Grünes Köpenick - 1,5 Zimmer inkl. PKW-Stellplatz- renoviert und bezugsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12559
Kaufpreis
121.000 €
1.5
Zimmer
1
Bad
36 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
3.361 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 176 Wohneinheiten. Die Häuser sind voll unterkellert und mit einem behindertengerechten Zugang sowie einem Aufzug ausgestattet Die Warmwasser- und Heizungsversorgung erfolgt zentral über eine moderne Heizungsanlage (eigenes BHKW mit Stromerzeugung – Baujahr 2016). Im Rahmen der Aufteilung in Wohnungseigentum im Jahr 1999 wurden Gebäude und Wohnungen grundsaniert. Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück.
Ausstattung
Die Wohnung im 3. OG hat 1,5 Zimmer, Küche und Bad mit Wanne. Die Fußböden bestehen im Bad aus Fliesen, sonst ist Laminat ausgelegt. Die Fenster aus Kunststoff mit Isolierglas wurden im Rahmen der Komplettmodernisierung des Gebäudes eingebaut. Der geräumige Balkon lädt zum Sitzen in der Sonne ein. Zur Wohnung gehören weiter ein Kellerabteil und das Sondernutzungsrecht an einem PKW-Außenstellplatz.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtbezirk Berlin-Köpenick, der Bezirk in Berlin mit den meisten Grün- und Wasserflächen. Die Altstadt von Köpenick mit dem repräsentativen Rathaus oder die Schlossinsel mit dem Barockschloss Köpenick und Bootsanlegern sind nicht weit entfernt. In wenigen Minuten ist man auch am großen Müggelsee. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Köpenick wird immer attraktiver, auch wegen der der Nähe zum Wissenschaftsstandort Adlershof, dem Flughafen BER und dem TESLA-Werk in Grünheide.
Die Wohnanlage ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen verkehrstechnisch gut angebunden. Parkmöglichkeiten gibt es auf dem weitläufigen Grundstück.
Sonstiges
Hausgeld 2026: 257,00 Euro / Monat
davon Zuführung Rücklage: 27,00Euro / Monat
davon umlagef. Betriebskosten: 165,46 Euro / Monat
Erbbaupachtzins: 37,10 Euro / Monat
Mieteinnahme PKW-Stellplatz: 30,00 Euro / Monat
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 121.000 €
- Zimmer
- 1.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 36 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.100 €)
- 517 € / Monat
- 20% Eigenkapital (24.200 €)
- 460 € / Monat
- 30% Eigenkapital (36.300 €)
- 402 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 113 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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