Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Panoramaausblick und modernem Design

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

1.399.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.816 €

pro m²

Beschreibung

Hochwertige Fliesen in Holzoptik, Parkett im skandinavischen Stil, sichtbares Mauerwerk mit integrierten Deckenspots im Wohnbereich sowie eine Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern schaffen eine warme und zugleich großzügige Wohnatmosphäre. Großflächige Fenster sorgen für eine optimale Belichtung, während zahlreiche öffenbare Dachfenster eine natürliche Belüftung ermöglichen. Die Terrasse mit Markise bietet einen unverbaubaren Blick auf eines der bekanntesten Wahrzeichen Berlins.

Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für behaglichen Komfort, ergänzt durch eine Klimaanlage der Marke Sinclair – im Schlafzimmer gewährleistet das begrünte Dach ein angenehmes Raumklima. Zwei exklusiv ausgestattete Bäder mit Armaturen von Dornbracht unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die offene Einbauküche von Sachsenküchen, geplant und geliefert von Kallenbach, wird durch einen leistungsstarken Dunstabzug von Berbel ergänzt.

Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Schwerlastschränken bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Der Personenaufzug sorgt für weiteren Komfort. Diese Dachgeschosswohnung ist ein außergewöhnlicher Rückzugsort über den Dächern der Stadt – lichtdurchflutet, großzügig, individuell gestaltbar und ideal für Menschen mit einem ausgeprägten Sinn für Design und Qualität.

Ausstattung • Bezugsfrei • 5 Zimmer • 4 Schlafzimmer
• Hochwertige Fliesen in Holzoptik und Parkett im modernen Scandi-Stil • Blick auf den Berliner Fernsehturm von der Terrasse • Freie Grundrissgestaltung möglich • Personenaufzug vorhanden • Fußbodenheizung • Elektrische Jalousien • Markise auf der Terrasse • Sichtmauerwerk im Wohnzimmer mit integrierten Deckenspots • Klimaanlage von Sinclair • Zahlreiche öffenbare Dachluken für optimale Lichtverhältnisse • Vollbadezimmer mit Armaturen von Dornbracht • Gäste-WC mit Armaturen von Dornbracht • Einbauküche von Sachsenküchen • Raumhöhe von ca. 2,80 Meter • Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen und Schwerlastschränken • Dunstabzug von der Firma Berbel

Lage Eingebettet zwischen den ebenfalls pulsierenden Nachbarn Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg befindet sich mit Friedrichshain einer der hippesten Bezirke Berlins. Das beweisen seit längerem schon der angesagte Simon-Dach-Kiez und der nicht minder begehrte Kiez am Boxhagener Platz mit ihren extravaganten Clubs, Bars und Restaurants. Rund um die Uber Arena entwickelt sich außerdem am Mercedes Platz gerade ein weiteres hoch attraktives Wohn- und Gewerbequartier mit Hotels, Kinos und weiteren Eventlocations. Die East-Side-Gallery und die Spree ganz in der Nähe gelten als weitere Hotspots der Berliner Kunst- und Erholungskultur.

Moderne Shoppingmalls und alteingesessene Fachgeschäfte in der Frankfurter Allee sowie in der Karl-Marx-Allee ergänzen das exquisite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingerlebnissen. Im Norden des Bezirks offeriert der Volkspark Friedrichshain Ruhe und Erholung auf einladenden Grünflächen sowie unzählige Bewegungsangebote auf Sport- und Spielplätzen.

Mit den Bahnhöfen Ostkreuz, Warschauer Straße und Ostbahnhof verfügt Friedrichshain über eine perfekte Querverbindung des öffentlichen Personennahverkehrs zu den westlichen und östlichen Stadteilen Berlins. Die Warschauer Straße und ihre Verlängerung, die Petersburger Straße, verbinden zentral die südliche Regionen Berlins mit nördlichen, sodass auch Autofahrer einen bequemen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden finden.

Objektbeschreibung Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit Blick auf den Berliner Fernsehturm vereint skandinavische Ästhetik mit urbaner Weite. Auf rund 178 m² Wohnfläche eröffnet sich ein hochwertig ausgestattetes Zuhause mit beeindruckender Architektur und einem flexibel gestaltbaren Grundriss. Der Dachausbau wurde 2013 vom renommierten Architekturbüro Blaschke Hülsey Architekten realisiert und überzeugt seither durch eine klare, moderne Formsprache sowie ein offenes Raumkonzept mit nur wenigen tragenden Wänden. Hochwertige Fliesen in Holzoptik, Parkett im skandinavischen Stil, sichtbares Mauerwerk mit integrierten Deckenspots im Wohnbereich sowie eine Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern schaffen eine warme und zugleich großzügige Wohnatmosphäre. Großflächige Fenster sorgen für eine optimale Belichtung, während zahlreiche öffenbare Dachfenster eine natürliche Belüftung ermöglichen. Die Terrasse mit Markise bietet einen unverbaubaren Blick auf eines der bekanntesten Wahrzeichen Berlins. Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für behaglichen Komfort, ergänzt durch eine Klimaanlage der Marke Sinclair – im Schlafzimmer gewährleistet das begrünte Dach ein angenehmes Raumklima. Zwei exklusiv ausgestattete Bäder mit Armaturen von Dornbracht unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die offene Einbauküche von Sachsenküchen, geplant und geliefert von Kallenbach, wird durch einen leistungsstarken Dunstabzug von Berbel ergänzt. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Schwerlastschränken bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Der Personenaufzug sorgt für weiteren Komfort. Diese Dachgeschosswohnung ist ein außergewöhnlicher Rückzugsort über den Dächern der Stadt – lichtdurchflutet, großzügig, individuell gestaltbar und ideal für Menschen mit einem ausgeprägten Sinn für Design und Qualität. Ausstattung • Bezugsfrei • 5 Zimmer • 4 Schlafzimmer • Hochwertige Fliesen in Holzoptik und Parkett im modernen Scandi-Stil • Blick auf den Berliner Fernsehturm von der Terrasse • Freie Grundrissgestaltung möglich • Personenaufzug vorhanden • Fußbodenheizung • Elektrische Jalousien • Markise auf der Terrasse • Sichtmauerwerk im Wohnzimmer mit integrierten Deckenspots • Klimaanlage von Sinclair • Zahlreiche öffenbare Dachluken für optimale Lichtverhältnisse • Vollbadezimmer mit Armaturen von Dornbracht • Gäste-WC mit Armaturen von Dornbracht • Einbauküche von Sachsenküchen • Raumhöhe von ca. 2,80 Meter • Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen und Schwerlastschränken • Dunstabzug von der Firma Berbel Lage Eingebettet zwischen den ebenfalls pulsierenden Nachbarn Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg befindet sich mit Friedrichshain einer der hippesten Bezirke Berlins. Das beweisen seit längerem schon der angesagte Simon-Dach-Kiez und der nicht minder begehrte Kiez am Boxhagener Platz mit ihren extravaganten Clubs, Bars und Restaurants. Rund um die Uber Arena entwickelt sich außerdem am Mercedes Platz gerade ein weiteres hoch attraktives Wohn- und Gewerbequartier mit Hotels, Kinos und weiteren Eventlocations. Die East-Side-Gallery und die Spree ganz in der Nähe gelten als weitere Hotspots der Berliner Kunst- und Erholungskultur. Moderne Shoppingmalls und alteingesessene Fachgeschäfte in der Frankfurter Allee sowie in der Karl-Marx-Allee ergänzen das exquisite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingerlebnissen. Im Norden des Bezirks offeriert der Volkspark Friedrichshain Ruhe und Erholung auf einladenden Grünflächen sowie unzählige Bewegungsangebote auf Sport- und Spielplätzen. Mit den Bahnhöfen Ostkreuz, Warschauer Straße und Ostbahnhof verfügt Friedrichshain über eine perfekte Querverbindung des öffentlichen Personennahverkehrs zu den westlichen und östlichen Stadteilen Berlins. Die Warschauer Straße und ihre Verlängerung, die Petersburger Straße, verbinden zentral die südliche Regionen Berlins mit nördlichen, sodass auch Autofahrer einen bequemen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden finden.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 179 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.900 €): 5.981 € / Monat
20% Eigenkapital (279.800 €): 5.316 € / Monat
30% Eigenkapital (419.700 €): 4.652 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.319 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Panoramaausblick und modernem Design

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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