Erwecken Sie ihr Traumhaus aus dem Dornröschenschlaf! Architektenhaus mit traumhaftem Weitblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84387

Kaufpreis

695.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

275 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.527 €

pro m²

Beschreibung

Gleich beim Betreten des weitläufigen Eingangsbereich fühlen Sie die Großzügigkeit des Objektes. Im Erdgeschoss befindet sich der große und offene Wohn-und Essbereich mit Blick in den Garten. Durch den Wintergarten haben Sie das ganze Jahr über eine helle und gemütliche Atmosphäre. Auch im Bereich der Küche wäre noch ein weiterer Platz für eine Essecke. Sehr praktisch grenzt gleich eine Speis an die Küche an. Zusätzlich ist noch ein Gäste-Wc vorhanden. Ein Highlight ist auch der schöne Kaminofen im Wohnbereich. In nahezu jedem Bereich haben Sie einen Austritt in den Außenbereich.

Im Obergeschoss befindet sich ein Masterbadezimmer und ein Kinderbad. Das Masterbad befindet sich im Bereich des Elternschlafzimmers, in welchem ein begehbarer Ankleideraum verbaut ist. Darüber hinaus stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Beide Kinderzimmer haben eine eigene Galerie. Auch ein Arbeitsplatz wäre im Flur zu integrieren.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer mit zwei Tageslichtfenster. Dieses kann als weiteres Schlafzimmer oder Home-Office optimal genutzt werden. Alternativ wäre auch eine Einliegerwohnung möglich, da gleich daneben ein Badezimmer vorhanden ist. Dieser Bereich wäre auch über einen extra Außenabgang mit Eingangstüre erreichbar. Zusätzlich sind zwei weitere große Räume vorhanden, welche optimal als Hobby- oder Wellnessbereich genutzt werden können. Ebenfalls vorhanden sind noch die komplette Haustechnik und ein Weinkeller.

Zum Abstellen Ihrer Pkws steht Ihnen eine Doppelgarage und zwei Stellplätze davor zur Verfügung.

Der weitläufige und blickdichte Garten lässt Sie beinahe das ganze Jahr Ihr persönliches ‘Naherholungsgebiet’ genießen. Durch viele verschiedene Terrassenbereiche und Baumbestände, können Sie nahezu den ganzen Tag im Garten genießen. Hier treffen Sie auf ein traumhaftes Grundstück kombiniert mit einem Architektenhaus, welches Sie durch ein wenig Modernisierungen zu einem absoluten Traumobjekt erstrahlen lassen können.

Ausstattung

Massivbauweise
Einliegerbereich mit Schlafzimmer und Bad im Untergeschoss
Helle Räume durch viele Fensterflächen
Wintergarten
Große Küche mit Elektrogeräten und Speis
Wohnbereich mit Kaminofen
Ölheizung
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Schlafzimmer mit Ankleideraum
Kinderzimmer mit eigener Galerie und Treppe
Hauptbadezimmer mit Dusche, Waschbecken, Badewanne, Wc und Möbel
Kinderbad mit Dusche, Waschtisch und WC
2-fachverglaste und Holzfenster
Speis
Gäste-WC
Zwei große Kellerräume
Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
Blickdichter und schön angelegter Gartenbereich mit Bepflanzung
Gartenhaus
Gewächshaus
Südterrasse mit Markise
Eigene Auffahrt
Doppelgarage
Zwei Außenstellplätze

Lage Die reizvolle Gemeinde Julbach liegt im unteren Inntal im südlichsten Bereich des Landkreises Rottal-Inn, Regierungsbezirk Niederbayern, am Rande eines breiten Talbeckens nicht weit vom Zusammenfluss von Inn und Salzach.

Durch die zentrale Lage zwischen den historischen Städten Burghausen und Braunau am Inn hat sich die eigenständige Gemeinde Julbach zur attraktiven Wohngemeinde entwickelt.

Die Gemeinde Julbach mit ca. 2.400 Einwohnern gehört zweifelsfrei zu den Gemeinden im Landkreis Rottal-Inn, die wirtschaftlich auf soliden Beinen steht.

Ferner bietet Julbach herrliche Wanderwege entlang der bewaldeten Bergrücken mit reizvoller Aussicht auf das Inntal und das benachbarte Österreich. Des Weiteren fliest der Palmbach durch die Gemeinde.

Entfernungen:

6 km von Simbach am Inn
7 km von Braunau
20 km von Burghausen
25 km von Eggenfelden
27 km von Pfarrkirchen
60 km von Passau
115 km von München
100 km von München Flughafen

Julbach liegt nahe am Schnittpunkt der Bundesstraßen 20 und 12, der Bundesautobahn 94 und besitzt außerdem eine eigene Bahnstation an der Bahnstrecke Mühldorf–Simbach am Inn.

Die Fertigstellung der A94 Richtung München (ab Marktl) vergünstigt und verbessert die infrastrukturelle Situation und Verkehrsverbindung nach München sehr.

Sonstiges Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an info@wohnbau-friedrich.de Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.

Objektbeschreibung Das sehr hell und stilvoll gestaltete Architektenhaus befindet sich in bester Lage von Julbach glänzt mit einem großzügigen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einen nach Süden ausgerichteten Gartenbereich und vielen tollen Details. Durch die erhöhte Lage haben Sie einen traumhaften und unverbaubaren Weit- und Bergblick, vom Dachstein, über die Salzburger und Berchtesgadener Alpen bis hin zum Chiemgau. Gleich beim Betreten des weitläufigen Eingangsbereich fühlen Sie die Großzügigkeit des Objektes. Im Erdgeschoss befindet sich der große und offene Wohn-und Essbereich mit Blick in den Garten. Durch den Wintergarten haben Sie das ganze Jahr über eine helle und gemütliche Atmosphäre. Auch im Bereich der Küche wäre noch ein weiterer Platz für eine Essecke. Sehr praktisch grenzt gleich eine Speis an die Küche an. Zusätzlich ist noch ein Gäste-Wc vorhanden. Ein Highlight ist auch der schöne Kaminofen im Wohnbereich. In nahezu jedem Bereich haben Sie einen Austritt in den Außenbereich. Im Obergeschoss befindet sich ein Masterbadezimmer und ein Kinderbad. Das Masterbad befindet sich im Bereich des Elternschlafzimmers, in welchem ein begehbarer Ankleideraum verbaut ist. Darüber hinaus stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Beide Kinderzimmer haben eine eigene Galerie. Auch ein Arbeitsplatz wäre im Flur zu integrieren. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer mit zwei Tageslichtfenster. Dieses kann als weiteres Schlafzimmer oder Home-Office optimal genutzt werden. Alternativ wäre auch eine Einliegerwohnung möglich, da gleich daneben ein Badezimmer vorhanden ist. Dieser Bereich wäre auch über einen extra Außenabgang mit Eingangstüre erreichbar. Zusätzlich sind zwei weitere große Räume vorhanden, welche optimal als Hobby- oder Wellnessbereich genutzt werden können. Ebenfalls vorhanden sind noch die komplette Haustechnik und ein Weinkeller. Zum Abstellen Ihrer Pkws steht Ihnen eine Doppelgarage und zwei Stellplätze davor zur Verfügung. Der weitläufige und blickdichte Garten lässt Sie beinahe das ganze Jahr Ihr persönliches ‘Naherholungsgebiet’ genießen. Durch viele verschiedene Terrassenbereiche und Baumbestände, können Sie nahezu den ganzen Tag im Garten genießen. Hier treffen Sie auf ein traumhaftes Grundstück kombiniert mit einem Architektenhaus, welches Sie durch ein wenig Modernisierungen zu einem absoluten Traumobjekt erstrahlen lassen können. Ausstattung + Massivbauweise + Einliegerbereich mit Schlafzimmer und Bad im Untergeschoss + Helle Räume durch viele Fensterflächen + Wintergarten + Große Küche mit Elektrogeräten und Speis + Wohnbereich mit Kaminofen + Ölheizung + Fußbodenheizung im gesamten Haus + Schlafzimmer mit Ankleideraum + Kinderzimmer mit eigener Galerie und Treppe + Hauptbadezimmer mit Dusche, Waschbecken, Badewanne, Wc und Möbel + Kinderbad mit Dusche, Waschtisch und WC + 2-fachverglaste und Holzfenster + Speis + Gäste-WC + Zwei große Kellerräume + Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss + Blickdichter und schön angelegter Gartenbereich mit Bepflanzung + Gartenhaus + Gewächshaus + Südterrasse mit Markise + Eigene Auffahrt + Doppelgarage + Zwei Außenstellplätze Lage Die reizvolle Gemeinde Julbach liegt im unteren Inntal im südlichsten Bereich des Landkreises Rottal-Inn, Regierungsbezirk Niederbayern, am Rande eines breiten Talbeckens nicht weit vom Zusammenfluss von Inn und Salzach. Durch die zentrale Lage zwischen den historischen Städten Burghausen und Braunau am Inn hat sich die eigenständige Gemeinde Julbach zur attraktiven Wohngemeinde entwickelt. Die Gemeinde Julbach mit ca. 2.400 Einwohnern gehört zweifelsfrei zu den Gemeinden im Landkreis Rottal-Inn, die wirtschaftlich auf soliden Beinen steht. Ferner bietet Julbach herrliche Wanderwege entlang der bewaldeten Bergrücken mit reizvoller Aussicht auf das Inntal und das benachbarte Österreich. Des Weiteren fliest der Palmbach durch die Gemeinde. Entfernungen: - 6 km von Simbach am Inn - 7 km von Braunau - 20 km von Burghausen - 25 km von Eggenfelden - 27 km von Pfarrkirchen - 60 km von Passau - 115 km von München - 100 km von München Flughafen Julbach liegt nahe am Schnittpunkt der Bundesstraßen 20 und 12, der Bundesautobahn 94 und besitzt außerdem eine eigene Bahnstation an der Bahnstrecke Mühldorf–Simbach am Inn. Die Fertigstellung der A94 Richtung München (ab Marktl) vergünstigt und verbessert die infrastrukturelle Situation und Verkehrsverbindung nach München sehr. Sonstiges Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an info@wohnbau-friedrich.de Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 275 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 303 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erwecken Sie ihr Traumhaus aus dem Dornröschenschlaf! Architektenhaus mit traumhaftem Weitblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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