3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage von Vaihingen/Enz

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71665

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.400 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Ausstattung 3 Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Sonniger Balkon Separate Küche Schlafzimmer Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Tageslichtbad Zusätzliches Gäste-WC Praktischer Kellerraum Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten Gas-Zentralheizung Sofort nutzbar oder ideal vermietbar

Lage Beste Wohnlage in Vaihingen/Enz – ruhig, grün und dennoch zentral

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohnadresse Im Taigtrog 17 in Vaihingen an der Enz. Das Wohngebiet zählt seit Jahren zu den beliebtesten Lagen der Stadt und überzeugt durch seine harmonische Kombination aus Ruhe, Naturnähe und hervorragender Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität und einem außergewöhnlich hohen Wohnwert.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die historische Altstadt von Vaihingen/Enz mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für Pendler bietet die Lage einen besonderen Vorteil: Der Bahnhof Vaihingen (Enz) mit ICE-Anschluss ist schnell erreichbar. Von hier gelangen Sie bequem nach Stuttgart, Karlsruhe oder Mannheim. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu den Weinbergen, Spazierwegen und zahlreichen Naherholungsgebieten der Enzregion.

Wer eine ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert sucht, findet hier eine der attraktivsten Adressen Vaihingens.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 10 Einheiten. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt aktuell 310 €.

Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen von Vaihingen/Enz.

Objektbeschreibung Wohnen, ankommen und wohlfühlen – in einer der begehrtesten Wohnlagen von Vaihingen an der Enz. Diese attraktive und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Die durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, separater Küche, Tageslichtbad, zusätzlichem Gäste-WC sowie einem sonnigen Balkon schafft ein Wohnambiente, das Komfort und Lebensqualität perfekt vereint. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Ausstattung 3 Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Sonniger Balkon Separate Küche Schlafzimmer Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Tageslichtbad Zusätzliches Gäste-WC Praktischer Kellerraum Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten Gas-Zentralheizung Sofort nutzbar oder ideal vermietbar Lage Beste Wohnlage in Vaihingen/Enz – ruhig, grün und dennoch zentral Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohnadresse Im Taigtrog 17 in Vaihingen an der Enz. Das Wohngebiet zählt seit Jahren zu den beliebtesten Lagen der Stadt und überzeugt durch seine harmonische Kombination aus Ruhe, Naturnähe und hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität und einem außergewöhnlich hohen Wohnwert. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die historische Altstadt von Vaihingen/Enz mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Pendler bietet die Lage einen besonderen Vorteil: Der Bahnhof Vaihingen (Enz) mit ICE-Anschluss ist schnell erreichbar. Von hier gelangen Sie bequem nach Stuttgart, Karlsruhe oder Mannheim. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu den Weinbergen, Spazierwegen und zahlreichen Naherholungsgebieten der Enzregion. Wer eine ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert sucht, findet hier eine der attraktivsten Adressen Vaihingens. Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 10 Einheiten. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt aktuell 310 €. Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen von Vaihingen/Enz.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 243 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage von Vaihingen/Enz

Beschreibung

Ausstattung