SANIERT & BEZUGSFREI + Komfortabel: 2-Zimmer-Whg. Bad + 2.Gäste WC + Süd-Loggia + EBK + Baujahr 1928

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13469

Kaufpreis

319.800 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

4.920 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung SEHR KOMFORTABEL & sofort BEZUGSFREI ! ++++++++++++++++++++++++++++++++++

Diese sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 62 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit einer charaktervollen Denkmalfassade aus den 1920er-Jahren. Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteter Loggia, ein ruhiges und behagliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne sowie ein schönes zusätzliches Gäste-WC sowie den Flur.

Die Wohnung wurde ca. 2012 unter Einbezug eines Innenarchitekten umfassend neu geplant und kernsaniert – inklusive Grundrissoptimierung, Elektrik, Bädern, Fenstern, Wand- und Bodenbelägen sowie dem zusätzlichen Gäste-WC – und präsentiert sich heute in einem stilvollen, zeitgemäßen Stil.

Ein individueller Grundriss mit liebevollen Extras, abgezogene Dielen, große Sprossenfenster, angenehme Deckenhöhen, eine harmonische Farbgestaltung sowie hochwertige Materialien verleihen den Räumen einen einladenden und besonderen Charakter. Praktische Einbauschränke im Flur und im Bad (inkl. Platz für die Waschmaschine) sorgen für komfortablen Stauraum. Moderne Deckenspots in allen Räumen runden das stimmige Gesamtbild ab.

Die praktische Küche ist mit Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug und einem kleinem Kühlschrank ausgestattet. Die sonnige Loggia mit Südausrichtung verfügt über eine Steckdose sowie eine Außenlampe – ein angenehmer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist sehr schön hell und über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar.

Das Gebäude überzeugt durch ein gepflegtes Gemeinschaftseigentum und einen grünen, einladenden Innenhof mit Spielplatz. Die Lage im Herzen von Berlin-Reinickendorf bietet eine hervorragende, alltagsfreundliche Anbindung: Die S-Bahn-Station Waidmannslust sowie die fußläufig erreichbare Bushaltestelle Waidmannsluster Damm/ Oraniendamm sorgen für eine gute Mobilität.

Ausstattung ÜBERBLICK

sofort BEZUGUGSFREI !
zentrale Lage in Berlin-Reinickendorf
ca. 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC & Flur
1. Obergeschoss
stilvolles, denkmalgeschütztes Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1928 mit solider Bausubstanz
ca. 2012 komplett saniert und 2025 renoviert
charmante Ausstattung: abgezogene Dielen, große Sprossenfenster, ansprechende Farbgestaltung
moderne Deckenspots & angenehme Deckenhöhe
praktische Einbauschränke im Flur und im Badezimmer
Tageslichtbad mit drei Fenstern, Wanne & Einbauschrank u.a. für die Waschmaschine
Küche mit Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug & kleinem Kühlschrank
Loggia mit Südausrichtung, Steckdose & Außenlampe
Bad und Küche jeweils mit Handtuchheizkörpern
begrünter Innenhof mit Spielplatz
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
sehr gute Anbindung: S-Bahn Waidmannslust (S1, S85) & Bus 220

Lage Die Wohnung befindet sich am Zabel-Krüger-Damm, einer schönen und zentral gelegenen Wohnlage im grünen Norden Berlins. Der Stadtteil Reinickendorf zeichnet sich durch eine ruhige, angenehme Atmosphäre mit urbanen Strukturen aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern verschiedener Jahrzehnte, breiten Straßen und viel Grün – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit städtischer Infrastruktur verbinden möchten. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der unmittelbaren Umgebung decken: Supermärkte, Bäckereien, kleine Cafés, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für Paare, kleine Familien und ebenso Singles macht, die Wert auf eine verlässliche, gut ausgebaute Nahversorgung legen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Waidmannslust (S1, S85) ermöglicht schnelle Verbindungen in die Berliner City, zusätzlich ergänzen mehrere Buslinien den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto erreicht man sowohl die A111 als auch den Kurt-Schumacher-Platz in kurzer Zeit, wodurch Ziele inner- und außerhalb Berlins komfortabel erreichbar sind. Der Mix aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten macht den Zabel-Krüger-Damm zu einer besonders attraktiven Adresse im Norden Berlins.

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Maja Duscha | m.duscha@die-immonauten.de | 0176 - 28138288

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Diese Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen nur zu Illustrationszwecken. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.

Objektbeschreibung SEHR KOMFORTABEL & sofort BEZUGSFREI ! ++++++++++++++++++++++++++++++++++ Diese sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 62 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit einer charaktervollen Denkmalfassade aus den 1920er-Jahren. Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteter Loggia, ein ruhiges und behagliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne sowie ein schönes zusätzliches Gäste-WC sowie den Flur. Die Wohnung wurde ca. 2012 unter Einbezug eines Innenarchitekten umfassend neu geplant und kernsaniert – inklusive Grundrissoptimierung, Elektrik, Bädern, Fenstern, Wand- und Bodenbelägen sowie dem zusätzlichen Gäste-WC – und präsentiert sich heute in einem stilvollen, zeitgemäßen Stil. Ein individueller Grundriss mit liebevollen Extras, abgezogene Dielen, große Sprossenfenster, angenehme Deckenhöhen, eine harmonische Farbgestaltung sowie hochwertige Materialien verleihen den Räumen einen einladenden und besonderen Charakter. Praktische Einbauschränke im Flur und im Bad (inkl. Platz für die Waschmaschine) sorgen für komfortablen Stauraum. Moderne Deckenspots in allen Räumen runden das stimmige Gesamtbild ab. Die praktische Küche ist mit Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug und einem kleinem Kühlschrank ausgestattet. Die sonnige Loggia mit Südausrichtung verfügt über eine Steckdose sowie eine Außenlampe – ein angenehmer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist sehr schön hell und über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Das Gebäude überzeugt durch ein gepflegtes Gemeinschaftseigentum und einen grünen, einladenden Innenhof mit Spielplatz. Die Lage im Herzen von Berlin-Reinickendorf bietet eine hervorragende, alltagsfreundliche Anbindung: Die S-Bahn-Station Waidmannslust sowie die fußläufig erreichbare Bushaltestelle Waidmannsluster Damm/ Oraniendamm sorgen für eine gute Mobilität. Ausstattung ÜBERBLICK + sofort BEZUGUGSFREI ! + zentrale Lage in Berlin-Reinickendorf + ca. 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer + Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC & Flur + 3. Obergeschoss + stilvolles, denkmalgeschütztes Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1928 mit solider Bausubstanz + ca. 2012 komplett saniert und 2025 renoviert + charmante Ausstattung: abgezogene Dielen, große Sprossenfenster, ansprechende Farbgestaltung + moderne Deckenspots & angenehme Deckenhöhe + praktische Einbauschränke im Flur und im Badezimmer + Tageslichtbad mit drei Fenstern, Wanne & Einbauschrank u.a. für die Waschmaschine + Küche mit Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug & kleinem Kühlschrank + Loggia mit Südausrichtung, Steckdose & Außenlampe + Bad und Küche jeweils mit Handtuchheizkörpern + begrünter Innenhof mit Spielplatz + gepflegtes Gemeinschaftseigentum + sehr gute Anbindung: S-Bahn Waidmannslust (S1, S85) & Bus 220 Lage Die Wohnung befindet sich am Zabel-Krüger-Damm, einer schönen und zentral gelegenen Wohnlage im grünen Norden Berlins. Der Stadtteil Reinickendorf zeichnet sich durch eine ruhige, angenehme Atmosphäre mit urbanen Strukturen aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern verschiedener Jahrzehnte, breiten Straßen und viel Grün – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit städtischer Infrastruktur verbinden möchten. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der unmittelbaren Umgebung decken: Supermärkte, Bäckereien, kleine Cafés, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für Paare, kleine Familien und ebenso Singles macht, die Wert auf eine verlässliche, gut ausgebaute Nahversorgung legen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Waidmannslust (S1, S85) ermöglicht schnelle Verbindungen in die Berliner City, zusätzlich ergänzen mehrere Buslinien den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto erreicht man sowohl die A111 als auch den Kurt-Schumacher-Platz in kurzer Zeit, wodurch Ziele inner- und außerhalb Berlins komfortabel erreichbar sind. Der Mix aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten macht den Zabel-Krüger-Damm zu einer besonders attraktiven Adresse im Norden Berlins. Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Maja Duscha | m.duscha@die-immonauten.de | 0176 - 28138288 ------------------- Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. ------------------- Diese Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen nur zu Illustrationszwecken. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.800 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 0
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 15.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.980 €): 1.367 € / Monat
20% Eigenkapital (63.960 €): 1.215 € / Monat
30% Eigenkapital (95.940 €): 1.063 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 453 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SANIERT & BEZUGSFREI + Komfortabel: 2-Zimmer-Whg. Bad + 2.Gäste WC + Süd-Loggia + EBK + Baujahr 1928

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details