Sonnige Dachterrasse mit Alpenblick – modernes Wohnen in Gernlinden
Dachgeschoss zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82216
Kaufpreis
659.000 €
3.5
Zimmer
96 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
6.865 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2019 verbindet modernes Wohnen mit einem ganz besonderen Wohngefühl. Auf ca. 95,99 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus im KfW-55-Standard.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Dachterrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden mit einem beeindruckenden Blick bis hin zu den Alpen. Die Dachterrasse bietet viel Platz zum Entspannen und wird schnell zum Lieblingsort der Wohnung.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie bietet sowohl optisch als auch funktional einen echten Mehrwert und macht den Einzug besonders unkompliziert.
Neben dem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer steht Ihnen ein zusätzliches halbes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder praktische Abstellfläche nutzen lässt und den Alltag spürbar erleichtert.
Hochwertiger Eiche-Parkettboden und die angenehme Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung sorgen in allen Bereichen für ein behagliches Wohngefühl.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit klarer Gestaltung und zusätzlichem Handtuchheizkörper. Dreifach verglaste Fenster bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz, elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort.
Abgerundet wird dieses attraktive Zuhause durch zwei Stellplätze in der Tiefgarage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
Lage
Die Wohnung liegt in Gernlinden, einem besonders familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Maisach im westlichen Münchner Umland. Die Umgebung wirkt angenehm ruhig und gewachsen und bietet gleichzeitig alles, was man im Alltag braucht.
Die S-Bahn-Station der Linie S3 ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in rund 19 Minuten zum Bahnhof München-Pasing mit Anschluss an die Münchner Innenstadt. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Viele Grünflächen, Felder und Wege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamer Zeit im Freien ein.
Ein besonderes Detail ist die unmittelbare Nachbarschaft mit Blick ins Grüne und einer schräg gegenüberliegenden Pferdehaltung. Gerade für Kinder entsteht hier ein kleines Stück ländliche Idylle, das im Alltag immer wieder Freude bereitet.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, Natur und guter Anbindung macht diesen Standort zu einem Ort, an dem man sich schnell zu Hause fühlt.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 659.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Bioenergie
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.900 €)
- 2.817 € / Monat
- 20% Eigenkapital (131.800 €)
- 2.504 € / Monat
- 30% Eigenkapital (197.700 €)
- 2.191 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.128 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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