Schöne, ruhige 2-Zimmer Wohung mit Balkon in bevorzugter Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30177

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.259 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der zentral gelegene Flur einen freundlichen und einladenden Eindruck. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer befindet sich auf der rechten Seite und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen komfortablen Wohnbereich. Direkt daneben liegt das Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße.

Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich die geräumige Wohnküche, die neben ausreichend Arbeits- und Stellfläche auch Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das Tageslichtbad verfügt über zwei Fenster und wurde vor rund 20 Jahren modernisiert. Ausgestattet mit einer großzügigen Eckbadewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss bietet es sowohl Komfort als auch praktische Funktionalität.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Elektrik wurde bereits modernisiert und entspricht einem zeitgemäßen Standard. Moderne Deckenspots sorgen in nahezu allen Räumen für eine angenehme Beleuchtung und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem einheitlichen Laminatboden ausgestattet, während Küche, Flur und Badezimmer über einen harmonisch abgestimmten Fliesenboden verfügen. Sämtliche Wände wurden mit Glattputz versehen und verleihen der Wohnung ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann vom neuen Eigentümer weiter genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2006.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nach Aussage des aktuellen Mieters wird ein Auszug jedoch grundsätzlich in Erwägung gezogen. Somit eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Dank der attraktiven Lage in der List, des sehr gepflegten Zustands und der funktionalen Raumaufteilung bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

attraktiver Balkon mit schönem, begrüntem Ausblick
großzügige Wohnküche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich vorhandene Einbauküche inklusive moderne Deckenspots in allen Räumen
zeitgemäßes Tageslichtbad mit zwei Fenstern und großzügiger Eckbadewanne, die auch komfortables Duschen ermöglicht
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
einheitlicher Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
pflegeleichte Fliesen in Küche, Flur und Bad
Glattputz in der gesamten Wohnung
modernisierte Elektrik
eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2006
gepflegter Gesamtzustand der Wohnung ohne erkennbaren Modernisierungsstau

Geplante Modernisierungsmaßnahmen der Eigentümergemeinschaft:

In der Eigentümergemeinschaft wurden bereits umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen. Hierzu zählen insbesondere die vollständige Erneuerung des Daches, der Austausch sämtlicher Wohnungseingangstüren sowie der Hoftür und ergänzende Arbeiten an der Vorderfassade. Die Umsetzung der Maßnahmen ist für Herbst 2026 vorgesehen.

Ein besonderer Vorteil für den Käufer: Die hierfür beschlossene Sonderumlage wird vollständig von der Verkäuferseite übernommen. Der Erwerber profitiert somit von den anstehenden Modernisierungen, ohne die hierfür anfallenden Kosten tragen zu müssen.

Die Maßnahmen leisten einen wichtigen Beitrag zum langfristigen Werterhalt der Immobilie und reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf der Wohnanlage erheblich.

Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten List, einem der gefragtesten und wertstabilsten Stadtteile Hannovers. Die Klopstockstraße zeichnet sich durch ihre vergleichsweise ruhige Wohnlage aus und verbindet angenehmes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die beliebte Lister Meile mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel und Gastronomie liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Für Erholung und Freizeit bietet die nahegelegene Eilenriede, Europas größter Stadtwald, ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen.

Ein weiterer Pluspunkt sind die für die List vergleichsweise guten Parkmöglichkeiten in der Klopstockstraße und den umliegenden Straßen. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé wurden gewissenhaft und so umfassend wie möglich zusammengestellt. Dennoch besteht die Möglichkeit von Fehlern. Daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in diesem Exposé, da sie ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Irrtümer und vorzeitiger Verkauf/Vermietung sind vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Verpflichtung zur Vertraulichkeit gegenüber unseren Auftraggebern und der Sensibilität der Immobiliendaten Ihre Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage der beliebten List und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen sehr guten Erhaltungszustand. Auf ca. 58,15 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der zentral gelegene Flur einen freundlichen und einladenden Eindruck. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer befindet sich auf der rechten Seite und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen komfortablen Wohnbereich. Direkt daneben liegt das Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße. Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich die geräumige Wohnküche, die neben ausreichend Arbeits- und Stellfläche auch Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Tageslichtbad verfügt über zwei Fenster und wurde vor rund 20 Jahren modernisiert. Ausgestattet mit einer großzügigen Eckbadewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss bietet es sowohl Komfort als auch praktische Funktionalität. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Elektrik wurde bereits modernisiert und entspricht einem zeitgemäßen Standard. Moderne Deckenspots sorgen in nahezu allen Räumen für eine angenehme Beleuchtung und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem einheitlichen Laminatboden ausgestattet, während Küche, Flur und Badezimmer über einen harmonisch abgestimmten Fliesenboden verfügen. Sämtliche Wände wurden mit Glattputz versehen und verleihen der Wohnung ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann vom neuen Eigentümer weiter genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2006. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nach Aussage des aktuellen Mieters wird ein Auszug jedoch grundsätzlich in Erwägung gezogen. Somit eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Dank der attraktiven Lage in der List, des sehr gepflegten Zustands und der funktionalen Raumaufteilung bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung - attraktiver Balkon mit schönem, begrüntem Ausblick - großzügige Wohnküche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich vorhandene Einbauküche inklusive moderne Deckenspots in allen Räumen - zeitgemäßes Tageslichtbad mit zwei Fenstern und großzügiger Eckbadewanne, die auch komfortables Duschen ermöglicht - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - einheitlicher Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer - pflegeleichte Fliesen in Küche, Flur und Bad - Glattputz in der gesamten Wohnung - modernisierte Elektrik - eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche - Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2006 - gepflegter Gesamtzustand der Wohnung ohne erkennbaren Modernisierungsstau Geplante Modernisierungsmaßnahmen der Eigentümergemeinschaft: In der Eigentümergemeinschaft wurden bereits umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen. Hierzu zählen insbesondere die vollständige Erneuerung des Daches, der Austausch sämtlicher Wohnungseingangstüren sowie der Hoftür und ergänzende Arbeiten an der Vorderfassade. Die Umsetzung der Maßnahmen ist für Herbst 2026 vorgesehen. Ein besonderer Vorteil für den Käufer: Die hierfür beschlossene Sonderumlage wird vollständig von der Verkäuferseite übernommen. Der Erwerber profitiert somit von den anstehenden Modernisierungen, ohne die hierfür anfallenden Kosten tragen zu müssen. Die Maßnahmen leisten einen wichtigen Beitrag zum langfristigen Werterhalt der Immobilie und reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf der Wohnanlage erheblich. Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten List, einem der gefragtesten und wertstabilsten Stadtteile Hannovers. Die Klopstockstraße zeichnet sich durch ihre vergleichsweise ruhige Wohnlage aus und verbindet angenehmes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die beliebte Lister Meile mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel und Gastronomie liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Für Erholung und Freizeit bietet die nahegelegene Eilenriede, Europas größter Stadtwald, ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen. Ein weiterer Pluspunkt sind die für die List vergleichsweise guten Parkmöglichkeiten in der Klopstockstraße und den umliegenden Straßen. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé wurden gewissenhaft und so umfassend wie möglich zusammengestellt. Dennoch besteht die Möglichkeit von Fehlern. Daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in diesem Exposé, da sie ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Irrtümer und vorzeitiger Verkauf/Vermietung sind vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Verpflichtung zur Vertraulichkeit gegenüber unseren Auftraggebern und der Sensibilität der Immobiliendaten Ihre Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben.