Krefeld-Forstwald: Ihr neues Zuhause zwischen Vogelgezwitscher und Gartenglück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47804

Kaufpreis

576.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.740 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten spürt man die warme, wohnliche Atmosphäre. Die gemütlichen Zimmer schaffen Rückzugsorte für jedes Familienmitglied – gleichzeitig lädt das Haus dazu ein, Zeit miteinander zu verbringen. Ein echtes Highlight ist der wunderschöne Raum im Obergeschoss mit Kamin und großer Glasfront zum Garten hin. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und haben Zugang zum Balkon – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende.

Ob Familienleben, Homeoffice oder beides zugleich – dieses Haus bietet die Flexibilität, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das große Grundstück eröffnet zudem spannende Perspektiven: Ein mögliches zweites Baufenster kann in Absprache mit der Stadt Krefeld geprüft werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen.

Fazit

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wurzeln schlagen. Eingebettet in die ruhige, grüne Umgebung des beliebten Forstwalds bietet dieses Zuhause genau das, wonach sich viele Familien sehnen: Platz für Nähe, Raum für Rückzug und ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Der große Garten wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens – ein Ort für ausgelassene Sommertage, kleine Abenteuer, Gartenfeste mit Freunden und ruhige Abende im Grünen.

Im Inneren verbindet das Haus gemütliche Wohnlichkeit mit vielfältigen Möglichkeiten. Die liebevoll geschnittenen Räume schaffen Geborgenheit, während der große Raum im Obergeschoss mit Kamin, Glasfront und Blick in den Garten ein echtes Herzstück ist – ein Rückzugsort für ruhige Stunden, kreative Arbeit im Homeoffice oder entspannte Momente am Abend. Hier lassen sich Familienleben und Arbeiten unter einem Dach harmonisch vereinen.

Das weitläufige Grundstück eröffnet nicht nur viel Freiheit im Hier und Jetzt – dieses Zuhause wächst mit Ihren Lebensplänen. Ergänzt wird das Angebot durch die Garage mit angrenzendem Werkstattraum, die Raum für Hobbys, Projekte und praktischen Stauraum bietet.

Kurz gesagt: Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit vereint, findet hier einen Ort mit Seele. Ein Haus, das Geschichten trägt – und bereit ist für neue.

Ausstattung

Großzügiges Grundstück mit 1.043 m² – viel Platz für Garten, Spiel, Entspannung und
kreative Ideen

Großer Garten – ein Paradies für Kinder zum Toben, Spielen und Entdecken

Wohnfläche ca. 154 m²
Baujahr 1953, Umbau und Anbau 1966

 2012 neue Dacheindeckung und Dachisolierung

Ruhige, familienfreundliche Lage in Forstwald
Gemütliche Zimmer mit viel Wohnqualität
Highlight: Raum im Obergeschoss mit Kamin, Glasfront zum Garten und Balkon
Ideal kombinierbar: Familienleben & Homeoffice
Garage für 1 PKW mit angrenzendem Werkstattraum – perfekt für Hobbys, Bastler oder
Stauraum
Entwicklungspotenzial durch evtl. mögliches zweites Baufenster (nach Rücksprache mit der Stadt Krefeld)

Lage Willkommen im beliebten Krefelder Stadtteil Forstwald – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Ruhig, grün und familienfreundlich gelegen, bietet diese Adresse genau die Balance, die sich viele wünschen: Natur vor der Haustür und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt. Spaziergänge im Grünen, sichere Wege für Kinder und ein entspanntes Wohnumfeld machen Forstwald zu einem Ort, an dem man gerne ankommt – und bleibt. Hier lebt man einfach gerne! Und Sie profitieren von einer sehr guten Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind schnell erreichbar. Spaziergänge im Forstwald, Fahrradtouren oder entspannte Nachmittage im Grünen beginnen hier direkt vor der Haustür.

Sonstiges Alle Angaben und Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus erzählt Geschichte – und ist bereit für ein neues Kapitel mit Ihrer Familie. Das ursprünglich 1953 erbaute Haus wurde 1966 durch einen Umbau und Anbau erweitert und bietet heute mit ca. 154 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.043 m² großen Grundstück viel Raum für Leben, Lachen und gemeinsame Momente. Schon beim Betreten spürt man die warme, wohnliche Atmosphäre. Die gemütlichen Zimmer schaffen Rückzugsorte für jedes Familienmitglied – gleichzeitig lädt das Haus dazu ein, Zeit miteinander zu verbringen. Ein echtes Highlight ist der wunderschöne Raum im Obergeschoss mit Kamin und großer Glasfront zum Garten hin. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und haben Zugang zum Balkon – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende. Ob Familienleben, Homeoffice oder beides zugleich – dieses Haus bietet die Flexibilität, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das große Grundstück eröffnet zudem spannende Perspektiven: Ein mögliches zweites Baufenster kann in Absprache mit der Stadt Krefeld geprüft werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen. Fazit Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wurzeln schlagen. Eingebettet in die ruhige, grüne Umgebung des beliebten Forstwalds bietet dieses Zuhause genau das, wonach sich viele Familien sehnen: Platz für Nähe, Raum für Rückzug und ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Der große Garten wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens – ein Ort für ausgelassene Sommertage, kleine Abenteuer, Gartenfeste mit Freunden und ruhige Abende im Grünen. Im Inneren verbindet das Haus gemütliche Wohnlichkeit mit vielfältigen Möglichkeiten. Die liebevoll geschnittenen Räume schaffen Geborgenheit, während der große Raum im Obergeschoss mit Kamin, Glasfront und Blick in den Garten ein echtes Herzstück ist – ein Rückzugsort für ruhige Stunden, kreative Arbeit im Homeoffice oder entspannte Momente am Abend. Hier lassen sich Familienleben und Arbeiten unter einem Dach harmonisch vereinen. Das weitläufige Grundstück eröffnet nicht nur viel Freiheit im Hier und Jetzt – dieses Zuhause wächst mit Ihren Lebensplänen. Ergänzt wird das Angebot durch die Garage mit angrenzendem Werkstattraum, die Raum für Hobbys, Projekte und praktischen Stauraum bietet. Kurz gesagt: Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit vereint, findet hier einen Ort mit Seele. Ein Haus, das Geschichten trägt – und bereit ist für neue. Ausstattung - Großzügiges Grundstück mit 1.043 m² – viel Platz für Garten, Spiel, Entspannung und kreative Ideen - Großer Garten – ein Paradies für Kinder zum Toben, Spielen und Entdecken - Wohnfläche ca. 154 m² - Baujahr 1953, Umbau und Anbau 1966 - 2012 neue Dacheindeckung und Dachisolierung - Ruhige, familienfreundliche Lage in Forstwald - Gemütliche Zimmer mit viel Wohnqualität - Highlight: Raum im Obergeschoss mit Kamin, Glasfront zum Garten und Balkon - Ideal kombinierbar: Familienleben & Homeoffice - Garage für 1 PKW mit angrenzendem Werkstattraum – perfekt für Hobbys, Bastler oder Stauraum - Entwicklungspotenzial durch evtl. mögliches zweites Baufenster (nach Rücksprache mit der Stadt Krefeld) Lage Willkommen im beliebten Krefelder Stadtteil Forstwald – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Ruhig, grün und familienfreundlich gelegen, bietet diese Adresse genau die Balance, die sich viele wünschen: Natur vor der Haustür und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt. Spaziergänge im Grünen, sichere Wege für Kinder und ein entspanntes Wohnumfeld machen Forstwald zu einem Ort, an dem man gerne ankommt – und bleibt. Hier lebt man einfach gerne! Und Sie profitieren von einer sehr guten Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind schnell erreichbar. Spaziergänge im Forstwald, Fahrradtouren oder entspannte Nachmittage im Grünen beginnen hier direkt vor der Haustür. Sonstiges Alle Angaben und Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 576.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.600 €): 2.462 € / Monat
20% Eigenkapital (115.200 €): 2.189 € / Monat
30% Eigenkapital (172.800 €): 1.915 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 628 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Krefeld-Forstwald: Ihr neues Zuhause zwischen Vogelgezwitscher und Gartenglück

Beschreibung

Ausstattung