblick, der den Geist frei macht. Die Balkone bieten Ihnen dabei die Flexibilität, den perfekten Platz für jede Tageszeit und jede Stimmung zu wählen.

Herzstück Ihres neuen Zuhauses kann auch der Kamin sein.

In der kühleren Jahreszeit wird das Wohnzimmer zum magischen Rückzugsort. Der vorhandene Kaminschornstein lädt dazu ein, einen echten Kaminofen zu installieren. Stellen Sie sich vor : Draußen zieht der Wind durch die Straßen, drinnen knistert das Feuer, und Sie sitzen mit einem guten Buch oder lieben Menschen in wohliger Wärme. Das ist kein Traum, das kann Ihre Realität sein.

Auch wenn Ihr Geld nicht ganz zum Erwerb reicht, Sie aber z.B. 3/4 aufbringen können, können Sie den Rest unter Umständen "abstottern".

Raum für Ihr Leben - genau so, wie Sie es brauchen !

Die durchdachte Aufteilung der Zimmer bietet maximale Flexibilität: Zum Beispiel : •Ein helles Arbeitszimmer für produktives Homeoffice oder dieses als Besucherzimmer. •Gemütliche Schlafzimmer als persönliche Oasen der Ruhe, auch für Kinder. •Ein großzügiger Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt. •Zwei moderne Badezimmer, die den morgendlichen oder abendlichen Stress eliminieren und Luxus in den Alltag bringen.

Ausstattung Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Finanzierungshinweis:

Bei einem Eigenkapital von ca. 400.000 € eröffnet sich Ihnen die Chance, den Restbetrag individuell zu finanzieren und somit langfristig mietfrei in Ihrer persönlichen Sonnenoase zu leben.

Warten Sie nicht auf den perfekten Moment - schaffen Sie ihn hier.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Tegel verzaubern.

Lage Alles da - nichts fehlt ! Selbst an einen Lift ist gedacht !! Warum noch lange suchen? Diese Lage ist ein Jackpot. Supermärkte sind fußläufig erreichbar - ein Auto oder Fahrrad ist für den täglichen Einkauf nicht mehr erforderlich. Auch für die Erholung, sie beginnt förmlich vor der Tür, den See erreichen Sie in wenigen Minuten genauso wie die S- und U-Bahn sowie die Autobahn mit dem Auto ist schnell erreicht ! Die Nähe zum See oder zur Fußgängerzone lädt abends oder am Wochenende zu spontanen Spaziergängen oder Wassersport ein.

Diese Wohnung schafft sofortiges Ankunftsgefühl. Sie verbindet die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit der Annehmlichkeit einer modernen Etagenwohnung. Der Einzug ist kurzfristig möglich, so dass Sie Ihre Zukunft direkt starten können. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Ihr persönliches Sonnenreich mit teilweisen Fernblick und Freiheit; Wo jeder Tag zum Urlaub wird oder werden kann ! Einkaufen ohne Streß - Auto besteigen und Parkplatzsuche, fast nur über die Straße gehen und Sie haben Ihren Einkauf schon in der Tasche. Stellen Sie sich vor, Sie werden nicht vom Wecker, sondern von den ersten Sonnenstrahlen geweckt... Ihr Morgen beginnt nicht im Hektik-Modus, sondern auf Ihrem privaten Balkon, wo Sie Ihr Frühstück bei aufgehender Sonne genießen können. Selbst das Mittagessen wird zur kleinen Auszeit - wenn man will und das Wetter mitspielt auf dem Balkon vor der Küche in der Sonne, wenn sie scheint. Und wenn der Tag sich dem Ende neigt ? Dann verwandelt sich Ihr Wohnzimmer-Balkon zu einer der besten Bühnen der Stadt: Hier beobachten Sie, wie die Sonne langsam hinter dem Horizont versinkt, während Sie den Tag Revue passieren lassen. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung (Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer) ist mehr als nur vier Wände - sie ist ein Gefühl. Ein Gefühl von Freiheit, von Weite und von echter Geborgenheit. Licht, Luft und absolute Privatsphäre. Dank der hochwertigen 3-fach verglasten großen und lichtdurchflutenden Fenster strömt Helligkeit in jeden Raum, ohne dass Lärm oder Zugluft stören. Das Beste daran? Keine neugierigen Blicke von gegenüber. Statt auf den Teller des Nachbarn zu schauen, genießen Sie aus allen Zimmern einen wunderbaren Fernblick, der den Geist frei macht. Die Balkone bieten Ihnen dabei die Flexibilität, den perfekten Platz für jede Tageszeit und jede Stimmung zu wählen. Herzstück Ihres neuen Zuhauses kann auch der Kamin sein. In der kühleren Jahreszeit wird das Wohnzimmer zum magischen Rückzugsort. Der vorhandene Kaminschornstein lädt dazu ein, einen echten Kaminofen zu installieren. Stellen Sie sich vor : Draußen zieht der Wind durch die Straßen, drinnen knistert das Feuer, und Sie sitzen mit einem guten Buch oder lieben Menschen in wohliger Wärme. Das ist kein Traum, das kann Ihre Realität sein. Auch wenn Ihr Geld nicht ganz zum Erwerb reicht, Sie aber z.B. 3/4 aufbringen können, können Sie den Rest unter Umständen "abstottern". Raum für Ihr Leben - genau so, wie Sie es brauchen ! Die durchdachte Aufteilung der Zimmer bietet maximale Flexibilität: Zum Beispiel : •Ein helles Arbeitszimmer für produktives Homeoffice oder dieses als Besucherzimmer. •Gemütliche Schlafzimmer als persönliche Oasen der Ruhe, auch für Kinder. •Ein großzügiger Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt. •Zwei moderne Badezimmer, die den morgendlichen oder abendlichen Stress eliminieren und Luxus in den Alltag bringen. Ausstattung Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Finanzierungshinweis: Bei einem Eigenkapital von ca. 400.000 € eröffnet sich Ihnen die Chance, den Restbetrag individuell zu finanzieren und somit langfristig mietfrei in Ihrer persönlichen Sonnenoase zu leben. Warten Sie nicht auf den perfekten Moment - schaffen Sie ihn hier. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Tegel verzaubern. Lage Alles da - nichts fehlt ! Selbst an einen Lift ist gedacht !! Warum noch lange suchen? Diese Lage ist ein Jackpot. Supermärkte sind fußläufig erreichbar - ein Auto oder Fahrrad ist für den täglichen Einkauf nicht mehr erforderlich. Auch für die Erholung, sie beginnt förmlich vor der Tür, den See erreichen Sie in wenigen Minuten genauso wie die S- und U-Bahn sowie die Autobahn mit dem Auto ist schnell erreicht ! Die Nähe zum See oder zur Fußgängerzone lädt abends oder am Wochenende zu spontanen Spaziergängen oder Wassersport ein. Diese Wohnung schafft sofortiges Ankunftsgefühl. Sie verbindet die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit der Annehmlichkeit einer modernen Etagenwohnung. Der Einzug ist kurzfristig möglich, so dass Sie Ihre Zukunft direkt starten können. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 492.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.200 €): 2.103 € / Monat
20% Eigenkapital (98.400 €): 1.870 € / Monat
30% Eigenkapital (147.600 €): 1.636 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 662 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Platz an der Sonne mit 4 Zim., 2 Bäder, Balk., Kamin, Fernblick, Märkte 1-2 Min. Bahn+See 5 Min.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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