NEUER KAUFPREIS - REPRÄSENTATIVE 1- A- LAGE -WEITBLICK - Am KOPPENPLATZ - teilgewerblich möglich

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1875

Baujahr

8.458 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EIN ERLEBNIS : GRÜNDERZEIT ALTBAU WOHNUNG (Teilgewerbe möglich)

Ich komme in das Haus durch ein sehr hohes Eingangsportal, das den mit Stuck verzierten Eingangsbereich durch einen Kristallleuchter erleuchten lässt. Über die 9-stufige Marmortreppe gelange ich auf das Podest zum sogenannten Hochparterre, das sich schon jetzt als erstes Obergeschoß anfühlt.

Treppenhaus und Geländer bestehen aus 150 Jahre alten tischlergefertigten Holzhandläufen, Traillen und Stufen; das Geländer endet in einem Drachengesicht, das jeden Besucher bei Eintritt anlächelt. 1875 waren dies noch die künstlerischen Handwerksfähigkeiten, durch die solche Unikate geschaffen wurden.

In die Wohnung eingetreten, fällt mir sofort die Helligkeit durch den Sonneneinfall auf; die hohen Decken und großen Flügeltüren verstärken ein freies Wohngefühl. Ich gehe auf 150 Jahre alten breiten Holzdielen in eine klassische Wohnung der Gründerzeit.

Vom Holzdielen-Flur geht es links sofort in das kleine Schlaf – oder Kinderzimmer (10 m²) – hier geht die Aussicht auf einen ruhigen, offenen Hof mit dahinter liegender kleiner stiller Anliegerstraße und eröffnet mir einen freien Blick in den Himmel. Rechts und gegenüber davon liegt das große helle Arbeitszimmer (23 m²) mit Blick auf den Platz. Weiter linksseitig folgen 2 typische Gelass Türen zum Tageslicht-Bad und zur sogenannten Dienstmädchenkammer. Diese ist besonders für Kinder ein spannendes Geheimnis: über eine braune Holztreppe eröffnet sich ein Versteck oberhalb des Bades, das mit ca. 1,20 m Höhe auf jegliches Kinderabenteuer wartet. Neben Tageslicht bietet es bei 1,20 m Höhe zusätzlichen Stauraum.

Das Bad (7 m²) ist mit kleinen Mosaikfliesen bestückt und bietet mit Wanne und Tageslicht-Fenster eine komfortable Nutzung. Der nostalgische Charakter gibt dem Vollbad eine angenehme Atmosphäre.

Weiter den Flur bis zum Ende gefolgt, treffe ich auf 2 schräg gesetzte Zimmertüren. Davon geht es rechts mit Doppeltür in das große Wohnzimmer (32 m²), das die Sonne, das Licht und die fast 20 Kubikmeter Raum spüren lässt. Ein Gefühl der Freiheit und Großzügigkeit erfasst mich, als ich die Sichtachse gen Südwest auf den Koppenplatz entdecke.

Da vor dem Haus direkt weder Häuser noch Autos zu sehen sind, ist es ein Genuss, diesen freien 50 m weiten Platz-Blick ins Grüne und den Himmel zu erleben. Ich muss nicht zurück auf den Flur, um in die Küche zu gelangen. Eine weitere raumhohe Doppelflügeltür öffnet mir den Zugang zum Berliner Zimmer (23 m²) und der dahinterliegenden Küche (13 m²). Hier entstehen neue Gedanken über die Möglichkeiten der Raumgestaltung……

Die Verwandlung:

Für meine Familie möchte ich im Berliner Zimmer eine Wohnküche schaffen, die jederzeit Mittelpunkt des Lebens sein kann. Dies ist offensichtlich einfach zu bewerkstelligen, da sich Wasseranschlüsse an den südlichen und westlichen Wänden befinden. Lediglich die Überlegung, wo gekocht werden soll, wird bestimmen, wie der Raum ausgestaltet wird.

Denkbar ist an dieser Stelle auch eine teilgewerbliche Nutzung der Wohnung mit großem Besprechungsraum.

Nun offenbart sich das zweite Geheimnis dieser Wohnung- die jetzige Küche hat eine Speisekammer mit darüberliegender zweiter sog. Mädchenkammer, mit eingezogener Schlafebene aus Holz. In meiner Vorstellung entsteht die Idee, hier unser ruhiges Schlafzimmer mit eigenem Ensuite-Bad mit bodengleicher Dusche zu schaffen. Der Raum bietet ca. 7 m² und daher genug Platz, um befreit duschen zu können.

Dieses Schlafzimmer wird ein stilles Kleinod im Trubel der Großstadt bieten; Ruhe und Gelassenheit, als wäre ich im Urlaub.

Ausstattung

Parkett
Original-Dielen (150 Jahre)
gefliestes Tageslicht - Wannenbad
repräsentativer Altbau-Klassiker
3,60 m hohe Decken
Bestands-Doppelkastenfenster . erneuerte Holz-Isolierglas-Fenster
sonniger Lichteinfall durch die großen Fensterflächen
Kellerraum mit zweitem Zugang über das ehemalige Dienstbotentreppenhaus
TG-Stellplatz ( zur Miete)

Gästeduschbad
Wohnküche
Ensuite-Bad *sehr ruhiges Schlafzimmer nach hinten *(Nach Umbau möglich):

Lage Historische Mitte -Spandauer Vorstadt

Absolute Top-Lage am Koppenplatz zwischen Linien- und Auguststraße. Kleine Gassen + stille Anliegerstrasse nur wenige Schritte entfernt von der lebendigen Tor- und Rosenthaler Strasse bilden eine kreative und gemütliche Wohnatmosphäre. Ein Viertel mit urbanem Leben und hoher Wohnqualität wo Kulturinteressierte die Nähe zur Museumsinsel, kleine spezialisierte Galerien + Läden und die vielfältige gastronomische Auswahl zu schätzen wissen.

Das fünfgeschossige Vorderhaus wurde bereits saniert, und das Dachgeschoss wurde 2003 ausgebaut.

Wer in Mitte lebt, wird unweigerlich vom pulsierenden Herzschlag Berlins mitgerissen – einer Stadt, die niemals stillsteht.

Berlin-Mitte am Koppenplatz offenbart sich hier als ein Mosaik aus Tradition und Innovation. Wohnen kann man in stilvollen Gründerzeithäusern mit Geschichte oder modernen Neubauten mit urbanem Flair – ein harmonisches Zusammenspiel von Vergangenheit und Zukunft.

Die Lage ist ideal, um hier zu leben, zu arbeiten und zu entspannen; der Koppenplatz ist ein Ruhepol mitten im Stadtzentrum.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie Straßenbahnen und Busse, den U-Bahnhof Rosenthaler Platz, den S-Bahnhof Oranienburger Tor und den S-Bahnhof Hackeschen Markt.

Sonstiges Besichtigungen können jederzeit erfolgen.

Bitte unter 0173-89 999 59 anrufen oder per Email anmelden.

Noch mehr Übersicht bietet die Webseite:

www.koppenplatz.de

Interesse: Bitte nutzen Sie das Kontaktformular oder senden uns eine Email an :

info@fopax-immobilien.de oder rufen Sie gerne an:

0049-173 89 999 59 Peter Forstner
GF FOPAX Immobilien GmbH Co KG

Objektbeschreibung EIN ERLEBNIS : GRÜNDERZEIT ALTBAU WOHNUNG (Teilgewerbe möglich) Ich komme in das Haus durch ein sehr hohes Eingangsportal, das den mit Stuck verzierten Eingangsbereich durch einen Kristallleuchter erleuchten lässt. Über die 9-stufige Marmortreppe gelange ich auf das Podest zum sogenannten Hochparterre, das sich schon jetzt als erstes Obergeschoß anfühlt. Treppenhaus und Geländer bestehen aus 150 Jahre alten tischlergefertigten Holzhandläufen, Traillen und Stufen; das Geländer endet in einem Drachengesicht, das jeden Besucher bei Eintritt anlächelt. 1875 waren dies noch die künstlerischen Handwerksfähigkeiten, durch die solche Unikate geschaffen wurden. In die Wohnung eingetreten, fällt mir sofort die Helligkeit durch den Sonneneinfall auf; die hohen Decken und großen Flügeltüren verstärken ein freies Wohngefühl. Ich gehe auf 150 Jahre alten breiten Holzdielen in eine klassische Wohnung der Gründerzeit. Vom Holzdielen-Flur geht es links sofort in das kleine Schlaf – oder Kinderzimmer (10 m²) – hier geht die Aussicht auf einen ruhigen, offenen Hof mit dahinter liegender kleiner stiller Anliegerstraße und eröffnet mir einen freien Blick in den Himmel. Rechts und gegenüber davon liegt das große helle Arbeitszimmer (23 m²) mit Blick auf den Platz. Weiter linksseitig folgen 2 typische Gelass Türen zum Tageslicht-Bad und zur sogenannten Dienstmädchenkammer. Diese ist besonders für Kinder ein spannendes Geheimnis: über eine braune Holztreppe eröffnet sich ein Versteck oberhalb des Bades, das mit ca. 1,20 m Höhe auf jegliches Kinderabenteuer wartet. Neben Tageslicht bietet es bei 1,20 m Höhe zusätzlichen Stauraum. Das Bad (7 m²) ist mit kleinen Mosaikfliesen bestückt und bietet mit Wanne und Tageslicht-Fenster eine komfortable Nutzung. Der nostalgische Charakter gibt dem Vollbad eine angenehme Atmosphäre. Weiter den Flur bis zum Ende gefolgt, treffe ich auf 2 schräg gesetzte Zimmertüren. Davon geht es rechts mit Doppeltür in das große Wohnzimmer (32 m²), das die Sonne, das Licht und die fast 20 Kubikmeter Raum spüren lässt. Ein Gefühl der Freiheit und Großzügigkeit erfasst mich, als ich die Sichtachse gen Südwest auf den Koppenplatz entdecke. Da vor dem Haus direkt weder Häuser noch Autos zu sehen sind, ist es ein Genuss, diesen freien 50 m weiten Platz-Blick ins Grüne und den Himmel zu erleben. Ich muss nicht zurück auf den Flur, um in die Küche zu gelangen. Eine weitere raumhohe Doppelflügeltür öffnet mir den Zugang zum Berliner Zimmer (23 m²) und der dahinterliegenden Küche (13 m²). Hier entstehen neue Gedanken über die Möglichkeiten der Raumgestaltung…… Die Verwandlung: Für meine Familie möchte ich im Berliner Zimmer eine Wohnküche schaffen, die jederzeit Mittelpunkt des Lebens sein kann. Dies ist offensichtlich einfach zu bewerkstelligen, da sich Wasseranschlüsse an den südlichen und westlichen Wänden befinden. Lediglich die Überlegung, wo gekocht werden soll, wird bestimmen, wie der Raum ausgestaltet wird. Denkbar ist an dieser Stelle auch eine teilgewerbliche Nutzung der Wohnung mit großem Besprechungsraum. Nun offenbart sich das zweite Geheimnis dieser Wohnung- die jetzige Küche hat eine Speisekammer mit darüberliegender zweiter sog. Mädchenkammer, mit eingezogener Schlafebene aus Holz. In meiner Vorstellung entsteht die Idee, hier unser ruhiges Schlafzimmer mit eigenem Ensuite-Bad mit bodengleicher Dusche zu schaffen. Der Raum bietet ca. 7 m² und daher genug Platz, um befreit duschen zu können. Dieses Schlafzimmer wird ein stilles Kleinod im Trubel der Großstadt bieten; Ruhe und Gelassenheit, als wäre ich im Urlaub. Ausstattung - Parkett - Original-Dielen (150 Jahre) - gefliestes Tageslicht - Wannenbad - repräsentativer Altbau-Klassiker - 3,60 m hohe Decken - Bestands-Doppelkastenfenster . erneuerte Holz-Isolierglas-Fenster - sonniger Lichteinfall durch die großen Fensterflächen - Kellerraum mit zweitem Zugang über das ehemalige Dienstbotentreppenhaus - TG-Stellplatz ( zur Miete) * Gästeduschbad * Wohnküche * Ensuite-Bad *sehr ruhiges Schlafzimmer nach hinten *(Nach Umbau möglich): Lage Historische Mitte -Spandauer Vorstadt Absolute Top-Lage am Koppenplatz zwischen Linien- und Auguststraße. Kleine Gassen + stille Anliegerstrasse nur wenige Schritte entfernt von der lebendigen Tor- und Rosenthaler Strasse bilden eine kreative und gemütliche Wohnatmosphäre. Ein Viertel mit urbanem Leben und hoher Wohnqualität wo Kulturinteressierte die Nähe zur Museumsinsel, kleine spezialisierte Galerien + Läden und die vielfältige gastronomische Auswahl zu schätzen wissen. Das fünfgeschossige Vorderhaus wurde bereits saniert, und das Dachgeschoss wurde 2003 ausgebaut. Wer in Mitte lebt, wird unweigerlich vom pulsierenden Herzschlag Berlins mitgerissen – einer Stadt, die niemals stillsteht. Berlin-Mitte am Koppenplatz offenbart sich hier als ein Mosaik aus Tradition und Innovation. Wohnen kann man in stilvollen Gründerzeithäusern mit Geschichte oder modernen Neubauten mit urbanem Flair – ein harmonisches Zusammenspiel von Vergangenheit und Zukunft. Die Lage ist ideal, um hier zu leben, zu arbeiten und zu entspannen; der Koppenplatz ist ein Ruhepol mitten im Stadtzentrum. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie Straßenbahnen und Busse, den U-Bahnhof Rosenthaler Platz, den S-Bahnhof Oranienburger Tor und den S-Bahnhof Hackeschen Markt. Sonstiges Besichtigungen können jederzeit erfolgen. Bitte unter 0173-89 999 59 anrufen oder per Email anmelden. Noch mehr Übersicht bietet die Webseite: www.koppenplatz.de Interesse: Bitte nutzen Sie das Kontaktformular oder senden uns eine Email an : info@fopax-immobilien.de oder rufen Sie gerne an: 0049-173 89 999 59 Peter Forstner GF FOPAX Immobilien GmbH Co KG

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 5
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1875
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.800 €): 4.266 € / Monat
20% Eigenkapital (199.600 €): 3.792 € / Monat
30% Eigenkapital (299.400 €): 3.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.704 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUER KAUFPREIS - REPRÄSENTATIVE 1- A- LAGE -WEITBLICK - Am KOPPENPLATZ - teilgewerblich möglich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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