Ihr neues Zuhause in Charlottenburg: Helle 3,5 Zimmer mit Balkon

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10625

Kaufpreis

559.000 €

3.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

7.554 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, die gesamte Elektroinstallation modernisiert sowie die Heizungsanlage ausgetauscht. Darüber hinaus erhielten alle Wohnräume neue Bodenbeläge, während das Badezimmer hochwertig und zeitgemäß neu gestaltet wurde. Frische Malerarbeiten in der gesamten Wohnung sorgen zusätzlich für ein helles und modernes Wohngefühl.

Das Raumkonzept überzeugt durch seine Funktionalität und Flexibilität. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen zwei komfortable Schlafzimmer zur Verfügung. Ein weiteres, halbes Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Ankleide oder Rückzugsort für das Homeoffice. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Komfort.

Ausstattung -frisch saniert -Aufzug in Planung -Tageslichtbad -Balkon -Einbauküche

Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Leibnizstraße im Herzen von Berlin-Charlottenburg, einem der gefragtesten und traditionsreichsten Stadtteile der Hauptstadt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Kurfürstendamm, der mit seinen vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten zum Flanieren einlädt.

Auch kulturell hat die Lage einiges zu bieten: Das renommierte Theater des Westens sowie zahlreiche Galerien und Veranstaltungsorte sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen, darunter der Bahnhof Zoologischer Garten, sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet. Zudem gewährleisten diverse Buslinien eine hohe Mobilität.

Für Erholung im Grünen bietet der nahegelegene Tiergarten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und zählt zu den attraktivsten Wohnadressen im Westen Berlins.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg. Mit einer Wohnfläche von rund 73 m² und einer gelungenen Raumaufteilung bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, die gesamte Elektroinstallation modernisiert sowie die Heizungsanlage ausgetauscht. Darüber hinaus erhielten alle Wohnräume neue Bodenbeläge, während das Badezimmer hochwertig und zeitgemäß neu gestaltet wurde. Frische Malerarbeiten in der gesamten Wohnung sorgen zusätzlich für ein helles und modernes Wohngefühl. Das Raumkonzept überzeugt durch seine Funktionalität und Flexibilität. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen zwei komfortable Schlafzimmer zur Verfügung. Ein weiteres, halbes Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Ankleide oder Rückzugsort für das Homeoffice. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Komfort. Ausstattung -frisch saniert -Aufzug in Planung -Tageslichtbad -Balkon -Einbauküche Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Leibnizstraße im Herzen von Berlin-Charlottenburg, einem der gefragtesten und traditionsreichsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Kurfürstendamm, der mit seinen vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten zum Flanieren einlädt. Auch kulturell hat die Lage einiges zu bieten: Das renommierte Theater des Westens sowie zahlreiche Galerien und Veranstaltungsorte sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen, darunter der Bahnhof Zoologischer Garten, sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet. Zudem gewährleisten diverse Buslinien eine hohe Mobilität. Für Erholung im Grünen bietet der nahegelegene Tiergarten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und zählt zu den attraktivsten Wohnadressen im Westen Berlins.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 995 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause in Charlottenburg: Helle 3,5 Zimmer mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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