Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestloggia als attraktive Kapitalanlage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10787
Kaufpreis
195.000 €
2
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
2.955 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hier angebotene vermietete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahre 1972, welches vor einigen Jahren um 2 weitere Etagen aufgestockt wurde. Im 6. Stock gelegen, ist sie dank ihrer Ausrichtung nach Südwesten sehr ruhig und sonnig. Der praktische Grundriss umfasst eine idyllische Loggia, die von beiden Zimmern erreichbar ist.
Ausstattung:
• Parkett
• Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen
• Deckenhöhe ca. 2,50 m
• Bad mit Dusche und Hänge-WC
• Loggia mit Südwestausrichtung
• Kellerabteil
• Moderner Aufzug auf die Etage
Kennzahlen:
• Beginn Mietvertrag 01.12.2010
• Nettokaltmiete monatlich 484,05 €
Mietbindung gemäß eines Kooperationsvertrages
zwischen dem früheren Eigentümer der Wohnungen
und dem Land Berlin (Rückzahlung des Aufwendungsdarlehens
mit dem Land Berlin) bis 2032. Ab dem
01.04. erfolgt jährlich eine Mieterhöhung um 1,5 %
• Miete pro Quadratmeter 7,39 € / m²
• Aufteilung des Hauses 2013
Ausstattung
Fliesen
Parkett
Kellerabteil
Lage
Der Nollendorfkiez zählt zu den begehrtesten Adressen Berlins – ein pulsierendes Quartier, das durch seine prachtvollen, stuckverzierten Jugendstilfassaden und seine vibrierende Atmosphäre besticht. Wer hier lebt, schätzt die kurzen Wege und das kosmopolitische Flair. Die direkte Umgebung bietet eine feine Auswahl an Szene-Gastronomie, gemütlichen Cafés und individuellen Boutiquen. Nur wenige Schritte entfernt lädt Berlins größter und schönster Wochenmarkt am Winterfeldtplatz mittwochs und samstags zum Kauf regionaler Bio-Köstlichkeiten und frischer Blumen ein. Auch das absolute Premium- Segment liegt direkt vor der Haustür: In nur rund zehn Minuten erreichen Sie fußläufig das renommierte KaDeWe. Ob eine Auszeit an der malerischen Kulisse des Viktoria- Luise-Platzes oder der schnelle Weg durch die Stadt dank des perfekten Anschlusses am U-Bahnhof Nollendorfplatz (vier U-Bahnlinien) – diese Lage vereint absolute Urbanität mit höchster Wohnkultur.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 6 von 8
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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