Architektenvilla am Waldrand mit großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65510

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

295 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.881 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen Ihren Wohntraum? Waldrandnähe, Ruhe und Blick in die Natur ist Ihnen wichtig? Platz zum Wohnen mit viel Durchblick ist für Sie interessant?

Hier haben Sie Ihren Wohntraum gefunden. Das ruhig gelegene Architektenanwesen in Split Level Bauart empfängt Sie mit einem schönen Eingangsbereich. Die Immobilie ist offen gestaltet mit großen Fensterflächen und viel großzügigem Platzangebot.

In der modernen Landhausküche, mit zum Essplatz offenem Thekenbereich, können Sie Ihre Gäste und Familie verwöhnen. Ein gemütlicher Balkon bietet Ihnen einen ersten Blick auf die Terrasse und den Garten. Eine offene Galerie kann als Arbeitsplatz oder Spielbereich für die Kinder dienen. Den großzügigen Wohnbereich betreten Sie über eine Treppe nach unten ins Gartengeschoss. Der antike Kachelofen ist ein wunderschöner Blickfang, derzeit ist er aber nicht angeschlossen.

Das dahinter liegende Kaminzimmer lädt zu gemütlichem Miteinander ein. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und den großzügigen Garten. Der Garten besticht durch seine große Rasenfläche und den Pflanzenbestand, der regelmäßig gepflegt wird. Durch das Tor im Gartenzaun kommen Sie zum dahinter liegenden Wald.

Im Erdgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, ein großes Tageslichtbad und ein WC.

2 Zimmer befinden sich im Gartengeschoss, dazu auch die Sauna, ein Vorratsraum, der Heizungsraum und ein WC. Ein Zimmer (ca. 20 m² wurde zur Wohnfläche hinzugezählt), da der Raum mit Fußbodenheizung, normal hoher Decke und großem Fenster, als Zimmer genutzt wird.

Die Einliegerwohnung kann auch zum Haus geöffnet werden und die Wohnfläche für die Familie erweitern. Hier befinden sich ein Duschbad, eine Abstellfläche, die separate Terrasse mit Eingang zur Einliegerwohnung und im Eingangsbereich die Möglichkeit, eine Küche anzuschließen.

Die Doppelgarage mit elektrischem Tor hat Zugang zum Balkon, davor können weitere Autos abgestellt werden.

Ausstattung

295 m² wohnlich ausgebaute Fläche WoFIV
5 Zimmer
3 Bäder
Sauna
Hochwertige moderne Einbauküche im Landhausstil
Antiker Kachelofen (derzeit nicht angeschlossen)
Kamin
große Terrassen
2 Balkone
zum Teil elektrische Rollläden
Neuwertige Vertikaljalousien an den Fenstern
Zaun erneuert
Doppelgarage mit Sektionaltor
2001 Ölheizung erneuert
diverse Renovierungen in Küche, Garten, Einliegerwohnung, Balkonen und Terrassen.

Lage Hünstetten liegt im Taunus nördlich des Hauptkamms zwischen Limburg und der Landeshauptstadt Wiesbaden. Hünstetten grenzt im Norden an die Gemeinde Hünfelden, im Nordosten an die Stadt Bad Camberg, im Osten an die Stadt Idstein, im Süden an die Stadt Taunusstein. Die Gemeinde ist mit der vier Kilometer entfernten Anschlussstelle Bad Camberg und der acht Kilometer entfernten Anschlussstelle Idstein der (A 3) gut an das Fernstraßennetz angebunden. Zusätzlich verläuft die Bundesstraße 417 durch die Großgemeinde. Die Entfernung nach Wiesbaden beträgt 22 km, nach Mainz 26 km und nach Frankfurt 50 km. In Hünstetten Görsroth gibt es eine Grundschule und im Ortsteil Wallrabenstein zusätzlich eine Integrierte Gesamtschule. In den verschiedensten Ortsteilen von Hünstetten befinden sich Kindergärten. Das Angebot an Freizeitaktivitäten in Hünstetten und Umgebung ist sehr reichhaltig und spricht alle Altersgruppen an. Es gibt zahlreiche Grillplätze in den verschiedenen Ortsteilen und in den Nachbargemeinden. Sportplätze und -hallen sind lückenlos vorhanden sowie musisch-kulturelle Einrichtungen wie Bücherei und Musikforum. Auch der Golfplatz in Idstein ist gut zu erreichen. In Hünstetten sind verschiedenste Sport-, Gemeinde-/Orts- und Fördervereine, sowie mehrere Chorgemeinschaften vorhanden. Bahn und Busse: In der Nebengemeinde Idstein befindet sich eine Regionalbahn- und Regionalexpress-Anschlussstelle. Die RB21 und RB22, sowie der RE 20, fährt von Limburg über Idstein und Niederhausen bis nach Frankfurt und Wiesbaden. Die Buslinie 225 verbindet Hünstetten mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Der Schnellbus X72 fährt von Limburg über Hünstetten und Kirberg bis nach Wiesbaden.

Sonstiges Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Texte und Fotos: Unsere Exposétexte erstellen wir selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung. Fotos werden gegebenenfalls mit Hilfe von KI Anwendungen bearbeitet.

Maklerprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!

Objektbeschreibung Sie suchen Ihren Wohntraum? Waldrandnähe, Ruhe und Blick in die Natur ist Ihnen wichtig? Platz zum Wohnen mit viel Durchblick ist für Sie interessant? Hier haben Sie Ihren Wohntraum gefunden. Das ruhig gelegene Architektenanwesen in Split Level Bauart empfängt Sie mit einem schönen Eingangsbereich. Die Immobilie ist offen gestaltet mit großen Fensterflächen und viel großzügigem Platzangebot. In der modernen Landhausküche, mit zum Essplatz offenem Thekenbereich, können Sie Ihre Gäste und Familie verwöhnen. Ein gemütlicher Balkon bietet Ihnen einen ersten Blick auf die Terrasse und den Garten. Eine offene Galerie kann als Arbeitsplatz oder Spielbereich für die Kinder dienen. Den großzügigen Wohnbereich betreten Sie über eine Treppe nach unten ins Gartengeschoss. Der antike Kachelofen ist ein wunderschöner Blickfang, derzeit ist er aber nicht angeschlossen. Das dahinter liegende Kaminzimmer lädt zu gemütlichem Miteinander ein. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und den großzügigen Garten. Der Garten besticht durch seine große Rasenfläche und den Pflanzenbestand, der regelmäßig gepflegt wird. Durch das Tor im Gartenzaun kommen Sie zum dahinter liegenden Wald. Im Erdgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, ein großes Tageslichtbad und ein WC. 2 Zimmer befinden sich im Gartengeschoss, dazu auch die Sauna, ein Vorratsraum, der Heizungsraum und ein WC. Ein Zimmer (ca. 20 m² wurde zur Wohnfläche hinzugezählt), da der Raum mit Fußbodenheizung, normal hoher Decke und großem Fenster, als Zimmer genutzt wird. Die Einliegerwohnung kann auch zum Haus geöffnet werden und die Wohnfläche für die Familie erweitern. Hier befinden sich ein Duschbad, eine Abstellfläche, die separate Terrasse mit Eingang zur Einliegerwohnung und im Eingangsbereich die Möglichkeit, eine Küche anzuschließen. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor hat Zugang zum Balkon, davor können weitere Autos abgestellt werden. Ausstattung - 295 m² wohnlich ausgebaute Fläche WoFIV - 5 Zimmer - 3 Bäder - Sauna - Hochwertige moderne Einbauküche im Landhausstil - Antiker Kachelofen (derzeit nicht angeschlossen) - Kamin - große Terrassen - 2 Balkone - zum Teil elektrische Rollläden - Neuwertige Vertikaljalousien an den Fenstern - Zaun erneuert - Doppelgarage mit Sektionaltor - 2001 Ölheizung erneuert - diverse Renovierungen in Küche, Garten, Einliegerwohnung, Balkonen und Terrassen. Lage Hünstetten liegt im Taunus nördlich des Hauptkamms zwischen Limburg und der Landeshauptstadt Wiesbaden. Hünstetten grenzt im Norden an die Gemeinde Hünfelden, im Nordosten an die Stadt Bad Camberg, im Osten an die Stadt Idstein, im Süden an die Stadt Taunusstein. Die Gemeinde ist mit der vier Kilometer entfernten Anschlussstelle Bad Camberg und der acht Kilometer entfernten Anschlussstelle Idstein der (A 3) gut an das Fernstraßennetz angebunden. Zusätzlich verläuft die Bundesstraße 417 durch die Großgemeinde. Die Entfernung nach Wiesbaden beträgt 22 km, nach Mainz 26 km und nach Frankfurt 50 km. In Hünstetten Görsroth gibt es eine Grundschule und im Ortsteil Wallrabenstein zusätzlich eine Integrierte Gesamtschule. In den verschiedensten Ortsteilen von Hünstetten befinden sich Kindergärten. Das Angebot an Freizeitaktivitäten in Hünstetten und Umgebung ist sehr reichhaltig und spricht alle Altersgruppen an. Es gibt zahlreiche Grillplätze in den verschiedenen Ortsteilen und in den Nachbargemeinden. Sportplätze und -hallen sind lückenlos vorhanden sowie musisch-kulturelle Einrichtungen wie Bücherei und Musikforum. Auch der Golfplatz in Idstein ist gut zu erreichen. In Hünstetten sind verschiedenste Sport-, Gemeinde-/Orts- und Fördervereine, sowie mehrere Chorgemeinschaften vorhanden. Bahn und Busse: In der Nebengemeinde Idstein befindet sich eine Regionalbahn- und Regionalexpress-Anschlussstelle. Die RB21 und RB22, sowie der RE 20, fährt von Limburg über Idstein und Niederhausen bis nach Frankfurt und Wiesbaden. Die Buslinie 225 verbindet Hünstetten mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Der Schnellbus X72 fährt von Limburg über Hünstetten und Kirberg bis nach Wiesbaden. Sonstiges Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Texte und Fotos: Unsere Exposétexte erstellen wir selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung. Fotos werden gegebenenfalls mit Hilfe von KI Anwendungen bearbeitet. Maklerprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten. Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!