NEUBAU-Erstbezug, 2-Zi-Terrassen-ETW, Garten, Lift, FBH, Parkett, TG-Stellplatz

Terrassenwohnung zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91088

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

559 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

671 €

pro m²

Beschreibung

Der angenehme Parkettboden und die Fußbodenheizung schaffen eine einladende Atmosphäre, während die großzügige Gesamtfläche zusätzlichen Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das elegante Badezimmer, ausgestattet mit feinen Steinfliesen, bietet sowohl eine begehbare Dusche als auch eine separate Badewanne – perfekt für entspannende Stunden. Elektrische Außenrollos in allen Räumen bieten zusätzlich angenehmen Komfort.

Die barrierefreie Erreichbarkeit durch den vorhandenen Aufzug macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien und Senioren. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage, der den Wohnkomfort nochmals steigert. In dieser stilvollen und einladenden Umgebung erleben anspruchsvolle Stadtbewohner eine neue Dimension des Lebens.

Ausstattung

Tiefgaragenstellplatz je 25.000,- €

Die Immobilie besticht durch hochwertige Kunststofffenster in elegantem Weiß (Innenbereich), ergänzt durch stilvolles Anthrazit RAL 7016 (Aussenbereich). Das dreifach-verglaste Fenstersystem sorgt für ausgezeichnete Energieeffizienz und Schallschutz. Dank der einhand-Dreh-Kipp-Beschläge ist eine einfache Handhabung garantiert, während das elektrische Rollladensystem für zusätzlichen Komfort sorgt. Die SAT-TV-Anlage und die Gegensprechanlage runden das moderne Wohnerlebnis ab. Innen erwartet Sie ein edler Eichenparkettboden in zweischichtiger Ausführung, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Die bodengleiche Dusche ist nicht nur funktional, sondern auch ein optisches Highlight, da sie im Gefälle gefliest wurde.

Lage Bubenreuth ist eine Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt (Bayern) mit ca. 4.600 Einwohnern, direkt nördlich von Erlangen gelegen. Es ist als Wohnort im Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen sehr beliebt und liegt malerisch zwischen dem Regnitztal im Westen und dem Bischofsmeilwald im Osten. Anbindung: Sehr gute Infrastruktur mit direkter Anbindung an die B4, die Staatsstraße 2244 und die Autobahn A73 (Nürnberg-Bamberg). ÖPNV: Es besteht ein Bahnanschluss an die Linie R2 (Nürnberg-Erlangen-Forchheim), was Pendlern eine schnelle Verbindung ermöglicht. Umgebung: Die Lage ist durch die Kombination aus Stadt- und Naturnähe (Regnitzgrund, bewaldeter Höhenrücken des Burgbergs) geprägt. Flughafen: Der internationale Flughafen Nürnberg ist in ca. einer halben Autostunde erreichbar. Struktur: Bubenreuth zeichnet sich durch den alten Ortskern, die nach dem Zweiten Weltkrieg entstandene „Geigenbauersiedlung“ und neuere Entwicklungsgebiete wie die „Posteläcker“ aus. Entwicklung: Neben der Wohnfunktion, insbesondere für Beschäftigte im nahen Erlangen, haben sich auch Unternehmen im Gewerbegebiet Bruckwiesen angesiedelt. Infrastruktur: Vor Ort finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Sonstiges Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns das vollständig ausgefüllte Kontaktformular mit Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse zu, wir setzten uns dann zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Haftung/Gewähr Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangaben sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Hinweis: Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegeber stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro. Geldwäschegesetz GELDWÄSCHE: Als Firma ist Fabian Braun Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immobilien Fabian Braun, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma von Immobilien Fabian Braun zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die angegebene Maklerprovision nach Rechnungsstellung zu bezahlen. Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Objektbeschreibung In einer der attraktivsten Lagen von Bubenreuth präsentiert sich diese Neubauwohnung als wahres Paradies für Wohnkomfort und Stil. Hier erwartet Sie eine durchdachte Kombination aus modernem Design und durchweg hochwertiger Ausstattung. Diese lichtdurchflutete Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine zusätzliche Ankleide und eine geschlossene Küche, die ideal für das tägliche Leben gestaltet ist. Über den Wohn/Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Der angenehme Parkettboden und die Fußbodenheizung schaffen eine einladende Atmosphäre, während die großzügige Gesamtfläche zusätzlichen Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das elegante Badezimmer, ausgestattet mit feinen Steinfliesen, bietet sowohl eine begehbare Dusche als auch eine separate Badewanne – perfekt für entspannende Stunden. Elektrische Außenrollos in allen Räumen bieten zusätzlich angenehmen Komfort. Die barrierefreie Erreichbarkeit durch den vorhandenen Aufzug macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien und Senioren. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage, der den Wohnkomfort nochmals steigert. In dieser stilvollen und einladenden Umgebung erleben anspruchsvolle Stadtbewohner eine neue Dimension des Lebens. Ausstattung - Tiefgaragenstellplatz je 25.000,- € Die Immobilie besticht durch hochwertige Kunststofffenster in elegantem Weiß (Innenbereich), ergänzt durch stilvolles Anthrazit RAL 7016 (Aussenbereich). Das dreifach-verglaste Fenstersystem sorgt für ausgezeichnete Energieeffizienz und Schallschutz. Dank der einhand-Dreh-Kipp-Beschläge ist eine einfache Handhabung garantiert, während das elektrische Rollladensystem für zusätzlichen Komfort sorgt. Die SAT-TV-Anlage und die Gegensprechanlage runden das moderne Wohnerlebnis ab. Innen erwartet Sie ein edler Eichenparkettboden in zweischichtiger Ausführung, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Die bodengleiche Dusche ist nicht nur funktional, sondern auch ein optisches Highlight, da sie im Gefälle gefliest wurde. Lage Bubenreuth ist eine Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt (Bayern) mit ca. 4.600 Einwohnern, direkt nördlich von Erlangen gelegen. Es ist als Wohnort im Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen sehr beliebt und liegt malerisch zwischen dem Regnitztal im Westen und dem Bischofsmeilwald im Osten. Anbindung: Sehr gute Infrastruktur mit direkter Anbindung an die B4, die Staatsstraße 2244 und die Autobahn A73 (Nürnberg-Bamberg). ÖPNV: Es besteht ein Bahnanschluss an die Linie R2 (Nürnberg-Erlangen-Forchheim), was Pendlern eine schnelle Verbindung ermöglicht. Umgebung: Die Lage ist durch die Kombination aus Stadt- und Naturnähe (Regnitzgrund, bewaldeter Höhenrücken des Burgbergs) geprägt. Flughafen: Der internationale Flughafen Nürnberg ist in ca. einer halben Autostunde erreichbar. Struktur: Bubenreuth zeichnet sich durch den alten Ortskern, die nach dem Zweiten Weltkrieg entstandene „Geigenbauersiedlung“ und neuere Entwicklungsgebiete wie die „Posteläcker“ aus. Entwicklung: Neben der Wohnfunktion, insbesondere für Beschäftigte im nahen Erlangen, haben sich auch Unternehmen im Gewerbegebiet Bruckwiesen angesiedelt. Infrastruktur: Vor Ort finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Sonstiges Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns das vollständig ausgefüllte Kontaktformular mit Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse zu, wir setzten uns dann zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Haftung/Gewähr Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangaben sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Hinweis: Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegeber stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro. Geldwäschegesetz GELDWÄSCHE: Als Firma ist Fabian Braun Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immobilien Fabian Braun, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma von Immobilien Fabian Braun zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die angegebene Maklerprovision nach Rechnungsstellung zu bezahlen. Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 559 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: WäRmelieferung

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 2.041 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUBAU-Erstbezug, 2-Zi-Terrassen-ETW, Garten, Lift, FBH, Parkett, TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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