Großzügige 5‑Zimmer‑Maisonettewohnung in bester Lage

Maisonette zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75173

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.095 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer Top Lage im begehrten Rotgebiet von Pforzheim, einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt, das für seine ruhige, gepflegte Umgebung und seine hochwertige Nachbarschaft bekannt ist.

Im unteren Geschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Eingangsbereich steht eine Nische zur Verfügung, die sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein WC.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit einem großen, offenen Raum überzeugt und sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich anbietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hybridheizanlage.

Die Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und flexibler Raumgestaltung, ideal für alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Platz legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Pforzheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und kurze Wege im Alltag aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Für Pendler bietet die Lage eine günstige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die nächstgelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute Verbindung in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und die umliegenden Regionen.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 104,57 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, in einem im Jahr 1990 erbauten Mehrparteienhaus. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einer Top Lage im begehrten Rotgebiet von Pforzheim, einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt, das für seine ruhige, gepflegte Umgebung und seine hochwertige Nachbarschaft bekannt ist. Im unteren Geschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Eingangsbereich steht eine Nische zur Verfügung, die sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein WC. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit einem großen, offenen Raum überzeugt und sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich anbietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hybridheizanlage. Die Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und flexibler Raumgestaltung, ideal für alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Platz legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Pforzheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und kurze Wege im Alltag aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für Pendler bietet die Lage eine günstige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die nächstgelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute Verbindung in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und die umliegenden Regionen. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 520 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 5‑Zimmer‑Maisonettewohnung in bester Lage

Beschreibung

Ausstattung