Attraktive Wohnung im Wohnquartier McNair Park mit 2 Tiefgaragenplätzen

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 14167

Kaufpreis

820.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

6.508 €

pro m²

Beschreibung

Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern. Sie sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ermöglichen sie den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem angrenzenden Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet.

Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen und bietet ausreichend Raum für individuelle Bedürfnisse.

Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Duschbad ergänzt, das den Alltag insbesondere für Familien angenehm erleichtert.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und präsentiert sich zeitgemäß und einladend.

Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die einen komfortablen und wettergeschützten Zugang ermöglichen. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grünflächen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort ein vollständiges Bild dieser attraktiven Terrassenwohnung zu machen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.

Ausstattung

Einbauküche
Parkett
Fußbodenheizung
Bad mit Badewanne und Dusche
Gästebad mit WC und Dusche
Zwei kleine Abstellräume
Rolläden
Bodentiefe Fenster
Großer Garten mit Sondernutzungsrecht
Zwei Tiefgaragenplätze

Lage Die hübsche Terrassenwohnung liegt im renommierten Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Lichterfelde. Diese gefragte Wohnlage im Südwesten Berlins zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie durch eine gewachsene, hochwertige Nachbarschaft aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Zentren von Lichterfelde West und Zehlendorf-Mitte. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Cafés und Restaurants sowie Wochenmärkte in der Umgebung.

Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Zahlreiche Kindergärten, Kitas und Grundschulen befinden sich in kurzer Entfernung. Weiterführende Schulen, darunter die international renommierte John-F.-Kennedy-Schule sowie mehrere Gymnasien und Oberschulen, sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Linie S1 (u. a. Bahnhof Lichterfelde West oder Botanischer Garten) bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und Richtung Potsdam. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die umliegenden Ortsteile sowie an die U-Bahn-Linie U3 (Krumme Lanke). Die verkehrsgünstige Lage erlaubt zudem eine zügige Erreichbarkeit der wichtigsten Ausfallstraßen.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Botanische Garten, der Teltowkanal sowie weitläufige Wald- und Seenlandschaften bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge im Grünen.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, exzellenter Infrastruktur, hervorragender Bildungslandschaft und sehr guter Verkehrsanbindung – eine der bevorzugten Wohnadressen im Südwesten Berlins.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Terrassenwohnung bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2014. Die Raumaufteilung, die Ausstattung sowie der große eigene Garten machen die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum schätzen. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern. Sie sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ermöglichen sie den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem angrenzenden Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen und bietet ausreichend Raum für individuelle Bedürfnisse. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Duschbad ergänzt, das den Alltag insbesondere für Familien angenehm erleichtert. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und präsentiert sich zeitgemäß und einladend. Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die einen komfortablen und wettergeschützten Zugang ermöglichen. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grünflächen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort ein vollständiges Bild dieser attraktiven Terrassenwohnung zu machen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung. Ausstattung - Einbauküche - Parkett - Fußbodenheizung - Bad mit Badewanne und Dusche - Gästebad mit WC und Dusche - Zwei kleine Abstellräume - Rolläden - Bodentiefe Fenster - Großer Garten mit Sondernutzungsrecht - Zwei Tiefgaragenplätze Lage Die hübsche Terrassenwohnung liegt im renommierten Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Lichterfelde. Diese gefragte Wohnlage im Südwesten Berlins zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie durch eine gewachsene, hochwertige Nachbarschaft aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Zentren von Lichterfelde West und Zehlendorf-Mitte. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Cafés und Restaurants sowie Wochenmärkte in der Umgebung. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Zahlreiche Kindergärten, Kitas und Grundschulen befinden sich in kurzer Entfernung. Weiterführende Schulen, darunter die international renommierte John-F.-Kennedy-Schule sowie mehrere Gymnasien und Oberschulen, sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Linie S1 (u. a. Bahnhof Lichterfelde West oder Botanischer Garten) bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und Richtung Potsdam. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die umliegenden Ortsteile sowie an die U-Bahn-Linie U3 (Krumme Lanke). Die verkehrsgünstige Lage erlaubt zudem eine zügige Erreichbarkeit der wichtigsten Ausfallstraßen. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Botanische Garten, der Teltowkanal sowie weitläufige Wald- und Seenlandschaften bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge im Grünen. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, exzellenter Infrastruktur, hervorragender Bildungslandschaft und sehr guter Verkehrsanbindung – eine der bevorzugten Wohnadressen im Südwesten Berlins. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 820.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.000 €): 3.506 € / Monat
20% Eigenkapital (164.000 €): 3.116 € / Monat
30% Eigenkapital (246.000 €): 2.727 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.370 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Wohnung im Wohnquartier McNair Park mit 2 Tiefgaragenplätzen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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