Praktisches Hochparterre Mit Wintergarten - Nahe Der Spree - Zur Zeit Vermietet

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12439

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.387 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnanlage wurde 1930 gebaut, im Jahr 2000 umfassend saniert und steht unter Denkmalschutz.

Die Wohnung ist im Hochparterre gelegen und über eine halbe Treppe bequem zu erreichen.

Eine Wohnfläche von ca. 61,60 m² verteilt sich auf einen Flur; ein tagesbelichtetes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne; eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und mit ausreichend Platz für eine Sitzecke; zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum verglasten Wintergarten.

Die Wohnräume sind mit Auslegware versehen. Die Wände sind tapeziert, und die Holzfenster sind doppelt verglast. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,90 m und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis mit einer Frist von 12 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.

Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Niederschöneweide im Bezirk Treptow-Köpenick, dem grünsten und blausten Bezirk unserer Hauptstadt.

Die Spree verläuft parallel zur Wohnanlage und bietet dadurch eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Ruhiges Wohnen in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung an die zentralen Lagen zeichnet diese Gegend besonders aus.

Einkaufsmöglichkeiten, sowohl kleinere Geschäfte als auch das Einkaufszentrum Schöneweide, befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Über den Uferweg entlang der Spree oder die Fußgängerbrücke Kaisersteg ist Oberschöneweide in kurzer Zeit erreichbar, mit seinen Hochschulen sowie kiezigen Einzelhandelsgeschäften. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Im schönen weitläufigen Volkspark Wuhlheide mit dem FEZ, im Volkspark Königsheide oder dem Plänterwald sind viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung geboten.

Historische Industriegebäude, viele Grünflächen und viele Wasserflächen, wie die Spree, die Dahme und der Müggelsee verleihen dem gesamten Bezirk einen charakteristischen Charme.

Eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile ist gewährleistet. Der S-Bahnhof Schöneweide ist in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. Von dort verkehren die S-Bahn-Linien S46, S47, S8, S9 sowie S85. Zudem besteht Anschluss an die Regionalbahn der Linie 24. Die Tramlinien M17, 21, 27, 60, 67, 160, 163, 166 und 821 sowie die Buslinien 160 und 165 sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Mit dem PKW ist das Berliner Zentrum oder der Flughafen BER ebenfalls schnell erreicht.

Objektbeschreibung Die Wohnanlage wurde 1930 gebaut, im Jahr 2000 umfassend saniert und steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung ist im Hochparterre gelegen und über eine halbe Treppe bequem zu erreichen. Eine Wohnfläche von ca. 61,60 m² verteilt sich auf einen Flur; ein tagesbelichtetes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne; eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und mit ausreichend Platz für eine Sitzecke; zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum verglasten Wintergarten. Die Wohnräume sind mit Auslegware versehen. Die Wände sind tapeziert, und die Holzfenster sind doppelt verglast. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,90 m und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis mit einer Frist von 12 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen. Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Niederschöneweide im Bezirk Treptow-Köpenick, dem grünsten und blausten Bezirk unserer Hauptstadt. Die Spree verläuft parallel zur Wohnanlage und bietet dadurch eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Ruhiges Wohnen in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung an die zentralen Lagen zeichnet diese Gegend besonders aus. Einkaufsmöglichkeiten, sowohl kleinere Geschäfte als auch das Einkaufszentrum Schöneweide, befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Über den Uferweg entlang der Spree oder die Fußgängerbrücke Kaisersteg ist Oberschöneweide in kurzer Zeit erreichbar, mit seinen Hochschulen sowie kiezigen Einzelhandelsgeschäften. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Im schönen weitläufigen Volkspark Wuhlheide mit dem FEZ, im Volkspark Königsheide oder dem Plänterwald sind viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung geboten. Historische Industriegebäude, viele Grünflächen und viele Wasserflächen, wie die Spree, die Dahme und der Müggelsee verleihen dem gesamten Bezirk einen charakteristischen Charme. Eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile ist gewährleistet. Der S-Bahnhof Schöneweide ist in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. Von dort verkehren die S-Bahn-Linien S46, S47, S8, S9 sowie S85. Zudem besteht Anschluss an die Regionalbahn der Linie 24. Die Tramlinien M17, 21, 27, 60, 67, 160, 163, 166 und 821 sowie die Buslinien 160 und 165 sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem PKW ist das Berliner Zentrum oder der Flughafen BER ebenfalls schnell erreicht.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 199 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Praktisches Hochparterre Mit Wintergarten - Nahe Der Spree - Zur Zeit Vermietet

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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