Hochwertig sanierter Satteldach-Bungalow mit viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Hobby

Bungalow zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30989

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.390 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohnebene bildet den Mittelpunkt des Hauses. Wohnen, Essen und Kochen gehen offen ineinander über und schaffen einen großzügigen, hellen Lebensbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich mit der neu angelegten Terrasse. Die offene Einbauküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich stimmig in das moderne Wohnkonzept ein.

Auch die Ausstattung unterstreicht den sanierten Charakter der Immobilie. In den Wohnräumen wurden hochwertige Vinyl-Designbodenplanken verlegt, die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme. Die Bäder wurden modernisiert und bieten unter anderem Dusche und Badewanne. Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine energetische Fassadendämmung, erneuerte Elektrik und Wasserleitungen sowie ein Glasfaseranschluss ergänzen das technische Gesamtbild.

Ein besonderer Mehrwert ist das wohnlich ausgebaute Souterrain. Hier stehen vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Spielzimmer, Fitnessbereich oder Hobbyraum eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere praktische Flächen wie Abstellräume, Heizungsraum sowie eine Waschküche mit WC und Waschbecken. Über den separaten Gartenzugang sowie den direkten Zugang aus der Tiefgarage ist das Souterrain besonders komfortabel eingebunden.

Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein modernes, saniertes Zuhause mit viel nutzbarem Raum suchen - sei es für Paare mit Platzbedarf, Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Menschen, die ein Haus mit flexiblen Rückzugs- und Nutzungsbereichen schätzen.

Ausstattung

Freistehender Satteldach-Bungalow auf ca. 650 m2 Grundstück
Baujahr 1967
Umfassende Sanierung im Jahr 2022
ca. 146 m2 Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung
zusätzlich ca. 55 m2 Nutzfläche
insgesamt rund 200 m2 Wohn- und Nutzfläche
großzügige Hauptwohnebene mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
offene Einbauküche mit Kochinsel im Kaufpreis enthalten
bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht
hochwertige Vinyl-Designbodenplanken
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Raumthermostate zur Einzelraumsteuerung
Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
energetische Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem
dreifachverglaste Fenster
elektrische Rollläden
erneuerte Elektrik
erneuerte Wasserleitungen
modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne
separates WC
wohnlich ausgebautes Souterrain mit vielseitig nutzbaren Räumen
Souterrain ideal für Homeoffice, Gäste, Spielzimmer, Fitness oder Hobby
Waschküche mit WC und Waschbecken
praktische Abstell- und Nutzflächen
separater Gartenzugang aus dem Souterrain
Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus
neu angelegte Terrasse
Glasfaseranschluss vorhanden
verfügbar nach Absprache

Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen Gehrdener Ortsteil Redderse. Der Ort liegt eingebettet in die Landschaft des Calenberger Landes und bietet ein angenehm ländliches Wohnumfeld mit viel Grün, Feldmarken und Wiesenflächen in der Umgebung. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten im Freien beginnen hier praktisch vor der Haustür.

Das Zentrum von Gehrden mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants und weiteren Dienstleistungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in Gehrden und den umliegenden Ortsteilen. Eine Bushaltestelle der Linie 560 ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Anbindung an Hannover und die umliegenden Orte ist über die Bundesstraßen B65 und B217 gut. Die Innenstadt von Hannover ist je nach Verkehrslage in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage die Ruhe eines gewachsenen Ortsteils mit einer guten Erreichbarkeit der Region Hannover.

Redderse eignet sich besonders für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur der Stadt Gehrden und die Nähe zur Landeshauptstadt verzichten zu wollen.

Sonstiges Wichtige Hinweise zu diesem Exposé: Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte:

KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen.

Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.

Objektbeschreibung Dieser freistehende Satteldach-Bungalow in Gehrden-Redderse verbindet eine angenehm klare Architektur mit einem modernen, hochwertig sanierten Wohngefühl. Das Haus wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Gesamtzustand. Auf einem ca. 650 m2 großen Grundstück bietet die Immobilie nicht nur ca. 146 m2 Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung, sondern zusätzlich ca. 55 m2 Nutzfläche. Insgesamt entsteht so ein Raumangebot von rund 200 m2 Wohn- und Nutzfläche, das deutlich mehr Nutzungsspielraum eröffnet, als die reine Wohnflächenangabe auf den ersten Blick vermuten lässt. Die Hauptwohnebene bildet den Mittelpunkt des Hauses. Wohnen, Essen und Kochen gehen offen ineinander über und schaffen einen großzügigen, hellen Lebensbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich mit der neu angelegten Terrasse. Die offene Einbauküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich stimmig in das moderne Wohnkonzept ein. Auch die Ausstattung unterstreicht den sanierten Charakter der Immobilie. In den Wohnräumen wurden hochwertige Vinyl-Designbodenplanken verlegt, die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme. Die Bäder wurden modernisiert und bieten unter anderem Dusche und Badewanne. Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine energetische Fassadendämmung, erneuerte Elektrik und Wasserleitungen sowie ein Glasfaseranschluss ergänzen das technische Gesamtbild. Ein besonderer Mehrwert ist das wohnlich ausgebaute Souterrain. Hier stehen vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Spielzimmer, Fitnessbereich oder Hobbyraum eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere praktische Flächen wie Abstellräume, Heizungsraum sowie eine Waschküche mit WC und Waschbecken. Über den separaten Gartenzugang sowie den direkten Zugang aus der Tiefgarage ist das Souterrain besonders komfortabel eingebunden. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein modernes, saniertes Zuhause mit viel nutzbarem Raum suchen - sei es für Paare mit Platzbedarf, Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Menschen, die ein Haus mit flexiblen Rückzugs- und Nutzungsbereichen schätzen. Ausstattung + Freistehender Satteldach-Bungalow auf ca. 650 m2 Grundstück + Baujahr 1967 + Umfassende Sanierung im Jahr 2022 + ca. 146 m2 Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung + zusätzlich ca. 55 m2 Nutzfläche + insgesamt rund 200 m2 Wohn- und Nutzfläche + großzügige Hauptwohnebene mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich + offene Einbauküche mit Kochinsel im Kaufpreis enthalten + bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht + hochwertige Vinyl-Designbodenplanken + Fußbodenheizung im gesamten Haus + Raumthermostate zur Einzelraumsteuerung + Zentralheizung mit Warmwasserspeicher + energetische Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem + dreifachverglaste Fenster + elektrische Rollläden + erneuerte Elektrik + erneuerte Wasserleitungen + modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne + separates WC + wohnlich ausgebautes Souterrain mit vielseitig nutzbaren Räumen + Souterrain ideal für Homeoffice, Gäste, Spielzimmer, Fitness oder Hobby + Waschküche mit WC und Waschbecken + praktische Abstell- und Nutzflächen + separater Gartenzugang aus dem Souterrain + Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus + neu angelegte Terrasse + Glasfaseranschluss vorhanden + verfügbar nach Absprache Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen Gehrdener Ortsteil Redderse. Der Ort liegt eingebettet in die Landschaft des Calenberger Landes und bietet ein angenehm ländliches Wohnumfeld mit viel Grün, Feldmarken und Wiesenflächen in der Umgebung. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten im Freien beginnen hier praktisch vor der Haustür. Das Zentrum von Gehrden mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants und weiteren Dienstleistungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in Gehrden und den umliegenden Ortsteilen. Eine Bushaltestelle der Linie 560 ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Anbindung an Hannover und die umliegenden Orte ist über die Bundesstraßen B65 und B217 gut. Die Innenstadt von Hannover ist je nach Verkehrslage in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage die Ruhe eines gewachsenen Ortsteils mit einer guten Erreichbarkeit der Region Hannover. Redderse eignet sich besonders für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur der Stadt Gehrden und die Nähe zur Landeshauptstadt verzichten zu wollen. Sonstiges Wichtige Hinweise zu diesem Exposé: Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte: KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen. Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.