Leerwohnung - Charmante Eigentumswohnung in belebter Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10777
Kaufpreis
570.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
83 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
6.867 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner Größe viel Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Gelegen ist die helle Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993.
Ein besonderes Highlight ist der geräumige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und sich ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien eignet. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Ein weiterer Vorteil ist das mögliche Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz in der Tiefgarage, welches komfortables und sicheres Parken ermöglichen kann.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, praktischen Zusatzflächen und einer durchdachten Aufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Es kann ein Sondernutzungsrecht für einen Stellplatz in der
Tiefgarage erworben werden. Der Kaufpreis hierfür beläuft sich
auf 20.000 € und ist im Kaufpreis noch NICHT enthalten.
Ausstattung
Die Wohnung ist nicht vermietet und steht zur Selbstnutzung oder Vermietung bereit.
- Flur als kleiner Eingangsbereich mit etwas Stauraum
- offener Wohnraum mit Balkon
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- großzügige Einbauküche (2023)
- zwei Schlafzimmer
- Keller
- TG Stellplatz (kann für 20.000 € dazu gekauft werden)
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg in zentraler und zugleich sehr attraktiver Lage zwischen Viktoria-Luise-Platz und Nollendorfplatz. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Der nahegelegene Wittenbergplatz mit dem bekannten KaDeWe sowie der Wochenmarkt am Winterfeldtplatz sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-Linien (u. a. U1, U2, U3, U4) sowie Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile.
Sonstiges
© Das Exposé sowie die Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Informationen beruhen auf Auskünfte Dritter. Von daher können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen deshalb jegliche Haftung aus.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 570.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (57.000 €)
- 2.437 € / Monat
- 20% Eigenkapital (114.000 €)
- 2.166 € / Monat
- 30% Eigenkapital (171.000 €)
- 1.895 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 976 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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