Helle 3-Zimmer-Maisonette mit zwei Balkonen und einem Tiefgaragenstellplatz

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

436.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.791 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ► Laminatboden im Flur und Wohnbereich ► Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC ► Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ► Separates Gäste-WC ► Zwei Balkone (je 3,20 m²) ► Durchgangszimmer im Wohn-/Essbereich und offene Gestaltung ► Wendeltreppe im Maisonette-Geschoss ► Dachschrägen im oberen Geschoss ► Kunststofffenster mit Isolierverglasung ► Zentrale Gasheizung (Erdgas leicht) ► Kabelanschluss für TV, Internet, Telefon ► Voll unterkellertes Gebäude ► Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplätze ► Gepflegte Wohnanlage mit Hausordnung ► Dacheindeckung: Dachpfannen/-ziegel ► Aufzug: Nein

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit viel Grün und gepflegtem Umfeld. Die Nachbarschaft ist gewachsen, angenehm und sicher. Ditzingen liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und Ludwigsburg, mit guter Anbindung durch die S‑Bahn und die nahegelegene Autobahn A 81, was Pendlern entgegenkommt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der Nähe vorhanden. Sportlich aktive kommen in Ditzingen ebenfalls auf ihre Kosten: Vereine wie die TSF Ditzingen bieten Fußball, Volleyball, Tennis, Judo und weitere Sportarten, dazu gibt es zahlreiche kleinere Vereine und Freizeitangebote. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit Veranstaltungen, Konzerten, Theater, Ausstellungen, einer Stadtbibliothek und traditionellen Festen. Insgesamt verbindet Ditzingen naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität, einem lebendigen Vereinsleben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Entfernungen im Überblick: Kindergarten: ca. 300 m – fußläufig erreichbar Grundschule: ca. 650 m – bequem erreichbar Realschule: ca. 900 m – sicherer Schulweg Gymnasium: ca. 2,1 km – gute Anbindung über Fahrradwege oder Bus Autobahn A81, Ausfahrt Stuttgart-Feuerbach: ca. 4,5 km Ortszentrum Ditzingen: ca. 750 m – Bäckerei, Supermarkt, Ärzte, Cafés Ditzingen verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur – ideal für kleine Familien und Kapitalanleger.

Sonstiges Die Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre offene, helle Gestaltung, die zwei Balkone und den großzügigen Wohn-/Essbereich. Dachschrägen im oberen Geschoss und die Wendeltreppe verleihen der Wohnung besonderen Charme. Ideal für kleine Familien oder Paare, die ein gepflegtes, modernes Zuhause in ruhiger Lage suchen. Die Lage in Ditzingen bietet kurze Wege zu Kindergärten, allen Schularten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Wohnung ist langfristig vermietet und wertstabil. Mit zentraler Gasheizung und Energieeffizienzklasse D sind die Betriebskosten moderat. ► Baujahr Gebäude: 1993 ► Objekttyp: 3-Zimmer-Maisonette ► Wohnfläche: ca. 114,57 m² ► Zimmer: 3 (Wohn-/Essbereich, zwei weitere Zimmer) ► Etage: 3. Obergeschoss Mitte ► Balkone: 2 ► Badezimmer: 1 Tageslichtbad ► Gäste-WC: 1 ► Abstellraum: 1 (Maisonette-Vorraum) ► Keller: 1 Kellerabteil ► Bauweise: Massive Bauweise, voll unterkellert ► Energieausweisart: Verbrauchsausweis ► Endenergieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) ► Energieeffizienzklasse: D ► Miteigentumsanteil: 1411/10.000 ► Hausgeld: 387,70 € (davon umlagefähig 235,26 €, nicht umlagefähig 39,08 €) ► Wohnung: - Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 278.833,47 € (Stand 31.12.2024) - Instandhaltungsrücklage anteilig: 13.145,41 € ► TG: - Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 66.257,51 € (Stand 31.12.2024) - Instandhaltungsrücklage anteilig: 177,96 € ► Vermietung: Ja, seit 01.01.2014, Kaltmiete 1.235,00 € ► Aufzug: Nein ► Stellplätze: Tiefgarage + Außenstellplätze ► Anzahl Wohneinheiten: 12 ► Etagen im Gebäude: 4 Vollgeschosse ► Hausordnung: Vorhanden ► Internet/TV/Telefon: vorhanden

Objektbeschreibung Offenes Wohnkonzept mit viel Licht und Charme Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Ditzingen bietet auf ca. 115 m² eine großzügige Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Balkonen und hellen Zimmern, ideal für Paare oder Familien, die Wert auf modernes, stilvolles Wohnen legen. Beim Betreten gelangen Sie in die Diele, von der links der Treppenaufgang ins obere Maisonette-Geschoss und das Gäste-WC erreichbar sind. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der jeweils Zugang zu den beiden Balkonen auf beiden Seiten der Wohnung bietet, perfekt zum Entspannen oder für geselliges Beisammensein. Die kompakt gestaltete Küche befindet sich hinten links vom Essbereich und bietet alles, was für eine vollumfängliche Nutzung im Alltag erforderlich ist. Im oberen Maisonette-Geschoss erreichen Sie zuerst den Vorraum, von dem aus das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zentral zugänglich ist. Rechts und links davon liegen zwei helle Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Dachschrägen verleihen dem oberen Geschoss eine gemütliche und individuelle Atmosphäre. Die Wohnung ist mit Laminatboden in den Wohnräumen und Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC ausgestattet. Zwei Balkone, ein Kellerabteil sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Kabelanschluss für TV, Internet und Telefon ist vorhanden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1993, ist massiv gebaut, voll unterkellert und besteht aus 12 Wohneinheiten. Die zentrale Gasheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung, die Energieeffizienzklasse D für moderate Betriebskosten. Die Wohnung ist derzeit vermietet (seit 01.01.2014, Kaltmiete 1.235,00 €). Nach Angaben der aktuellen Mieter besteht die Möglichkeit, dass sie gegen Ende des Jahres ausziehen könnten, voraussichtlich im Rahmen einer einvernehmlichen Regelung. Ausstattung ► Laminatboden im Flur und Wohnbereich ► Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC ► Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ► Separates Gäste-WC ► Zwei Balkone (je 3,20 m²) ► Durchgangszimmer im Wohn-/Essbereich und offene Gestaltung ► Wendeltreppe im Maisonette-Geschoss ► Dachschrägen im oberen Geschoss ► Kunststofffenster mit Isolierverglasung ► Zentrale Gasheizung (Erdgas leicht) ► Kabelanschluss für TV, Internet, Telefon ► Voll unterkellertes Gebäude ► Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplätze ► Gepflegte Wohnanlage mit Hausordnung ► Dacheindeckung: Dachpfannen/-ziegel ► Aufzug: Nein Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit viel Grün und gepflegtem Umfeld. Die Nachbarschaft ist gewachsen, angenehm und sicher. Ditzingen liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und Ludwigsburg, mit guter Anbindung durch die S‑Bahn und die nahegelegene Autobahn A 81, was Pendlern entgegenkommt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der Nähe vorhanden. Sportlich aktive kommen in Ditzingen ebenfalls auf ihre Kosten: Vereine wie die TSF Ditzingen bieten Fußball, Volleyball, Tennis, Judo und weitere Sportarten, dazu gibt es zahlreiche kleinere Vereine und Freizeitangebote. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit Veranstaltungen, Konzerten, Theater, Ausstellungen, einer Stadtbibliothek und traditionellen Festen. Insgesamt verbindet Ditzingen naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität, einem lebendigen Vereinsleben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Entfernungen im Überblick: Kindergarten: ca. 300 m – fußläufig erreichbar Grundschule: ca. 650 m – bequem erreichbar Realschule: ca. 900 m – sicherer Schulweg Gymnasium: ca. 2,1 km – gute Anbindung über Fahrradwege oder Bus Autobahn A81, Ausfahrt Stuttgart-Feuerbach: ca. 4,5 km Ortszentrum Ditzingen: ca. 750 m – Bäckerei, Supermarkt, Ärzte, Cafés Ditzingen verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur – ideal für kleine Familien und Kapitalanleger. Sonstiges Die Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre offene, helle Gestaltung, die zwei Balkone und den großzügigen Wohn-/Essbereich. Dachschrägen im oberen Geschoss und die Wendeltreppe verleihen der Wohnung besonderen Charme. Ideal für kleine Familien oder Paare, die ein gepflegtes, modernes Zuhause in ruhiger Lage suchen. Die Lage in Ditzingen bietet kurze Wege zu Kindergärten, allen Schularten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Wohnung ist langfristig vermietet und wertstabil. Mit zentraler Gasheizung und Energieeffizienzklasse D sind die Betriebskosten moderat. ► Baujahr Gebäude: 1993 ► Objekttyp: 3-Zimmer-Maisonette ► Wohnfläche: ca. 114,57 m² ► Zimmer: 3 (Wohn-/Essbereich, zwei weitere Zimmer) ► Etage: 3. Obergeschoss Mitte ► Balkone: 2 ► Badezimmer: 1 Tageslichtbad ► Gäste-WC: 1 ► Abstellraum: 1 (Maisonette-Vorraum) ► Keller: 1 Kellerabteil ► Bauweise: Massive Bauweise, voll unterkellert ► Energieausweisart: Verbrauchsausweis ► Endenergieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) ► Energieeffizienzklasse: D ► Miteigentumsanteil: 1411/10.000 ► Hausgeld: 387,70 € (davon umlagefähig 235,26 €, nicht umlagefähig 39,08 €) ► Wohnung: - Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 278.833,47 € (Stand 31.12.2024) - Instandhaltungsrücklage anteilig: 13.145,41 € ► TG: - Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 66.257,51 € (Stand 31.12.2024) - Instandhaltungsrücklage anteilig: 177,96 € ► Vermietung: Ja, seit 01.01.2014, Kaltmiete 1.235,00 € ► Aufzug: Nein ► Stellplätze: Tiefgarage + Außenstellplätze ► Anzahl Wohneinheiten: 12 ► Etagen im Gebäude: 4 Vollgeschosse ► Hausordnung: Vorhanden ► Internet/TV/Telefon: vorhanden

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 436.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.600 €): 1.864 € / Monat
20% Eigenkapital (87.200 €): 1.657 € / Monat
30% Eigenkapital (130.800 €): 1.450 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 484 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Maisonette mit zwei Balkonen und einem Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung