ruhige Seitenstraße, grüner Innenhof, gepflegtes Haus und Tageslichtbad
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13587
Kaufpreis
166.500 €
2
Zimmer
1
Bad
53 m²
Wohnfläche
1936
Baujahr
3.142 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Parkwohnanlage Lindenhof wurde in den Jahren 1931-1936 errichtet. Maßgelblichen Einfluss hate der Architekt Adolf Stein als Vertreter der Bauhausarchitektur.
Das Gesamtensemble sowie die einzelnen Häuser stehen unter Denkmalschutz.
Die zu veräußernde Wohneinheit befindet sich im DG eines 2005 sanierten Mehrfamilienhauses. Das Haus verfügt über 4 Etagen inklusive dem Erdgeschoss und beherbergt 12 Wohneinheiten. Weiterhin steht den Bewohner ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung 11 ist mit einem Tageslichtbad Bad mit Wanne ausgestattet. Die beiden großzügigen Räumlichkeiten zeigen in den begrünten Innenhof. In der Wohnung sind Kompaktheizkörper verbaut. Die Versorgung ist über eine Gas-Zentralheizung gewährleistet. Die Wohnung ist neu seit 01.12.2021 für 470,- € Kaltmiete vermietet. Der Stand der Inneneinrichtung entspricht dem Stand der Sanierung. Die Fotos im Exposee sind neu und aktuell. Die momentanen Mieter fühlen sich wohl in der Wohnung und schätzen das Umfeld. Das Hausgel beläuft sich auf 259,- € davon sind 136,- € umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beträgt Stand 31.12.2022 5039,59 € davon sind 5039,59 € auf die zu verkaufende Wohnung zugeordnet. Einen Link zu weiteren Unterlagen kann ich nach erfolgter Email Anfrage in Verbindung mit einem Telefonat zur Verfügung stellen.
Für alle weiteren Information kontaktieren Sie mich bitte persönlich am besten unter 0177 3108241.
Ausstattung
Ausstattung Raumaufteilung gemäß Grundriss
¤
- Raum 1
- Raum 2
- Flur
- Bad
- Küche
Eigenschaften / Ausstattung:
- Wäscheboden
- Keller
- Fahrradkeller
- Hof großzügiger Innenhof
- Befeuerung: Gas- Heizungsart: Zentralheizung
- Bad mit Badewanne und Fenster
- PKW Parkmöglichkeiten: im Öffentlichen Parkraum
Bodenbeläge
- Bad und Küche gefliest
- Räume mit Laminat
- TV Kabelanschluss
Lage
Lage
Die Wohnlage verspricht die Vorteile des Städtischen Wohnens mit der Möglichkeit die umliegende Natur zu genießen ( Spandauer Forst). Gleichzeit bietet die angrenzende Havel viele Freizeitmöglichkeiten.
Spandau vereint historische Viertel mit Altbaucharme wie die Altstadt und moderne Wohngegenden wie Siemensstadt.
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Edeka Center
- Rossmann Drogeriemarkt
- Rewe
- Aldi Streitstraße
Anbindung
- 2,6 KM bis U Bahn Station Altstadt Spandau
- 8 KM bis Autbahn Dreieck Charlottenburg
- 2,5 KM bis Altstadt Spandau
Sehenswürdigkeiten
Rathaus Spandau
Zitadelle Spandau
St.-Nikolai Kirche
St. Marien am Behnitz
Sonstiges
Kontakt mit Email Adresse:
Ralf Schilling
r.schilling@nufweb.de
0177 / 3108241
Energieausweis: Das Objekt steht unter Denkmalschutz, gemäß ENEV § 16 Absatz 4 muss kein Energieausweis ausgestellt werden.
Alle Daten und Informationen von Nestler & Förster GmbH in Chemnitz werden sorgfältig geprüft und aktualisiert. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben aller Angebote schließen wir aus. Die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung, Irrtum, sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 166.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1936
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.650 €)
- 712 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.300 €)
- 633 € / Monat
- 30% Eigenkapital (49.950 €)
- 554 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 138 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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