Kaufen statt mieten: Die ideale Erstkäuferwohnung mit großer Terrasse und Gestaltungspotenzial
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12055
Kaufpreis
198.000 €
2
Zimmer
1
Bad
40 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
4.950 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung bietet insbesondere Singles und Paaren, die erstmals Wohneigentum erwerben möchten, eine interessante Gelegenheit für den Einstieg in die eigenen vier Wände. Aufgrund der kompakten Wohnfläche kann die Immobilie – abhängig von Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz, Bonität und gewählter Finanzierung – eine Alternative zur fortlaufenden Mietzahlung darstellen. Die tatsächliche monatliche Belastung ist stets individuell zu berechnen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Neukölln und verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche. Der funktionale Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Besonders hervorzuheben ist die ca. 15 m² große Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich. Sie ergänzt die kompakte Wohnfläche um einen attraktiven Außenbereich und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.
Nach derzeitiger Einschätzung besteht Renovierungsbedarf. Neue Eigentümer erhalten dadurch die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Vorstellungen anzupassen und ein persönliches Zuhause zu schaffen. Da die Wohnung leer steht, können die erforderlichen Arbeiten grundsätzlich zeitnah begonnen und die Einheit anschließend selbst genutzt werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Mareschstraße im Berliner Bezirk Neukölln, in einem gewachsenen und urban geprägten Wohnumfeld nahe der Sonnenallee und dem Richardplatz. Die Umgebung verbindet typische Berliner Kiezstrukturen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die zentral wohnen und zugleich von einer eigenen Außenfläche profitieren möchten.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die nahegelegene Bushaltestelle Mareschstraße. Die MetroBus-Linie M41 verbindet die Umgebung unter anderem mit dem S-Bahnhof Sonnenallee, dem Hermannplatz, dem Halleschen Tor, dem Potsdamer Platz und dem Berliner Hauptbahnhof.
Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?
Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Ausstattung
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 198.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 5
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 40 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.800 €)
- 846 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.600 €)
- 752 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.400 €)
- 658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 253 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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