Stilvolle Altbauwohnung mit 2 Bädern & Fischgrätparkett in Schmargendorf !

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

609.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

5.913 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die Helligkeit und Großzügigkeit spürbar. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rechter Hand in die geräumige Küche, die mit einer voll ausgestatteten Einbauküche inklusive aller elektrischen Geräte sowie einer Waschmaschine versehen ist.

Angrenzend befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich ideal als Wohnbereich nutzen lässt. Von hier aus führt ein kleiner Flur zu einem praktischen, lang geschnittenen Abstellraum sowie zu einem tagesbelichteten Badezimmer mit Badewanne.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer gestaltet ist. Das hintere Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem modernen Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie zu einem weiteren Abstellraum.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Fischgrätparkett bzw. klassischen Dielen ausgestattet und unterstreichen den typischen Altbaucharakter. Küche, Bäder und ein Abstellraum sind mit großformatigen Fliesen versehen. Die sanitären Einrichtungen entsprechen einem gehobenen Standard.

Insgesamt bietet die Wohnung zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs und eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Lage Die Salzbrunner Straße befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Charlottenburg und verbindet urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Als Seitenstraße des Hohenzollerndamms profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld.

Der nahegelegene Wilmersdorfer Volkspark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Hohenzollerndamm ist fußläufig erreichbar und wird durch mehrere Buslinien ergänzt. Zudem ist die Stadtautobahn A100 in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Die Lage zählt zu den gefragten Wohngegenden im Berliner Westen und bietet eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und urbanem Flair.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese großzügige und renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 103,06 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus im Vorderhaus und überzeugt durch ihren klassischen Charme sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die Helligkeit und Großzügigkeit spürbar. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rechter Hand in die geräumige Küche, die mit einer voll ausgestatteten Einbauküche inklusive aller elektrischen Geräte sowie einer Waschmaschine versehen ist. Angrenzend befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich ideal als Wohnbereich nutzen lässt. Von hier aus führt ein kleiner Flur zu einem praktischen, lang geschnittenen Abstellraum sowie zu einem tagesbelichteten Badezimmer mit Badewanne. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer gestaltet ist. Das hintere Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem modernen Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie zu einem weiteren Abstellraum. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Fischgrätparkett bzw. klassischen Dielen ausgestattet und unterstreichen den typischen Altbaucharakter. Küche, Bäder und ein Abstellraum sind mit großformatigen Fliesen versehen. Die sanitären Einrichtungen entsprechen einem gehobenen Standard. Insgesamt bietet die Wohnung zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs und eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Lage Die Salzbrunner Straße befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Charlottenburg und verbindet urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Als Seitenstraße des Hohenzollerndamms profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld. Der nahegelegene Wilmersdorfer Volkspark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Hohenzollerndamm ist fußläufig erreichbar und wird durch mehrere Buslinien ergänzt. Zudem ist die Stadtautobahn A100 in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Lage zählt zu den gefragten Wohngegenden im Berliner Westen und bietet eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und urbanem Flair. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 609.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 5
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: D
Heizungsart: KWK Regenerativ

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.900 €): 2.603 € / Monat
20% Eigenkapital (121.800 €): 2.314 € / Monat
30% Eigenkapital (182.700 €): 2.025 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 882 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Altbauwohnung mit 2 Bädern & Fischgrätparkett in Schmargendorf !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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